Материнский капитал на жилье: эксперты предупреждают о рисках потери и денег, и жилья

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий остается популярным, но крайне рискованным решением. Юристы и ипотечные брокеры указывают на ряд критических «подводных камней», незнание которых может привести к отказу в выплате, потере значительных средств и даже полной отмене сделки купли-продажи.

1. Неподходящее жилье: отказ ПФР гарантирован. Первая группа рисков связана с самим объектом. Пенсионный фонд РФ (ПФР) гарантированно откажет в перечислении средств, если квартира или дом находятся в аварийном или ветхом состоянии, не пригодны для постоянного проживания или имеют непогашенные юридические обременения (арест, ипотека продавца, незарегистрированные перепланировки).
2. Ипотечная ловушка: капитал — не первоначальный взнос. Распространенная ошибка — считать, что маткапитал можно использовать как полную сумму первоначального взноса. Для одобрения ипотеки банку необходимы собственные сбережения заемщика. Средства маткапитала поступят на счет уже после сделки, погашая часть основного долга. Неподготовленность к этому этапу может сорвать покупку.
3. Постсделочные обязательства: доли детям. Самое строгое требование, которое многие упускают из виду после радости от новоселья, — обязательство выделить доли в приобретенной недвижимости всем детям, включая новорожденных. Невыполнение этого условия в установленный срок (обычно 6 месяцев после снятия обременения) грозит:
    - Судебным иском от ПФР или органов опеки.
    - Принудительным выделением долей через суд.
    - В крайних случаях — признанием сделки недействительной с тяжелыми финансовыми последствиями для родителей.

Эксперты советуют: перед любой сделкой с маткапиталом получить консультацию юриста, проверить объект и просчитать все этапы финансирования, чтобы не остаться и без денег, и без квартиры.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001