На что нужно обратить внимание при покупке элитной недвижимости
Фото предоставлено автором
Покупка элитной недвижимости – процесс, который требует тщательной подготовки и взвешенного подхода. Это не просто инвестиция в квадратные метры, а приобретение статуса, комфорта и уникальных возможностей. Элитные объекты отличаются высоким качеством строительства, исключительными местоположениями и продуманными деталями, которые могут значительно влиять на их стоимость и ценность в будущем. Прежде чем сделать столь важный шаг, нужно учесть множество факторов, начиная от юридических аспектов и заканчивая особенностями инфраструктуры района. Ведущий эксперт Villagio Estate Алена Радыш рассказывает, на что именно нужно обратить внимание при покупке элитной недвижимости.
Первый этап
Покупка загородной элитной недвижимости в России - многоэтапная сделка с множеством мелочей и нюансов. Первый этап - подготовка самой сделки и финансирования. То есть надо определить бюджет. Это ключевой момент, поскольку следует учесть не только стоимость объекта, но и налоги – как при продаже другого имущества, так при покупке нового имущества. Сюда же добавить комиссию брокера, обычно она рассчитывается как процент от стоимости сделки: надо определить, оплачивается это покупателем или продавцом. Плюс - юридическое сопровождение, нотариальные услуги. Вы должны определиться, будет у вас нотариальная сделка или же вы проведет ее через банк.
Не забывайте про ремонт, перепланировку в приобретенном жилье. Ведь наверняка в новом доме вы захотите что-то изменить. И, конечно, стоит обратить внимание на ежегодные расходы - обслуживание, коммуникации, клининг вообще: вы должно точно понимать, сколько у вас будет уходить на это средств.
Второй этап
Второй этап – это, конечно же, выбор самого объекта. Важно определиться сначала с поселком, а далее – непосредственно с самим объектом. Ведь если мы рассматриваем, к примеру, Новую Ригу, то там элитных поселков - более двенадцати. Надо понимать, в каком из них вы хотели бы жить.
Далее следует понять, приобретаете ли вы дом на первичном или вторичном рынке. И у того, и у другого варианта есть минусы и плюсы. Если вы хотите «дом с историей», то надо понимать, что у него могут быть скрытые проблемы – например, устаревшие коммуникации. Для этого должна быть проведена тщательная проверка самого дома. В таких случаях лучше делать экспертизу: неважно, новый этот объект или нет.
Также стоит обратить внимание, конечно же, на локацию, инфраструктуру, соседей. Последний пункт очень важный. Потому что если вы супер спокойный человек и ложитесь спать в 21.00, а у вас будут соседи-тусовщики, то вы явно не будете чувствовать себя комфортно в своем доме.
Особое внимание - престижности направления. Рублевка, Новая Рига, Ильинка, Барвиха, Сколково, Жуковка - каждое из этих мест имеет свою историю, свой статус, свой ценовой порог.
Важна транспортная доступность, удобный подъезд по трассе, состояние дорог при поселке, расстояние от МКАД до центра, время пути в пробках.
В самом поселке нужно смотреть на наличие круглогодичной охраны, социальное окружение, экология. Последний пункт подразумевает удаленность от промышленных зон, свалок, наличие рядом леса, водоемов.
И, наконец, один из самых важных пунктом - юридическая чистота объекта. Можно сказать, что это - основа основ. Без этого все остальное не имеет значения. У продавца должны быть в наличии все документы. Вам же нужно будет проверить свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, - кто на данный момент является собственником, как возникла купля-продажи, дарение, наследство. Если собственников несколько, необходимо ли нотариальное согласие на продажу остальных. Следует также проверить отсутствие обременений – есть ли ипотека, залог, арест. Все это должно быть отражено в выписке ЕГРН, это обязательный момент. Параллельно нужно проверить данные земельного участка, убедиться, что есть право на землю, проверить, чтобы границы участка соответствовали кадастру - во избежании споров с соседями. Надо также спрашивать межевой план, соответствие постройки всем нормам. Словом, есть много пунктов, которые обязательно должны быть проверены.
Третий этап
Следующий пункт – знакомство с объектом «вживую». У вас картинка должна совпадать с увиденным. На этом этапе следует проверить, какие материалы использовались при постройке объекта недвижимости: кирпич, монолит или газобетон. При строительстве использовались дорогие материалы или строители сэкономили? Стоит обратить внимание на инженерные системы. Сердце дома – отопление: какой мощности, на каком топливе. Электроснабжение - какая выделенная мощность? Для элитного дома нужно где-то около пятнадцати-двадцати киловатт на десять.
Если у дома собственная скважина? Какая система вентиляции и кондиционирования? Удобная ли планировка? Какова высота потолков? Хорошее ли качество чистовой отделки? Какой фирмы окна? Есть ли интернет, видеонаблюдение, умный дом, ландшафтный дизайн.
Это все очень важные пункты. Многие пытаются все это проверить сами, но я считаю, что покупка элитной недвижимости - очень серьезное дело, поэтому обязательно привлекайте профессионалов, не жалейте денег на консультантов. У агентов элитной недвижимости, как правило, есть доступ к закрытым базам, к информациям об объектах, не размещенных в открытом доступе. Он знает репутацию застройщика поселков - кто строил, кто до этого жил. Агент всегда проведет полную юридическую проверку документов, сделает независимую экспертизу, оценку технического состояния дома. Ну и перед внесением задатка обязательно важно сделать предварительный договор.
Что должно насторожить при покупке элитной недвижимости
- Если вы видите, допустим, что цена значительно ниже рыночной, это должно вас насторожить. Вы же знаете, что бесплатный сыр только в мышеловке. Часто такие объекты бывают либо возле забора, либо что-то не так с домом.
- Если продавец действует по доверенности, всегда проверяете подлинность доверенности у нотариуса, срок ее полномочия. Вас также должно насторожить нежелание продавца показывать оригиналы документов.
- Стоит насторожиться, если вы видите свежий косметический ремонт. Зачастую это может скрывать серьезные дефекты. В этом случае лучше сделать экспертизу. Помните: покупка элитной недвижимости - это инвестиции, где цена ошибки очень высока. Поэтому не экономьте на профессиональных консультантах - риелторах, юристах, инженерах.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
