Повышение НДС до 22% действительно может оказать комплексное влияние на рынок недвижимости, и ваше сообщение верно отражает ключевые аспекты. На основе последних новостей это влияние можно детализировать

Почему вырастут цены на новостройки

Хотя прямые сделки купли-продажи жилья освобождены от НДС, налоговая нагрузка ляжет на застройщиков через их операционные расходы. Это ключевой механизм будущего роста цен.

• Прогнозы по росту цен: Эксперты ожидают подорожание новостроек в диапазоне 1,5% до 5%. Конкретный процент будет зависеть от длины цепочки подрядчиков и поставщиков — чем она длиннее, тем выше кумулятивный эффект.
• Сдерживающие факторы: Высокая конкуренция среди застройщиков в крупных городах, а также государственные программы поддержки (например, субсидированное проектное финансирование) могут частично сдержать рост цен.

Что будет со вторичным рынком и ипотекой

Повышение НДС затронет и другие сегменты рынка, что подтверждает ваш запрос.

• Вторичное жилье: Поскольку продавцы здесь — физические лица, которые НДС не платят, прямой связи нет. Однако цены на "вторичку" могут подрасти вслед за новостройками, а также из-за увеличения комиссий риелторов и стоимости сопутствующих услуг (юридических, услуг агрегаторов объявлений), которые также включают НДС.
• Ипотечные ставки: В 2026 году может замедлиться темп снижения рыночных ипотечных ставок. Банк России, реагируя на возможный всплеск инфляции из-за повышения НДС, может приостановить снижение ключевой ставки. По мнению аналитиков, этот эффект будет временным, и позже снижение ставок может ускориться.

Повышение НДС до 22% станет фактором, который через увеличение издержек застройщиков приведет к заметному, но не резкому росту цен на новостройки — в среднем на 1,5–5%. Вторичный рынок и ипотека также ощутят косвенное влияние этих изменений.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: