Как самозанятому легально сдавать квартиру в аренду. Пошаговая инструкция
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
В России самозанятые граждане могут сдавать квартиры в аренду, что позволяет легализовать доход от этой деятельности на выгодных условиях. В данной статье мы расскажем, как правильно организовать процесс аренды, чтобы соблюсти все законодательные нормы.
Право самозанятого на аренду жилья
Согласно Федеральному закону № 422-ФЗ, самозанятые имеют полное право сдавать в аренду жилые помещения. Аренда недвижимости является одним из наиболее распространённых видов деятельности среди плательщиков налога на профессиональный доход. Самозанятый — это физическое лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и без создания юридического лица.
Что нужно знать самозанятому
Для того чтобы легально сдавать квартиру в аренду, самозанятому необходимо учитывать следующие требования:
- Отсутствие наемных работников: Самозанятый не должен иметь работников по трудовым договорам.
- Годовой доход: Общий доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей по всем видам деятельности.
- Налоговый статус: Самозанятый не должен быть налоговым агентом по арендным отношениям.
Важно отметить, что самозанятый может совмещать свою деятельность с работой по найму или быть зарегистрированным как ИП.
Ограничения по доходам
Годовой доход самозанятого не должен превышать 2,4 миллиона рублей, включая доход от аренды и других видов деятельности. Например, если вы сдаете квартиру и одновременно предоставляете услуги фотографа, общий доход от обеих деятельностей не должен превышать указанную сумму.
Сдача чужой недвижимости
Самозанятый может сдавать не только свою, но и чужую недвижимость. Однако существуют определённые нюансы:
- Согласие супругов: Если квартира приобретена в браке, её сдача возможна только с согласия обоих супругов. Это согласие можно подтвердить брачным договором, а в договоре аренды следует указать, что оба супруга дали разрешение на сдачу жилья.
- Недвижимость несовершеннолетних: Если собственником квартиры является несовершеннолетний, необходимо получить согласие органов опеки. При составлении договора должны участвовать законные представители и сам несовершеннолетний собственник (если ему 14 лет и старше). Такие сделки требуют нотариального заверения.
- Субаренда: Если недвижимость принадлежит другому человеку, ее можно сдать через договор субаренды. Для этого нужно получить согласие собственника. Договор субаренды должен соответствовать условиям основного договора аренды.
Сдача квартиры в аренду самозанятым — это вполне легальная и выгодная деятельность, если следовать установленным законодательством требованиям. Соблюдение всех норм позволит вам избежать неприятностей с налоговыми органами и обеспечить стабильный доход от аренды.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
