Доверенность на продажу квартиры: как оформить, какие документы нужны и что важно учесть

Продажа квартиры— процесс, требующий времени, энергии и обязательного личного участия. Но что делать, когда владелец далеко, серьёзно занят или не может сам пройти все этапы сделки? В таких ситуациях на помощь приходит доверенность — официальный документ, позволяющий передать право действовать другому человеку. Мы в ТотДом разобрались, как правильно оформить, какие виды бывают и какие документы нужны для оформления доверенности на продажу квартиры у нотариуса.

Продажа квартиры по доверенности: когда необходим документ?

Доверенность на продажу квартиры необходима в случаях, когда у владельца нет возможности лично принимать участие в заключении сделки — по причинам физического отсутствия, состояния здоровья или занятости. В таких случаях действовать от лица владельца может доверенное лицо: подписывать документы, подавать заявки, взаимодействовать с нотариусами, агентами и покупателями.

Когда нужна доверенность? (фото: freepik.com)

Без разрешающих бумаг не обойтись в ряде случаев:

1. Собственник недвижимости за границей

Если владелец квартиры живёт в другом регионе или даже в другой стране и не может приехать на оформление сделки, он может передать полномочия представителю. Это актуально, если:

• хозяин квартиры в командировке, живет за границей на ПМЖ или в рабочих целях;
• действуют ограничения, из-за которых присутствие на заключении сделки затруднено (например, карантинные ограничения или вопросы с визами).

2. Собственник не может участвовать в сделке из-за состояния здоровья

Физические ограничения могут помешать человеку лично участвовать в процессе продажи. Это может быть:

• пожилой возраст или инвалидность;
• серьёзное заболевание;
• временное ухудшение состояния, мешающее передвигаться или общаться с органами.

В таких случаях доверенность — способ делегировать обязанности, не откладывая сделку на неопределённый срок.

3. Владелец ограничен во времени

Ввиду загруженности, плотного рабочего графика и невозможности принимать активное участие в процессе купли-продажи, оформление доверенности на продажу доли в квартире или целого объекта станет оптимальным вариантом.

Обратите внимание: Документ оформляется непосредственно собственником. Никто — ни родственник, ни агент, ни покупатель — не имеет права оформить без согласия владельца. При малейших сомнениях в подлинности доверенности нотариус и покупатель могут запросить подтверждение или отказаться от подписания бумаг.

Виды доверенностей

Виды доверенностей (фото: freepik.com)

Разные типы доверенностей дают разные права:

• Доверенность на квартиру с правом продажи — в таком случае прописываются права, которыми наделяется доверенное лицо: право на подписание договора, сбор справок и получение денежных средств;
• Доверенность на квартиру без права продажи — документ позволяет собрать бумаги, подать заявление в организации. Однако этот вид доверенности не дает права на подписание документов и распоряжение средствами;
• Генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получениям денежных средств дает доверенному лицу широкие полномочия: право продавать недвижимость, подписывать все нужные бумаги, подавать документы на регистрацию, представлять интересы в Росреестре, МФЦ, налоговых органах, а также получать денежные средства;
• Доверенность на продажу доли в квартире наделяет доверенное лицо полномочиями на часть жилплощади. При этом документ должен содержать номер доли и права представителя на эту часть. Для проведения операций дополнительно понадобится согласие других собственников.

Как правильно оформить генеральную доверенность на продажу жилья? (видео: канал Творческий путь)

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника?

Продажа квартиры по доверенности возможна без участия собственника в сделке, если доверенность оформлена надлежащим образом и нотариально заверена. Права и обязанности переходят доверенному лицу, в том числе права на подписания договора, передачи ключей, получения денежных средств.

Как оформить доверенность на квартиру?

Для оформления документа на недвижимость необходимо посетить нотариуса либо вызвать на дом. Далее он составит текст доверенности и внесет информацию в реестр нотариальных доверенностей. В процессе нотариус разъяснит нюансы и последствия оформления.

Какие документы нужны?

Какие документы нужны? (фото:freepik.com)

Чтобы оформить доверенность, следует подготовить пакет документов из:

• Паспорта собственника недвижимости (доверителя);
• Паспорт доверенного лица;
• Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый номер).

Если сделка предполагает продажу доли, то следует приложить сведения о размере доли и согласие других собственников недвижимости.

Важно! Для сделок с совместно нажитом имуществом необходимо прикрепить нотариальное согласие супруга.

Сколько стоит доверенность на продажу квартиры у нотариуса?

Цена зависит от региона, сложности доверенности и необходимости выезда на дом. В среднем на доверенность придется потратить до 3 500 рублей, на генеральную — от 5 000 рублей.

Отметим, что выезд нотариуса на дом оплачивается отдельно.

Читайте также: Налоговый вычет при покупке недвижимости – как рассчитать, какие документы нужны.

Какие сведения нужно указать?

Какую информацию нужно указать в доверенности? (фото: freepik.com)

Согласно регламенту, нотариальная доверенность должна содержать следующие данные:

• Паспортные данные собственника недвижимости и доверенного лица;
• Адрес и кадастровый номер квартиры;
• Детальное описание прав доверенного лица: показы, сбор документов, право подписывать договор, передача квартиры, получение денежных средств.

Также следует указать перечень организаций, где могут представляться интересы собственника по документу. Это могут быть быть нотариальные палаты, БТИ, МФЦ, Росреестр, банки и т.д. Дополнительно необходимо прописать, возможна ли передача прав третьим лицам (право передоверия).

Нужно указать срок действия доверенности. Если не обозначено иное, это период в 12 месяцев.

Ознакомиться с образцами доверенности на продажу квартиры доверенностей можно при личной или онлайн консультации у нотариуса.

Что нельзя сделать по доверенности?

Доверенность на недвижимость (даже генеральная) не разрешает:

• Оформление завещания от имени доверителя;
• Представление обеих сторон сделки;
• Оформление доверенности от имени недееспособных лиц без присутствия опекунов.
• Если срок не указан — доверенность действует 1 год.

Когда доверенность теряет силу?

Доверенность прекращает действие в ряде ситуаций:

• Смерть доверителя или доверенного лица;
• Признание доверителя недееспособным;
• Истечение времени действия доверенности — 12 месяцев (при условии, что не указан иной срок);
• Официальная отмена у нотариуса.

Можно ли отозвать доверенность?

Доверенность на продажу квартиры можно отозвать, несмотря на сроки действия, указанные в документе. Для этого рекомендуем обратиться к действующему нотариусу. Обратите внимание, что нет необходимости возвращаться к специалисту, у которого бумаги оформлялись изначально.

Приняв заявление, нотариус внесет сведения в Единый реестр нотариальных задолженностей (ЕРНД). После бумага становится недействительной, даже если у доверенного лица осталась копия.

Подводя итоги, отметим, что доверенность помогает упростить сделки с недвижимостью и избежать бумажной волокиты. Главное — обратиться за оформлением к аккредитованному специалисту.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: