Семейная ипотека на вторичном рынке Как она изменила цены на квартиры в небольших городах
(Фото: freepik www.freepik.com)
С введением программы семейной ипотеки на вторичном рынке, стартовавшей 1 апреля 2025 года, в небольших городах России наблюдаются заметные изменения в ценах на квартиры. Если на первичном рынке новостроек льготные ипотечные программы привели к росту цен, то на вторичном рынке ситуация обстоит иначе, жилье стало доступнее.
По данным Сбербанка, до запуска программы сделки на вторичном рынке были редкостью из-за высоких процентных ставок по жилищным кредитам. Однако с появлением семейной ипотеки на рынок вышли новые покупатели — те, кто ранее откладывал приобретение жилья в ожидании более благоприятных условий. Но они столкнулись с реальностью: цены, установленные продавцами, не соответствовали их возможностям.
Собственники квартир, понимая, что спрос на жилье возрос, но не в том объеме, который они ожидали, начали пересматривать свои ценовые ожидания. В условиях новой рыночной реальности многие продавцы решили не дожидаться улучшения ситуации и снизили цены на свои объекты. Это решение было обосновано стремлением продать квартиры, чтобы впоследствии приобрести новое жилье в других регионах, где активно строятся новостройки.
«Как только господдержка пришла в эти города, у собственников появилась возможность продать квартиры»«Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству», — отметил Сергей Бессонов, директор департамента кредитных продуктов и процессов Сбербанка, на конференции «Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству». Он добавил, что благодаря сниженной ставке по ипотеке платежи по займам стали более доступными для покупателей с ограниченными финансовыми возможностями.
Таким образом, продавцы оказались перед выбором: либо продолжать выставлять свои квартиры по прежним ценам, либо пойти навстречу покупателям и адаптировать цены к новым условиям рынка. В результате наблюдается интересная динамика: цены на квартиры в небольших городах начали снижаться, что стало катализатором для дальнейших сделок как внутри этих городов, так и за их пределами.
Эти изменения на рынке вторичного жилья подчеркивают важность государственной поддержки и ее влияние на экономику регионов. Программа семейной ипотеки не только открыла новые возможности для покупателей, но и стимулировала активность на рынке недвижимости, способствуя более гибкому подходу со стороны продавцов.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
