«Входной билет» на рынок коммерческой недвижимости ТиНАО может принести прибыль в 30% годовых
Фото: yandex.ru
Последнее время в Москве не хватает площадей в офисном сегменте класса «А». Дефицит возник из-за активно растущего спроса со стороны крупных инвесторов и покупателей-«физиков». И те, и другие убедились в том, что коммерческая недвижимость — это надежный актив, позволяющий сохранить деньги.
Девелоперы сократили вывод на рынок новых проектов, из-за чего предложений стало намного меньше. В 2025 году этот тренд только продолжится, и количество заключенных сделок в Московском регионе может сократиться на 30% год к году, по данным Ricci.
Заметнее всего не хватает крупных лотов, под аренду. Поэтому уровень свободных площадей побил рекорд и упал до 3-3,5%. Даже строящиеся объекты, ввод которых запланирован на 2026 год и дальше, уже почти полностью проданы.
Арендаторы и инвесторы ищут новые перспективные направления. Многие из них обращают внимание на офисную недвижимость, возводимую в ТиНАО. Заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева озвучила главные тренды в этой сфере.
– «Во-первых, площади для бизнеса в «молодых» локациях можно приобрести по гораздо более доступной цене: «входной билет» здесь на сегодня составляет от 20 млн рублей. Во многом цены столь привлекательны, поскольку застройщики реализуют проекты комплексно, поэтому вложиться можно на раннем этапе строительства. При этом, потенциал новых районов предполагает весьма солидные дивиденды от подобных вложений», – объяснила эксперт.
По словам Оксаны Моисеевой, за время строительства бизнес-центра в Новой Москве стоимость офисов в нем может вырасти на 35-40%, а иногда и на 60%. И дело не только в том, что введенная в эксплуатацию недвижимость стоит намного дороже, чем на стадии котлована: не менее важным фактором является и общая динамика развития района.
Оксана Моисеева также добавила, что по мере строительства жилых кластеров, таких как ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы», «Деснаречье» и ряда других будут расти показатели трафика. Все это положительно скажется на доходности коммерческих площадей на первых этажах бизнес-квартала и на заполняемости арендаторами офисной части.
Также в ближайшие десять лет в районе будет открыто много культурных, образовательных, социальных и спортивных объектов, включая Аквакурорт. Территорию, примыкающую к бизнес-центру, оборудуют многоуровневой набережной.
Такая развитая инфраструктура обеспечит рост капитализации площадей и сделает их востребованными для инвесторов, обеспечив стабильный арендный доход не менее 30% годовых от суммы вложений.
Также мы подготовили ТОП 10 банков России за 2024-2025 год — рейтинг лучших.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
Ан
Ва