В сданных новостройках растет число непроданных квартир

Квартиры Новости Новостройки

Фото: kvartirazamkad.ru

Редакция ТотДом Журнал

Аналитики «Яндекс Недвижимости» выявили, что в сданных российских новостройках на 30% выросло количество нераспроданных квартир. Эти данные касаются жилья в тех домах, которые уже сданы застройщиком. Формально такие квартиры уже являются вторичным жильем, но их пока никто не купил, поэтому продавцом является застройщик.

В исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость» говорится о том, что за апрель 2025 года предложение жилья от застройщиков в построенных и сданных новых домах во всех российских городах с миллионным населением в среднем выросло на 30% в сравнении с мартом этого года.

Аналитики добавили, что квартиры в ЖК, которые уже введены в эксплуатацию, являются по закону вторичным жильем, так как реализуются по договорам купли-продажи. Однако по факту это новое первичное жилье, в котором никто никогда не жил.

«При покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки. За счет этого растет и доля таких объектов в общем объеме сделок», — подчеркнул коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Отличие цен на жилье в строящихся и сданных домах

По всем городам-миллионникам средняя цена квадрата от девелоперов в уже сданных домах, которые продаются по договорам купли-продажи, в апреле 2025 года была около 187 тысяч рублей. Прирост цены составил 0,3% по сравнению с мартом этого года.

Цена квадратного метра жилья от застройщиков в России

Фото: скриншот исследования Яндекс.Недвижимость

Что касается стоимости квадратного метра в строящихся зданиях, где жилье реализуется через участие в долевом строительстве, составляет около 185 тысяч рублей. Здесь прирост составил 1,1% за месяц, по расчетам экспертов.

Больше всего цены на сданное жилье выросли в следующих городах:

на 23,4% цена увеличилась в Нижнем Новгороде, составив около 188 тысячи рублей за 1 квадрат в строящихся ЖК по сравнению с 232 тысячами рублей в сданных;
на 19,6% цена увеличилась в Москве, составив 438 тысяч рублей против 524 тысяч рублей;
на 18,6% стоимость выросла в Самаре, составив 129 тысяч рублей к 153 тысячам за жилье в строящихся домах.

При этом в 50% городов-миллионников эксперты отметили противоположную ситуацию: квадратный метр в уже сданных домах стал дешевле, чем в тех ЖК, которые еще не введены в эксплуатацию.

Больше всего такая разница проявилась в Челябинске, где 1 квадрат сданного жилья от девелопера стоит 122 тысячи, тогда как квартиры в сданных домах около 172 тысяч рублей за метр. Но в этом городе число предложений по договорам купли-продажи слишком мало, чтобы оценить результаты объективно.

Московское жилье продолжает дорожать, но есть нюансы. Какие? (Видео: РБК-Недвижимость @realtyrbc)

Также узнайте о том, какие изменения для владельцев дачных участков в 2025 году. Например, начали действовать государственные пошлины за кадастровый учет.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.