Росреестр разъяснил нюансы возникновения прав на наследуемое жилье

Недавно Росреестр опубликовал разъяснения, касающиеся возникновения прав и обязанностей по наследуемому жилью. В частности, ведомство подчеркнуло, что права на недвижимость, полученную в наследство, возникают еще до официальной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это важное уточнение для всех граждан, планирующих вступить в наследство и управлять унаследованным имуществом.

По информации Росреестра, право проживать в квартире, а также обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию недвижимости у наследника возникают уже с момента открытия наследственного дела. То есть, даже если формальная регистрация права собственности происходит только через полгода после смерти завещателя, фактическое принятие наследства и связанные с этим права и обязанности начинаются гораздо раньше.

Основным документом, подтверждающим право на наследство, является свидетельство о праве на наследство. Его выдает нотариус спустя полгода после открытия наследственного дела. Только после этого документа возможна официальная регистрация права собственности в ЕГРН. Однако факт принятия наследства считается состоявшимся уже в момент начала процедуры — когда наследник проявляет активное отношение к унаследованной недвижимости.

Что включает понятие фактического принятия наследства?

Фактическое принятие — это действия, свидетельствующие о том, что наследник воспринимает имущество, как свое собственное. К таким действиям относятся:

• проживание в унаследованной квартире;
• оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья;
• выполнение обязательств по погашению долгов за квартиру или земельный участок (если таковые имеются).

Эти действия подтверждают факт того, что наследник воспринимает имущество как свое и осуществляет фактическое управление имуществом.

Когда необходимо зарегистрировать недвижимость?

Законодательство не устанавливает жестких сроков для регистрации недвижимости после получения свидетельства о праве на наследство. Однако Росреестр напоминает, что нотариусы обязаны незамедлительно подавать электронные заявления о государственной регистрации прав после выдачи свидетельства. В результате регистрация обычно занимает всего один рабочий день.

Это означает, что после получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр — процесс происходит автоматически и быстро.

Дополнительные изменения: законопроект о запрете взыскания долгов

В конце марта 2025 года Госдума рассмотрела законопроект, который предусматривает запрет на раннее взыскание долгов по ипотеке по наследству. Согласно документу, до тех пор как наследник официально вступит в права собственности (то есть не позднее шести месяцев после смерти заемщика), ему нельзя начислять штрафы или пени за просрочку платежей по ипотечным кредитам.

Это нововведение призвано защитить наследников от необоснованных финансовых обязательств и обеспечить более справедливое регулирование вопросов долговых обязательств при переходе недвижимости по наследству.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: