Риелторов законодательно обяжут гарантировать чистоту сделок с недвижимостью
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Российский рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентным ростом мошеннических операций: за последний год количество судебных исков об аннулировании сделок с жильем увеличилось на ошеломляющие 200%. Согласно данным федеральной базы, зафиксировано уже около 7 тысяч подобных случаев, при этом 40% из них — это повторные обращения одних и тех же пострадавших продавцов, что свидетельствует о системном характере проблемы.
Сложившаяся ситуация породила острую правовую неопределенность, когда ключевые участники рынка перекладывают ответственность друг на друга: риелторы ссылаются на отказы правоохранительных органов предоставить информацию о криминальных рисках, нотариусы объясняют свою ограниченную роль отсутствием прямого доступа к официальным государственным базам, а в Министерстве внутренних дел считают, что обеспечение безопасности сделок — это прямая профессиональная обязанность именно риелторского сообщества.
В ответ на этот кризис в Государственной Думе разрабатывается комплекс радикальных законодательных мер, призванных создать надежный барьер для мошенников: центральным предложением становится законодательное закрепление ответственности риелторов за юридическую чистоту всех проводимых ими транзакций, что превратит их из простых посредников в гарантов безопасности.
Параллельно рассматривается пакет дополнительных инициатив, включающий обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью для независимой проверки правоспособности сторон и юридической чистоты документов; также предлагается ввести период так называемого «охлаждения» для покупателей, в течение которого можно будет отказаться от сделки без серьезных финансовых потерь.
Для максимальной защиты финансовых интересов граждан прорабатывается вопрос о создании федерального компенсационного фонда, который будет возмещать убытки в случае признания сделки недействительной, и поэтапный запрет на проведение расчетов с использованием крупных сумм наличных денег, чтобы сделать денежные потоки полностью прозрачными и контролируемыми.
Эксперты подчеркивают, что только такой комплексный подход — сочетающий четкое распределение ответственности, независимый контроль и прозрачность расчетов — сможет восстановить доверие граждан к рынку недвижимости и обеспечить реальную защиту их прав.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
