Отмена льготной ипотеки вызвала бум на рынке съемного жилья

Редакция ТотДом Журнал

В августе 2024 года спрос на аренду квартир в России вырос почти на 25%, а цены увеличились на 5-10 процентов. Эксперты отмечают небывалый интерес к съемному жилью из-за высоких ставок по кредитам, сокращения программ льготной ипотеки, отмены «удаленки» и возвращения работников в крупные города. Рост спроса на аренду квартир также вызвано развитием туризма и переводом квартир из долгосрочной аренды в краткосрочную.

По данным агентств недвижимости, в Москве стоимость аренды «однушек» доходит до 100 тысяч рублей в месяц. Сдачу квартир в аренду часто называют пассивным доходом и считают легкими деньгами.

«Доля однокомнатных и двухкомнатных квартир на московском рынке аренды в сентябре 2024 года составила 37%, трехкомнатных — 17%, многокомнатных и студий — 9%. Значительная часть жилья расположена в старом фонде — в хрущевках и «брежневках». Чаще всего в них сделан косметический ремонт и есть бытовая техника. Квартиры с «бабушкиным ремонтом» стоят на 10% дешевле, поэтому их становится все меньше. Но бывает, что хозяева сдают квартиру вообще без ремонта, перекладывая его на арендаторов. В этом случае стоимость аренды может упасть еще на 10-40%», — сообщили специалисты агентства недвижимости «Миэль».

Однако, бизнес на сдаче жилья связан с определенными трудностями. Арендодатели предъявляют жетские требования к квартиросъемщикам. По данным экспертов «Инком-Недвижимости», 90% сдающих одно- и двухкомнатные квартиры хотят, чтобы у них проживала семейная пара или один человек. Примерно 60% собственников указывают в заявке, что сдают жилье только славянам, хотя это ограничение и не указывается в объявлениях. Хозяева квартир не стремятся заселять студентов, а также семьи с маленькими детьми, боясь, что они испортят ремонт. Не приветствуются и арендаторы с животными, от которых в квартире может остаться запах.

Осенью 2024 года спрос на долгосрочную аренду жилья увеличился на 23%. Квартиры в аренду искали 15 миллионов россиян. В ответ на спрос выросли цены на съемное жилье. В регионах квартиры подорожали в октябре по сравнению летними месяцами на 10 % — до 25 тысяч в месяц за «однушку» и 32 тысячи рублей за «двушку». В Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем составляет 54 тысячи рублей, двухкомнатной — 72 тысячи рублей, трехкомнатной — более 101 тысячи рублей.