Ремонт коммерческого помещения. Как не дать проекту съесть бюджет, нервы и время

Ремонт зачастую затягивается на неопределенный срок, что сразу же отражается на бюджете. Это статья будет полезна для тех, кто планирует когда-нибудь открыть кафе или магазин и уже видит “глянцевый” конечный результат - стильную отделку, сияющие витрины и очереди у прилавков. Но наш строительный эксперт, генеральный директор АО “Главснаб” Федор Васильев, призывает не торопиться с мечтами, а вначале уделить особое внимание вопросу ремонта будущего помещения. И чтобы вы подошли к этому делу во всеоружии, подготовил специальный краткий гайд, который, возможно, будут полезен.

Начало: иллюзии и реальность

Когда вы входите в помещение, всё кажется не таким уж плохим. Потолки ровные, стены целые, плитка вроде держится. Но стоит снять плинтус, вскрыть пол и выясняются “скрытые тайны”: электропроводка подорвана временем, трубы собраны на авось, канализация еле дышит. Вот откуда идут первые сюрпризы и непредвиденные расходы.

Вот урок, который я усвоил давно: прежде чем начинать, вложите время и деньги в глубокую диагностику и замеры. Пусть будет дороже на старте, но в будущем вы сэкономит и нервы, и деньги.

Как нанять правильного подрядчика?

(Фото: freepik.com)

Подрядчик - не просто рабочие или бригада, это ваш партнёр на данном этапе бизнеса.

Что важно:

• у него должно быть портфолио реальных объектов с фото до и после и отзывами;
• договор - не просто “Мы к вам приехали, вы нам оплатили”. Это должен быть документ, в котором будут прописаны сроки, материалы, штрафы, гарантии;
• должен быть назначен ответственный человек на площадке. Это может быть прораб или координатор, с которым вы разговариваете не “через других”, а напрямую.

Как избежать “бюджетных ловушек”?

Я не раз видел, как молодым предпринимателям выставляли смету без предварительной проверки коммуникаций, вентиляции, режима нагрузки оборудования. Потом вдруг выяснялось, что нужно было менять щитки, вести новую проводку, что-то делать с устаревшей системой вентиляции.

Пара советов:

• считайте все заранее, закладывайте в смету +10-15%;
• прописывайте в договоре все - цену, сроки, ответственности;
• работайте только по задокументированному проекту;
• контролируйте процесс и проверяйте все акты и прочее;
• не экономьте на инженерии и безопасности. Это основа.

Согласования, разрешения, нормы — это обязательные “бумажки”

(Фото: freepik.com)

Думаю, все понимаю, что ни в коем случае нельзя пренебрегать разрешением на перепланировку, согласованием с пожарными, возможно, с СЭС, особенно если это кухня или работа с пищей. Отсутствие таких документов может сильно ударить по вашему бизнесу.

Приведу пример: ресторан в небольшом ТЦ открылся без согласованной вентиляции, кто-то из арендаторов вскоре пожаловался на неприятный запах, приехала комиссия. В итоге, через месяц владелец получил предписание все переделать за свой счет. Это обошлось в несколько миллионов рублей, включая потерю прибыли на время закрытия ресторана на ремонт.

Не забывайте про контроль

(Фото: freepik.com)

Полностью довериться “бригаде” можно, но это влечет ряд рисков. Поэтому рекомендую:

• назначить прораба, с которым вы будете встречаться раз в неделю на объекте;
• делать фото‑ и видеоотчеты процесса. К каждому этапу должны быть свои фото;
• оплачивать работу по итогам этапов;
• не бояться остановить работу, если что-то явно не соответствует заранее согласованному проекту. Исправить ошибку на данном этапе проще.

Ремонт - важнейшая инвестиция для вашего бизнеса, поэтому важно ответственно подойти к этому вопросу, а главное поэтапно следовать советам.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: