Индекс миллиона: снижение доступности элитного жилья в Москве достигло 25%

За последний год доступность элитных квартир в Москве значительно снизилась, что связано с ростом цен на первичном рынке премиум- и де-люкс-класса. Согласно последним данным, за период с июня 2024 по июнь 2025 года индекс миллиона — показатель, отражающий количество квадратных метров элитного жилья, которое можно приобрести за условные 100 миллионов рублей — уменьшился на четверть.

Что такое индекс миллиона?

Индекс миллиона представляет собой соотношение между стоимостью элитной недвижимости и площадью, которую можно купить за фиксированную сумму. В данном случае — за 100 млн рублей. Чем выше индекс, тем больше квадратных метров можно приобрести за эти деньги, и наоборот. Этот показатель служит индикатором доступности дорогого жилья и помогает понять динамику рынка элитной недвижимости.

Текущие показатели и причины снижения

По итогам июня 2025 года за условные 100 миллионов рублей в элитных новостройках Москвы можно купить всего около 46 кв. м жилья — это значительно меньше, чем год назад, когда за ту же сумму было возможно приобрести около 61 кв. м. Таким образом, показатель снизился примерно на 25%.

Основной причиной такого снижения стала существенная прибавка в средневзвешенной цене предложения. В июне текущего года она достигла отметки в 2,1 млн рублей за квадратный метр — что на 2,5 раза больше по сравнению с июнем 2020 года (864 тыс. руб./кв. м). Рост цен обусловлен выходом новых элитных проектов с более высокими ценами и увеличением доли сегмента de-luxe в общем предложении.

Эксперты отмечают, что повышение стоимости строительства и улучшение характеристик жилых комплексов также способствуют удорожанию предложения. В результате средняя цена выросла не только из-за новых дорогих проектов, но и из-за общего удорожания себестоимости строительства.

Рост цен на элитное жилье в Москве привел к тому, что его доступность заметно снизилась: индекс миллиона уменьшился на четверть за год. Это отражает тенденцию к удорожанию сегмента премиум- и де-люкс-рынка, вызванную как повышением стоимости строительства и характеристик объектов, так и выходом новых дорогих проектов.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: