С 1 апреля начнут выдавать семейную ипотеку на вторичку: список городов, где можно купить жилье

Семейная ипотека официально начнет действовать на вторичном рынке. В пресс-службе Министерства финансов России сообщили, что новые условия начнут действовать с 1 апреля. В программу войдут города, где построят всего не более двух домов.

«Это важное решение, которое направлено на улучшение жилищных условий российских семей, проживающих в населённых пунктах, где практически не строится новое жильё. Таким образом мы продолжаем совершенствовать семейную ипотеку, делая эту меру поддержки адресной», — заявил заместитель министра финансов России Иван Чебесков.

По условиям программы, принять в ней участие смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз. Они получат возможность приобрести жилье на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых.

Купить квартиру на вторичном рынке можно в многоквартирном доме, который был построен не более 20 лет назад. Дом не должен быть аварийным. Также нельзя покупать жилье у взаимозависимых людей.

Фото: severpost.ru

В федеральном бюджете заложено не много средств на реализацию данной программы, поэтому эксперты считают, что она не окажет существенного влияния на рынок недвижимости в России.

«Принятое решение находится в рамках всех прежних предположений. С одной стороны, есть распространение на вторичный рынок. Но при этом есть мощнейшее ограничение в виде требований к тому, чтобы строилось не больше двух домов. Плюс учтено, что не должны проходить сделки между взаимозависимыми лицами. Но я допускаю, что найдутся предприимчивые граждане, которые будут пользоваться семейной ипотекой, чтобы друг другу перепродавать квартиры для получения самых дешёвых кредитов», — заявил Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв сказал, что добавление в программу семейной ипотеки вторичного жилья — своевременная и нужная идея.

Фото: absatz.media

«На сегодняшний день основной покупатель недвижимости — это семья. Для многих единственная возможность улучшить жилищные условия — это покупка новостройки по программе семейной ипотеки. Ипотека на вторичку по рыночным ставкам для большинства семей является неподъёмной. И расширение действия льготной ипотеки на регионы, где новое жильё либо не строится, либо возводится в очень малых объёмах, положительно повлияет на ситуацию в целом и позволит улучшить жилищные условия семьям, которые в этом нуждаются», — считает Евгений Ткачёв.

По словам Ткачева, расширение программы семейной ипотеки — хороший пример адресной и нужной многим меры поддержки.

«Тут не идёт речь о том, чтобы заработала какая-то цепочка перетока денежных средств со вторичного рынка на первичный. Мера направлена на то, чтобы семьи, которым, например, надо расшириться и в трёшку переехать, действительно могли себе это позволить», — добавил эксперт.

Управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо считает, что это решение создаст в России здоровую конкуренцию между первичным и вторичным рынками жилья. В результате это может привести к более гармоничному развитию всей отрасли.

«Однако это может привести к существенному перераспределению спроса на рынке: продажи на вторичном рынке вырастут примерно на 10% по сравнению с прошлым годом, при этом отток покупателей из сегмента новостроек может достичь 30–40%. Важно отметить, что речь идёт не о старом фонде, а именно о современных домах, введенных в эксплуатацию за последний год или два. Логика покупателей понятна — зачем брать квартиру на стадии строительства и платить параллельно за аренду, если можно сразу въехать в готовое жильё на тех же льготных условиях», — добавил Андрей Садо.

В каких городах можно получить семейную ипотеку на вторичку

Взять льготный кредит под 6% годовых на готовую квартиру с 1 апреля можно будет в 901 российском городе. В каждом из этих городов сейчас строится не более 2 новых домов.

Фото: rbk.ru

В список вошло несколько крупных российских городов, а именно:

• Мурманск;
• Воркута;
• Геленджик;
• Туапсе;
• Норильск;
• Комсомольск-на-Амуре;
• Переславль-Залесский;
• Назрань;
• Ухта;
• Енисейск;
• Кондопога
• Великий Устюг
• Гусь-Хрустальный

Семейная ипотека на вторичку реально заработает с 1 апреля 2025 года (Видео: Дмитрий Щегельский @scanrealestate)

В число населенных пунктов, на которые с 1 апреля 2025 года распространяется программа льготной семейной ипотеки на вторичное жилье, также вошли малые города в следующих регионах:

• ДНР
• ЛНР
• Свердловская область
• Вологодская область
• Челябинская область
• Пермский край
• Тверская и Нижегородская области
• Красноярский край, Иркутская область
• Республика Татарстан, Владимирская и Калужская области
• Тульская, Кемеровская и Кировская области
• Краснодарский край, Ивановская область
• Псковская, Астраханская, Мурманская, Ростовская и Брянская области

Также читайте, какая зарплата требуется, чтобы взять в ипотеку однушку в 2025 году.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom

Реклама

ИНН:

ERID: