ТОП 10 ЖК в Новой Москве – рейтинг лучших в 2025 году
Лучший жилищный комплекс в Москве (Фото: Шедеврум)
В середине прошлого года мы готовили публикацию: ТОП 10 ЖК в Новой Москве – рейтинг лучших за 2024 год. За прошедшее время многое изменилось: девелоперы сдали новые объекты, прежние жилищные комплексы упали в цене или были переоценены клиентами. Мы обновляем наш рейтинг совместно с экспертом — Алексеем Кан, директором АН «Манхэттен Эстейт», членом Гильдии риэлторов Москвы.
Опыт работы в недвижимости с 2014 года, провел более 1000 сделок с недвижимостью.
Как отметил эксперт, государственные меры поддержки, как и меры регулирования инфляции, поменяли рынок недвижимости. Сегодня покупатели выбирают аренду или оптимизируют затраты на недвижимость, выбирая квартиры меньшей площади. На снижение цены оказывает влияние и логистика. Сегодня покупатели все чаще рассматривают недвижимость в Новой Москве — именно здесь продолжают строиться новые интересные проекты. Да, такая недвижимость часто удалена от метро, но большинство проектов реализованы с расчетом на перспективу развития транспортной системы. Поэтому при составлении рейтинга мы учитывали и потенциал объекта. Новые станции метро ожидаемо повышают жилье в стоимости. Большую часть проектов, о которых мы расскажем в нашем рейтинге, еще предстоит построить или точнее достроить.
Сколько построили в Новой Москве за 12 лет (видео: РБК-Недвижимость youtube.com/@РБК-Недвижимость)
ЖК Цветочные поляны
В лучшие ЖК Новой Москвы входит и застройщик, и его проект. Застройщик называет этот жилищный комплекс кварталом. «Цветочные Поляны» — это несколько корпусов разной этажности со школой, детскими садами, торговым центром, кафе и ресторанами.
Застройщик проекта — Группа «Самолет+». Окончательный срок сдачи в эксплуатацию — 2026 год. ЖК относится к классу комфорт-жилья, предлагает широкий выбор различных типов квартир: от компактных студий до просторных четырёхкомнатных вариантов. Большинство квартир имеют продуманную планировку с широкими окнами, балконами или лоджиями, что обеспечивает максимальное количество естественного света. Есть квартиры с объединёнными кухнями-гостиными или холлами. Застройщик предлагает различные варианты отделки, включая полностью готовые интерьеры «под ключ».
Квартал расположен в Новой Москве в 10 минутах езды на автомобиле от станции метро «Филатов Луг» и в 15 минутах от «Саларьево». До МКАД расстояние составляет около 25 минут. Пожалуй, это один из немногих недостатков комплекса — отсутствие в шаговой доступности метро. Но к 2035 году планируется проложить новую ветку метро. Она пройдет от МЦК «Крымская» через станцию «Академическая» и дойдет до Новой Москвы.
ЖК Скандинавия
Следующий жилой комплекс входит в топ 10 жилых комплексов Новой Москвы. Жилищный комплекс «Скандинавия» возводится на границе Бутовского лесопарка в поселении Сосенское, Новая Москва. Это проект группы компаний «А101» включает 19 монолитных жилых зданий разной этажности (от 7 до 16 этажей). Есть школы, детские сады, магазины, кафе, поликлиники, спортивные школы, отделения почты и даже Дом культуры.
В ЖК «Скандинавия» представлены квартиры комфорт и бизнес-класса. Планировки и отделка варьируются, есть возможность выбора жилья от студии до четырехкомнатной квартиры. Срок окончательной сдачи объекта — 2026 год, но есть и реализованное жилье, которое уже продано.
Комплекс расположен в 6,5 километрах от МКАД. До ближайшей станции метро Потапово 10 минут пешком, до метро Бунинская аллея около 10 минут на транспорте.
ЖК Бунинские кварталы
Рейтинг жилых комплексов Новой Москвы не мог бы обойтись без следующего проекта – это Бунинские кварталы. И снова проект для будущих лесных жителей, но с московской пропиской. Поселение расположено в юго-западной части Москвы, рядом новая станция метро Потапово, до которой можно дойти пешком не более чем за 20 минут.
Место расположения проекта живописное — среди парков и водоемов; главная идея проекта: «Выходи гулять!». Застройщик проекта – Группа компаний «А101». Здесь также есть как студии, так и квартиры от 1 до 4 комнат в наличии.
Всего в планах 30 корпусов разной этажности от 7 до 22 этажей. Продумана инфраструктура проекта. Будет построена школа на 1100 учеников и детский сад на 300 детей. В соседних районах уже работают школа № 338 и два детских сада, а еще школа танцев.
Пока проект не реализован полностью, его окончательное завершение запланировано на конец 2025 года.
ЖК Молжаниново
Новый ЖК группы компаний «Самолет+» – Молжаниново. Проект строится в СВАО – довольно комфортном и престижном районе Москвы. МЦД Новоподрезково находится всего в 10 минутах ходьбы и 10 километрах от МКАД и всего 15-20 минут езды до аэропорта Шереметьево.
Планируется застройка 6 корпусов, один из них сдан и почти полностью заселен, остальные будут сданы не позднее 3 квартала 2026 года. Этажность строительства от 5 до 17 этажей. Это комфортные монолитные дома с оригинальными комбинированными фасадами и приватными зелеными дворами.
Сама стройка будет масштабной. До 2036 года здесь будет построено 40 корпусов, 4 школы и 8 детских садов.
ЖК Метроном
Застройщик Брусника планирует возвести два квартала переменной высотности, детский сад и коммерческие павильоны, формируя новое лицо района. Разноэтажные секции высотой от 28 до 100 метров объединяются общим стилобатом.
