С 2025 года процедура дарения недвижимости в России существенно изменилась

Новые правила усложнили процесс и увеличили расходы, но при этом добавили участникам сделок дополнительную правовую защиту.

Ключевые изменения в дарении недвижимости с 2025 года

 - Обязательное нотариальное удостоверение: С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами должны быть заверены нотариусом. Это правило теперь действует и для сделок между близкими родственниками. Нотариус проверяет законность сделки, добровольность волеизъявления дарителя и направляет документы на регистрацию в Росреестр.

 - Увеличение стоимости оформления: Обязательное участие нотариуса привело к дополнительным расходам. Стоимость складывается из двух тарифов:

• Федеральный тариф: 0.5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.
• Региональный тариф: Устанавливается нотариальной палатой региона (например, в Москве — около 7000 рублей).
• Дополнительно оплачивается госпошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре — 4000 рублей.

 - Новые правила налогообложения: Для сделок между людьми, не являющимися близкими родственниками, действует прогрессивная ставка НДФЛ:

• 13% применяется к стоимости недвижимости в пределах 2,4 млн рублей.
• 15% уплачивается с суммы, превышающей этот лимит.

Близкие родственники (супруги, родители, дети, братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки) по-прежнему освобождены от уплаты налога.

На что обратить внимание

• Налог для нерезидентов: Если одаряемый является налоговым нерезидентом РФ, он обязан заплатить НДФЛ по ставке 30% от кадастровой стоимости полученной недвижимости, независимо от степени родства.
• Риски и последствия: После государственной регистрации перехода права собственности даритель безвозвратно теряет все права на подаренную недвижимость. Отменить дарственную крайне сложно — это возможно лишь в исключительных случаях, предусмотренных законом (например, покушение одаряемого на жизнь дарителя).

Новые правила делают дарение более безопасным, но и более затратным. Если вы планируете сделку между близкими родственниками, дарение, несмотря на возросшие расходы, остается выгодным вариантом. Для передачи недвижимости дальним родственникам или знакомым может быть целесообразно рассмотреть альтернативы, например, завещание.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001