Цены на новые квартиры в Сочи станут выше московских в 2025 году
Фото: kommersant.ru
Эксперты в сфере недвижимости прогнозируют рост цен на новые квартиры в Сочи. Стоимость на них может увеличиться еще на 5–8%, а спрос на 7–10%. Среди причин называют инвестиционную привлекательность жилья в курортной зоне и ограниченность нового предложения.
В агентстве недвижимости «Этажи» сообщили, что Сочи – самый дорогой город с точки зрения цены на жилье. Город у моря опережает по средним ценам даже Москву. Аналитики агентства сообщили, что с 2020 года цены на новые квартиры в Сочи выросли на 400%. В прошлом году рост стоимости жилья, как и в целом по рынку, здесь замедлился. Эксперты считают, что в 2025 году рынок первичной недвижимости в Сочи может ждать снижение спроса и ценовая стабилизация.
Рынок сочинских новостроек Сочи в 2024 году оказался под давлением из-за высокой ключевой ставки, дорогих кредитов и завершения программы массовой льготной ипотеки. Жители России в прошлом активно пользовались льготной ипотекой, чтобы купить курортную инвестиционную недвижимость.
По информации ЦИАН, в 2024 году в Сочи было зарегистрировано 2,3 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) с квартирами. Эта цифра не включает сделки в ЖК, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, и продажи по другим схемам.
«В годовом выражении число сделок упало на 35%. Глубина падения сильнее, чем по стране в целом: в России спрос снизился на 23%, по выборке из городов-миллионников — на 31%», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В массовом сегменте жилья спрос и рост цен зависели от высоких ипотечных ставок. Также в Сочи произошло насыщение рынка предложением, особенно в районах Адлера и Хосты.
«Самым проблемным был летний период, когда покупательская активность снизилась в два раза. Однако потом спрос начал восстанавливаться и вышел на уровень прошлого года. В целом по 2024 году спрос снизился на 25–27%», — сообщил директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.
Вся правда про квартиры на море. Видео: (NEWдвижимость @NEWdviz)
Инвестиционный спрос был стабильным, благодаря туристической привлекательности Сочи и высокому спросу на аренду жилья. В премиальном сегменте спрос на новостройки поддерживался со стороны состоятельных россиян.
«Ограничения на покупку зарубежной недвижимости и приток покупателей из отдаленных регионов положительно повлияли на общие показатели спроса в сегменте премиальной и элитной недвижимости Сочи: в 2024 году по отношению к 2023-му спрос в среднем вырос на 11,6%», — подчеркнула коммерческий директор группы «Мантера» Ирина Игнатьева.
По данным аналитиков агентства «Ricci.Жилая недвижимость» и группы «Мантера», в 2024 году процент покупателей элитного жилья в Сочи из регионов России превысил 90%. Больше всего элитной недвижимости в Сочи покупают жители Москвы и Подмосковья (39%). При этом доля инвесторов среди региональных покупателей элитного жилья в Сочи в 2024 году выросла на 14 пунктов, до 68%.
В NF Group отметили снижение спроса на элитные новостройки Сочи на 9% за прошлый год. При этом предложение нового элитного жилья в Сочи увеличилось на 82%, до 600 лотов за счет премиального сегмента.
Тем временем у берегов Сочи планируют построить первый в России искусственный остров за 1 триллион рублей. Остров займет территорию площадью 50 гектаров.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
Ва
Ан