90% квартир в проекте будут иметь летние помещения. На крышах секций ниже 50 метров обустроены открытые террасы для отдыха. Между 1 и 2 домами в сквере «Метроном» построят современный детский сад на 175 детей.
Место, где будет построен проект, довольно привлекательно, находится в шаговой доступности от Лосиноостровского парка. Но и логистически комфортно: до ближайшего метро Бульвар Рокоссовского около 20 минут ходьбы.
Квартирография проекта — это студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Особенностью проекта является наличие двухуровневых квартир, есть и варианты с собственными террасами. Первый квартал планируют сдать во второй половине 2026 года.
ЖК Квартал Западный
Если вас интересуют малоэтажные ЖК в Новой Москве, то ваш выбор — Жилой комплекс «Квартал Западный». Здесь традиционно сочетаются столичная жизнь со столичным же паспортом и степенность на лоне природы. Лесопарк, река, и все это за 7 минут пешего пути до станции МЦД-4 «Санино».
Всего Самолет построит 55 новостроек к 2025-2026 году, класс жилья — эконом, этажность 8-15 этажей.
Из полезных и важных объектов инфраструктуры планируются к строительству учебно-воспитательный комплекс и детский сад. Разумеется, маленькие жители получат игровые и спортивные площадки, пространства для отдыха и встреч с друзьями. Для активных игр им обустроят целый плейхаб.
ЖК Новые Смыслы
В рейтинг жилых комплексов Новой Москвы стоит включить и ЖК Новые смыслы.
- Застройщик проекта: Unikey
- Место расположения: Коммунарка, поселение Сосенское.
- Срок сдачи: 2027 г.
Проект включает семь монолитных корпусов до 30 этажей с подземным паркингом и инфраструктурой на первых этажах. Придомовая территория оборудована детскими и спортивными площадками, местами для отдыха и занятий йогой, площадками для пикников и прудом с мостиком. Высаживаются лиственные и хвойные деревья, кустарники.
Рядом находятся станция метро «Потапово» (15 минут пешком), торговые центры, магазины, аптеки, фитнес-студии, рестораны, школы и детские сады. Для жителей предусмотрены бесплатные общественные зоны: детская игровая зона, коворкинг, переговорная, фитнес-зал, кинотеатр на крыше. Автомобильные удобства включают подземный паркинг с зарядками для электромобилей и гостевую парковку.
ЖК Первый Московский
В рейтинг жилых комплексов Новой Москвы включаем и Город-Парк Первый Московский.
Застройщик ЖК «Первый Московский» — ООО «Совхоз «Московский+», девелопером выступает «Абсолют Недвижимость».
Проект включает 51 многоквартирный дом, три школы и пять детских садов. Доступны квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных, с отделкой и без. Этажность от 13 до 23 этажей. Сдача объекта планируется к 2027 году, но есть и введенное жилье, которое активно продается. Комплекс расположен в 5 минутах езды от метро Филатов Луг.
Жилой комплекс «Первый Московский» расположен на территории небольшого города Московский, который состоит из четырех микрорайонов. Сейчас в населенном пункте активными темпами продвигается строительство инфраструктуры. Уже сейчас в пределах города работают 9 общеобразовательных школ, детские сады, медицинские учреждения. Спортивная инфраструктура представлена центром спорта «Московский», который находится в 1,5 км от новостройки. Работают фитнес-клубы и тренажерные залы. В северо-западной части города расположен концертный зал.
ЖК Страна Заречная
ЖК «Страна Заречная» — перспективный проект с уникальной архитектурой, детским садом, школой и воздушным мостом-символом лучшего будущего. Дома проекта разной этажности (12-38 этажей), безопасный двор с охраной, подземный паркинг, тематические парки и сады, уютные лобби, широкий выбор планировок разных площадей и высокие потолки. Три варианта отделки.
- Класс жилья: комфорт
- Срок сдачи: 1 кв. 2028.
- Застройщик проекта: Страна Девелопмент
Что касается инфраструктуры, планируется построить детский сад на 350 мест и современную школу на 775 мест.
ЖК Дзен-кварталы
Район «Дзен-кварталы» представляет собой сочетание природы и городского пространства. Располагается вдоль берегов живописного Ивановского пруда и реки Варварки на юго-западе Москвы. Этот проект воплощает в себе стиль Japandi, где скандинавская функциональность гармонично сочетается с восточной созерцательностью.
Расположен на расстоянии в 650 метров до двух станций метро. На территории района есть лес, береговая линия водоема. А у жителей есть московская прописка.
Что касается застройки, то это дома комфорт- и бизнес-класса. Для жителей запланировано строительство 3 детских садов и 2 школ.
Итоги
Сегодня серьезной альтернативой ставшей практически недоступной московской недвижимости стали строящиеся ЖК в Новой Москве. Формально покупатели получают московскую прописку и право считаться москвичами. Новые строящиеся станции метро делают такие поселения логистически доступными и комфортными. А возможность работать в гибридном формате или на полной удаленке и вовсе лишают жителей необходимости искать способы регулярного передвижения к месту работы. ЖК спроектированы, как самодостаточные проекты со всей необходимой инфраструктурой для самой широкой целевой аудитории. На их территориях предусмотрены и детские сады, и поликлиники, школы, магазины, центры для досуга, кафе и рестораны. Поэтому рейтинг жилых комплексов Новой Москвы обновляется и будет обновляться.Учитывая условия новой реальности, перед покупателями часто стоит вопрос: купить ли квартиру в ЖК Новой Москвы, или не купить вовсе! И счет идет на миллионы рублей… А рынок предлагает лучшие ЖК в Новой Москве прямо от застройщика!
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
Ва