Затопило автомобиль. Реалии новых ЖК и торговых центров

ЖК Советы юриста Порча имущества

Фото: предоставлено автором

Ольга Гимадеева

Сегодня будет немного сухая, но очень полезная статья.

Хочу затронуть тему подтоплений подземных парковок в торговых центрах и в многоквартирных домах.

Все чаще мы видим в новостях сюжеты, что после ливня затоплены улицы, и машины на парковках, залитые водой по крышу.

Встает разумный вопрос: можно ли в этом случае получить компенсацию?

Расскажу о своем опыте подобных судебных разбирательств и посоветую порядок действий в данной ситуации.

Условно разбить ваши действия в процессе возмещения ущерба можно на два слота: досудебные и судебные.

Досудебно

надо оформить происшествие с машиной. Можно вызвать МЧС или полицию. Важно зафиксировать факт затопления машины на парковке.
снять все на видео.
сделать как можно больше фотографий.
получить документы от полиции об отказе в возбуждении уголовного дела
провести независимую экспертизу и оценить размер ущерба от происшествия.
обратиться с досудебной претензией в Управляющую компанию, которая осуществляет обслуживание и эксплуатацию подземной парковки или компанию, на балансе которой находится улица.
если затопило парковку, то кроме УК я бы рекомендовала обратиться с досудебной претензией в адрес застройщика, так как чаще всего такие проблемы преследуют жителей новостроек. А все дело в том, что подземные парковки и улицы в новых районах неправильно были спроектированы с самого начала.

Поэтому не надо сбрасывать со счетов тот факт, что затопление могло происходить из-за конструктивных особенностей домов. А значит за это может нести ответственность и застройщик комплекса.

Надо быть готовым к тому, что в досудебном порядке вам будет отказано в возмещении ущерба. Тогда переходим ко второй части.

Судебная защита

Вы подаете в суд по месту нахождения ответчика. Рекомендую подавать по месту нахождения УК, так как пока вина застройщика не очевидна.

В ходе рассмотрения дела вы должны быть готовы к тому, что суд назначит комплексную экспертизу по определению причин происшествия и размера ущерба.

Возможно, такую экспертизу будет проводить не один эксперт а сразу два или три специалиста. Так как вопрос о причинах почему парковка оказалась затоплена может быть поручен сразу нескольким специалистам с разной специализацией.

Самый главный момент в подобного рода делах: это очевидность причин залива (дождь), но не очевидна вина УК и соответственно большой риск, не установить виновника происшедшего. Списать случившееся на форс-мажор.

К этому надо быть морально готовым. К сожалению, юристам известны случаи, когда на экспертизы были потрачены огромные деньги (порядка 200-300 т.р.) а доказать вину УК или застройщика не удалось. Поэтому рекомендовать судиться я могу только в случае уверенности в вине УК и если ваш ущерб действительно большой. Иначе в суде может не оказаться практического смысла.

Но если экспертиза подтвердит вину застройщика или УК, то вам присудят все ваши расходы и штраф за то, что УК не заплатила вам в досудебном порядке ущерб.

Как вы понимаете, судебные экспертизы сильно удлиняют сроки рассмотрения дела.

Получается, что перед началом судебных разбирательств, надо оценить свои материальные возможности и быть готовым к довольно сложному и затяжному судебному процессу.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.