Приёмная слушает: как принимать квартиру в новостройке

Вы стали счастливым обладателем недвижимости в новостройке и уже планируете переезд, выбирая отделку и шторы? Прежде чем погружаться в оформление нового пространства, необходимо правильно провести прием квартиры у застройщика. Этот этап очень важен, поскольку от него зависит не только ваше удовлетворение от покупки, но и качество выполненных работ. ТотДом рассказывает, на что следует обратить особое внимание во время процедуры приемки квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Что такое приемка квартиры?

Приемка — обязательная процедура передачи готового объекта покупателю. Процедура включает осмотр квартиры и подписание акта приема. Время передачи ключей и условия приемки обычно указываются в договоре долевого строительства. Обычно это не конкретная дата, а период (например, 3 квартал).

После того как объект готов к введению в эксплуатацию, представители застройщика составляют график приемки квартир. В случае возникновения форс-мажоров компания обязана заблаговременно предупредить о смещении даты передачи ключей.

Позаботьтесь о документах

Перед приемкой необходимо проверить все разрешающие документы. Сделать это можно в офисе застройщика. Владельцам квартиры следует взять с собой оригинал купли-продажи и паспорт. Представитель компании должен показать разрешающие документы на введение объекта в эксплуатацию и присвоение строению почтового адреса.

Дополнительно можно запросить проектную документацию и заключение о соответствии (документ, подтверждающий соблюдение технических регламентов).

Уже после проведения приемки следует подписать акт приема-передачи, получить копию акта о введении дома в эксплуатацию; технический паспорт, документы на счетчики.

Что взять с собой?

На приемку рекомендуем взять:

1. Блокнот для заметок;
2. Лист бумаги, чтобы проверить естественную вентиляцию;
3. Мел или фломастер, чтобы отмечать дефекты;
4. Камеру для фиксации обнаруженных недостатков (можно воспользоваться смартфоном);
5. Лазерный уровень для замера перепадов стен/потолка;
6. Индикаторную отвертку для проверки электроточек;
7. Свечу или зажигалку для обнаружения сквозняков.

Отметим, что это базовый перечень. Профессионалы могут использовать дополнительное оборудование.

Особенности приемки: на что обратить внимание?

На что обратить внимание приеме квартиры? (Фото: Pinterest)

Проводить приемку лучше в дневное время, чтобы оценить все при естественном солнечном освещении. Поэтапно обратите внимание на ключевые элементы:

1. Входная дверь

Должна быть без видимых дефектов (сколов, вмятин, царапин). Дверь должна легко закрываться без сторонних звуков. Ручки, замочные скважины расположены в соответствующих местах и прочно зафиксированы.

2. Окна

Окна с целыми стеклопакетами, без дефектов на корпусе. Они без проблем переводятся в режим проветривания и открываются полностью. Подоконник установлен в уровень, без отклонений и повреждений.

На данном этапе важно проверить отсутствие щелей и сквозняков. Для этого зажгите свечу или зажигалку и поднесите к окну — пламя должно быть неподвижным.

3. Стены, потолок и пол

Все поверхности должны быть без внешних дефектов (вмятин, трещин и царапин). Уровнем можно измерить отклонения по плоскостям, перепад высоты. По стандарту стены должны быть выровнены под 90 градусов при черновой отделке.

Приемка стен и потолков (фото: pinterest)

Если комната прямоугольная, можно замерить диагонали (должны быть одинаковыми). Обратите внимание, что недопустимо наличие плесени или мокнущих участков.

Принимая квартиру, самое время позаботиться об отделке. О лучших вариантах линолеума рассказали в статье Линолеум для квартиры - как выбрать на бетонный и деревянный пол – рейтинг лучших.

4. Вентиляция

Чтобы проверить состояние вентиляции, достаточно поднести лист бумаги. Он должен плотно прилипнуть к решетке. В ином случае следует указать на недочеты и составить акт на доработку.

5. Трубы, радиаторы, краны

Все трубы по квартире должны быть ровными, без видимых повреждений, а места спайки прочные. Запорные краны поворачиваются без проблем. Лужи и подтеки отсутствуют.

Отопительные радиаторы должны быть прочно закреплены на стенах.

6. Электроточки и розетки

Проверить напряжение можно индикаторной отверткой или мультиметром. Дополнительно можно проверить работу внешнего и внутреннего щитков.

В финале проверки следует проверить показания счетчиков и сверить их серийные номера с цифрами в документах от застройщика.

Оформление акта приема-передачи

Если в процессе приемки вопросы и претензии отсутствуют, то владелец квартиры может подписать акт передачи. В бумагах следует указать дату и основные характеристики систем жилого помещения. После этого все обязательства застройщика считаются выполненными.

Подписание бумаг (фото: dzen.ru)

Если же были обнаружены недостатки, необходимо составить акт, написать официальную претензию застройщику и ожидать исправления дефектов. Если компания серьезная, то все будет сделано в кратчайшие сроки. В ином случае есть риск проволочек и срыва сроков, так как застройщик будет надеяться на проведение работ средствами клиентов.

Резюме

Приемка квартиры — это ответственный процесс, требующий тщательной подготовки и внимания к деталям. Все начинается с проверки документов в офисе застройщика. Необходимо убедиться в наличии разрешающих бумаг на ввод объекта в эксплуатацию и присвоение почтового адреса.

Подписание акта приема-передачи означает ваше согласие с состоянием квартиры. Не спешите с подписанием, если обнаружены недостатки. Только тщательный осмотр и документирование всех недочетов помогут защитить ваши права как покупателя и получить качественное жилье.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom

Реклама

ИНН:

ERID: