Как легально сдавать жилье и не опасаться налоговых последствий

Аренда Жилье Налоги

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

Сдача квартиры может стать отличным способом создания финансовой подушки и повышения уровня жизни. Тем не менее, большинство арендаторов в России предпочитают «тихий» способ сдачи, что может привести к нежелательным последствиям со стороны налоговых органов.

Проблемы с налоговой службой становятся всё более актуальными, так как государственные структуры по контролю за доходами арендаторов становятся всё более эффективными. Платить налоги — это необходимость, но есть возможность сделать это легально и с минимальными затратами.

Выбор оптимального налогового режима

Существует несколько способов легального оформления аренды, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

НДФЛ (налог на доходы физических лиц): подходит для разовых арендаторов. Необходимо ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать 13% налога с дохода до 2,4 миллиона рублей, или 22%, если доход превышает эту сумму. Этот вариант прост, но налоговые ставки могут быть высокими.
Самозанятость: идеальный выбор для тех, кто регулярно сдает жилье. Регистрация в приложении «Мой налог» позволяет уплачивать только 4% для физических лиц и 6% для юридических. Например, сдавая квартиру за 50 000 рублей в месяц, налог составит всего 2 000 рублей вместо 6 500.

Альтернативы для более масштабной аренды

Если у вас несколько объектов недвижимости, стоит рассмотреть упрощённый способ налогообложения (УСН) или патент. Оформление ИП позволит управлять несколькими арендуемыми квартирами без ограничений по доходу. Патент также освобождает от необходимости ведения отчётности, но требует предварительной оплаты.

Как избежать неприятностей с налоговыми органами

Чтобы минимизировать риски взаимодействия с налоговой службой, следует:

Заключить письменный договор аренды даже на короткий срок.
Выбрать подходящий налоговый режим для сдачи жилья.
Сохранять чеки и квитанции для подтверждения своих действий.

Легальная аренда — это не только соблюдение законодательства, но и уверенность в своих действиях. На сегодняшний день наиболее удобным вариантом является самозанятость, которая позволяет минимизировать налоговые затраты и сократить количество бумажной работы до минимума.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.