Почему дорожают квартиры в Москве возле станции метро “Калужская”

Редакция ТотДом Журнал

За прошлый год в Обручевском районе возле станции “Калужская” увеличилась на 18% средневзвешенная цена жилья. Это отношение суммы цен лотов к сумме их площадей. К такому выводу пришли специалисты агентства “Nikoliers”. Они предположили, что жильё в этом районе и дальше будет дорожать.

По словам специалистов, одна из причин растущих цен - возведение возле станции метро “Калужская” новых жилых комплексов. Только с 2021 года здесь появилось 15 ЖК. 9 из них уже сданы в эксплуатацию, остальные пока строятся.

В агентстве “Nikoliers” также уточнили, что только за последние 2 года объём жилья, которое продаётся возле метро “Калужская”, вырос почти вдвое. В первом квартале 2022 года он составлял 67 000 кв.м., а в первом квартале этого года превысил цифру в 120 000 кв.м. Особенно быстро спрос на недвижимость в окрестностях “Калужской” вырос в IV квартале 2023 года. Специалисты агентства “Nikoliers” связывают это с ужесточением условий по выдаче льготной ипотеки.

При этом Обручевский район Москвы не отличается бюджетными ценами на недвижимость. По данным “Nikoliers”, средневзвешенная цена одного “квадрата” здесь достигает 438 000 рублей. А в целом стоимость 1 кв.м. колеблется от 350 000 до 800 000 рублей. Об этом сообщили специалисты компании “Commonwealth Partnership”. Они отметили, что многие ищут квартиры в районе метро “Калужская”, поскольку здесь хорошая транспортная инфраструктура. Например, в 2021 году здесь появилась станция “Воронцовская” Большой кольцевой линии метро. Благодаря этому местным жителям стало проще добираться до многих уголков столицы. А по оранжевой линии метро можно доехать без пересадок не только до центра, но и до северо-востока Москвы. Кроме этого, через Обручевский район проходит много автобусных маршрутов.

Ещё один плюс окрестностей “Калужской” - здесь, как и в ЮЗАО в целом, хорошая экология. За 15 минут от этой станции метро можно дойти до большой зелёной зоны - Воронцовского парка. К тому же, у жителей Обручевского района не возникнут сложности с поиском образовательных учреждений для детей. Здесь много садиков, школ, а неподалёку от соседних с “Калужской” станций метро находятся несколько топовых российских вузов, в том числе РУДН и МГУ.