Сколько стоят строительные ошибки: топ-5 ситуаций, когда без технадзора не обойтись
Специалисты технадзора (фото: сгенерировано fusionbrain.ai)
Ошибки строителей на любом этапе строительных или ремонтных работ могут обернуться серьезными последствиями. Чаще всего это не только финансовые потери, но и затраты времени на исправление ошибок, что неизбежно вызывает стресс у заказчика. В худших случаях из-за допущенных провалов могут пострадать люди.
Архитектор-дизайнер и основатель дизайн-бюро ART Concept, Алена Чмелёва, рассказывает о важности технического надзора в строительстве и о том, как он помогает избежать проблем и потерь на критических этапах.
Что такое технадзор?
Очень редко бывает так, что заказчик досконально разбирается во всех тонкостях строительства и имеет достаточно времени для того, чтобы контролировать проведение работ. Да это и не нужно, ведь есть специалисты, которые профессионально осуществляют технический надзор в строительстве, то есть комплекс мер, направленный на обеспечение должного качества строительных или ремонтных работ и соответствие их установленным стандартам.
Эти специалисты знают все тонкости производства работ, досконально разбираются в свойствах материалов и используемых инструментах, и их профессия — свести к минимуму риск возникновения опасных или просто неприятных ситуаций в строительстве, в том числе тех, о которых сегодня пойдет речь.
Когда без технадзора никуда: топ-5 потенциальных проблем
Грубые ошибки строителей (видео: @dskgras)
Нарушения в несущих конструкциях
Ни для кого не секрет, что ошибки при монтаже или ремонте несущих стен, перекрытий и фундаментов могут привести к серьезным деформациям сооружения или даже его частичному обрушению. Исправление последствий таких ошибок, когда оно вообще возможно, требует серьезных затрат на укрепление и восстановление конструкции. А иногда не остается другого выхода, кроме как сносить и строить по новой.
Технадзор в данном случае — это страховка от фатальных ошибок, которые могут привести к человеческим жертвам или полной утрате имущества. Специалист следит за соблюдением строительных норм и проектных решений. Он проверит, допустимо ли вырубать проем в несущей стене, проконтролирует качество арматурных поясов, убедится, что фундамент соответствует расчетным нагрузкам. Без технического надзора такие проблемы могут остаться незамеченными до момента, когда работы уже завершены, и тогда исправление будет стоить в разы дороже. Важно также понимать, что при выявлении таких нарушений контролирующими органами владельцу объекта могут быть выписаны крупные штрафы и предписание о демонтаже.
Некорректный монтаж инженерных систем
Водопровод, отопление, электрика — малейшая ошибка здесь может стать причиной протечек, коротких замыканий или даже пожара. Даже просто дорогостоящего ремонта отделки достаточно, чтобы надолго испортить нервы владельцу недвижимости.
Технадзор позволяет вовремя выявить нарушения и устранить их до запуска системы. Важно всегда вызывать на приемку этих работ квалифицированного независимого эксперта — он укажет, верные или нет маркировки проводов в электрощите, проверит, как автоматы выдерживают напряжение, удобно ли расположены фильтры тонкой очистки для дальнейшей эксплуатации. И таких нюансов очень много.
Специалист технического надзора не только проверяет, но и фиксирует все с помощью фото, чтобы вы могли предъявить претензии подрядчику. Кроме того, он может подсказать, где реально можно сэкономить без потери качества — например, выбрать менее дорогую, но надежную марку оборудования.
Использование некачественных или неподходящих материалов
Ситуация, как правило, не такая опасная, как в случае с несущими конструкциями или электросетями, но от этого не менее неприятная. Ведь если не проконтролировать подрядчика, он может использовать более дешевый материал, чем указан в смете, или вовсе подделку. Если речь идет об отделочных материалах, то это лишь нарушит вид здания или помещения, что неприятно, но не критично. А вот некачественные материалы для конструкции, например, гнилой брус, существенно снизит надежность всего проекта, приведет к быстрому износу сооружения.
В моей практике был случай, когда нам продали вместо материала известного производителя какую-то совершенно непонятную доску. Она была вся кривая, и цвет слишком отличался — хотя мы заказывали высшую селекцию и покупали в салоне. После этого я стала сотрудничать только с проверенными поставщиками, с кем работаю не первый год. Можно также воспользоваться рекомендациями ваших друзей и знакомых — как показывает практика, это один из самых надежных способов выбрать качественный материал.
Нарушение технологии отделочных работ
Ошибки в подготовке поверхностей, неправильный выбор красок или клея, плохое выполнение укладки плитки и другие нюансы не только ухудшают внешний вид и долговечность интерьера, но и бьют по кошельку и нервной системе заказчика.
Например, недавно на одном из объектов мы обнаружили, что строители не поклеили стеклохолст. Хотя мы его покупали. Это обнаружилось, когда стена потрескалась, и мы вызвали другого маляра. Своевременное обнаружение проблемы позволило предъявить претензии нерадивым «мастерам».
Поэтому важно, когда технадзор проверяет ход и последовательность работ, а также соответствие стандартам. И будет не лишним прописать в договоре с подрядчиком обязательный фотоотчет об использовании материалов и каждом этапе работ — так вы себя обезопасите.
Неправильное исполнение проектных решений
Иногда строители игнорируют или неправильно понимают чертежи и спецификации, что ведет к несоответствию конечного результата проекту. От этого страдает функциональность, стиль и безопасность.
Одна из самых частых ошибок — «творческий подход» строителей. Они упрощают конструкции, двигают перегородки, меняют размеры ниш и проемов без согласования. Все эти мелочи тянут за собой расходы в десятки тысяч.
Специалист технического надзора — это человек, который следит за соответствием реального выполнения чертежам и спецификациям и становится связующим звеном между дизайнером, строителями и заказчиком.
Не лишние затраты
Как исправить ошибки нерадивых строителей? (видео: @dskgras)
Зачастую люди, которые затеяли строительство или ремонт, экономят на техническом надзоре, считая расходы на него пустой тратой денег. Они полагают, что в состоянии сами увидеть все недочеты строителей и предъявить им претензии. К сожалению, это не так. А дальше каждый может для себя решить, сможет ли он на сэкономленные от вызова специалиста деньги (в Москве сейчас это около 15 тыс. руб.), переделать инженерные коммуникации или заново выполнить отделочные работы.
Чтобы быть подкованными по любые ситуации в ремонте, рекомендуем прочесть:
Как составить бюджет на ремонт;
Перепланировка квартиры – как узаконить, как правильно сделать.
Как показывает практика, технадзор — это важная инвестиция, которая минимизирует риски, обеспечивает качество работ, и в конечном итоге сберегает деньги заказчика, а самое главное — его время и душевное спокойствие, что вообще бесценно.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
