Покупка жилья в России для иностранцев в 2025: что нужно знать

После 2022 года рынок недвижимости России претерпел кардинальные изменения. Многие иностранцы и наши соотечественники распродали свои активы и уехали в западные страны. Но на смену уехавшим приходят новые участники рынка из стран БРИКС. Мы становимся свидетелями волны иностранцев из Индии, Китая и других государств, которые приезжают в Россию для работы и ведения бизнеса, создавая спрос на квартиры, дома и коммерческую недвижимость. Кроме того, летом Путин принял закон, открывающий двери для иностранцев с традиционными ценностями — для тех, кому претят неолиберальные установки. Теперь временное разрешение на проживание можно получить даже без знания языка и истории страны. Сооснователь агентства недвижимости FourSeasonsRealty Анна Ким рассказала о новой тенденции на рынке. Какие иностранцы теперь покупают у нас недвижимость и что для этого требуется?

Сложно или нет

С развитием экономического сотрудничества между странами БРИКС растет и спрос на покупку недвижимости в России. Некоторые агентства в Москве нанимают брокеров, владеющих китайским языком. Мы, после нескольких сделок, начали переводить сайт на английский. Особое внимание стоит уделить китайцам — их менталитет необходимо учитывать в общении.

На самом деле, процесс покупки не так сложен, как может показаться. Закон не выдвигает серьёзных требований к иностранным гражданам и почти не ограничивает их права на приобретение недвижимости. Главное — это законное пребывание на территории России.

Действия нерезидентов регулируются Конституцией РФ, согласно статье 62, пункту 3, где указано, что они обладают равными правами и обязанностями с гражданами РФ, если иное не предусмотрено федеральным законом или международным договором. Однако есть ограничения на покупку земельных участков в приграничных зонах (их перечень устанавливается Президентом РФ); иностранные граждане не могут владеть ими на праве собственности (основание — ст. 15, п. 3 Земельного кодекса РФ). Запрет также касается лиц без гражданства, а также иностранных организаций и компаний.

ВНЖ иностранного гражданина

Что нужно знать

Иностранцам не требуется вид на жительство для покупки недвижимости в России, однако их пребывание в стране должно быть законным. Для сделки потребуются следующие документы:

• Действующая виза (в том числе туристическая);
• Безвизовый въезд с соблюдением условий (90 дней в течение 180 суток);
• Миграционная карта с данными о временном проживании;
• Разрешение на временное проживание.

Вид на жительство, разумеется, тоже дает иностранцам право на покупку жилья, но не является для этого обязательным условием.

Если иностранец, заключая договор купли-продажи, нарушит закон об иммиграции и ему «закроют» въезд в страну, договор при этом аннулирован не будет.

• паспорт иностранного гражданина;
• нотариально заверенный перевод паспорта (с апостилем, если перевод паспорта был сделан в другой стране);
• нотариально заверенное согласие супруга (по аналогии с паспортом).

Покупка жилья в России для иностранных граждан(Видео: Международный миграционный центр АНАТ @Международныймиграционныйцентр)

Другие нюансы

Апостиль – это международная стандартизированная форма, подтверждающая законность документов, выполненная в виде квадратного штампа. Его ставят или на документ, или на отдельный лист, подшитый к документу.

Расчеты по сделке с иностранцами проводятся в рублях и исключительно по безналичному расчету. Иностранец вступает в право собственности после того как сделка регистрируется в Росреестре. Квартира передается собственнику на основании подписания акта приема-передачи. Право на имущественный вычет на иностранных граждан не распространяется.

Если иностранный гражданин выбирает покупку новостройки, то мы с регистраторами застройщиков индивидуально помогаем и решаем все вопросы с приобретением недвижимости.

На сегодняшний день граждане недружественных стран также могут приобретать недвижимость без каких-либо разрешений, а вот продавать имеющееся имущество нет.

Также читайте Дорогие квартиры в Москве всё чаще покупают для несовершеннолетних.

Реклама

ИНН:

ERID: