Наследование недвижимости: как вступить и что нужно учесть?
Как вступить в наследство по недвижимости? (фото: ru.freepik.com)
Оформление наследства — процедура не из простых. Особенно, когда речь идет о недвижимости. Процесс регламентирован гражданским кодексом РФ и содержит некоторые нюансы. ТотДом рассказывает, как вступить в наследование недвижимости и какие документы нужно подготовить.
Как делится наследство в 2025 году (видео: @yuristexpert)
Особенности вступления в наследство
Наследование недвижимости возможно в двух вариантах: по завещанию либо без него.
Завещание — документ, регламентирующий порядок распределения имущества по решению усопшего. Обычно бумаги составляются заранее, заверяются у нотариуса и начинают действовать после смерти наследодателя.
В случае хранения завещания у нотариуса родственникам необходимо явиться к специалисту на его оглашение. При хранении документов дома первым делом проверяется их подлинность. После наследники подают документы в Росреестр для переоформления недвижимости.
Если же завещание отсутствует, то процедура вступления в наследство проводится в соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ. Согласно законодательным нормам, имущество распределяется между родственниками в строгом порядке. Система предполагает 7 очередей родных, где каждая последующая наступает при отсутствии предыдущего наследника.
Если у человека нет детей или супруга, то право получения имущества получают братья или сестры, 3 круг очередности занимают дяди и тети усопшего и далее. Если же в одной очереди несколько потенциальных претендентов, то наследство делится между ними в равных частях.
Для иждивенцев (лиц, которые находились на содержании умершего в течение последнего года) действуют особые условия получения имущества. В соответствии со статьей 1148 Гражданского кодекса РФ, им полагается гарантированная доля наследства, независимо от наличия родственников. Данное положение призвано защитить наиболее уязвимые категории граждан. Мы подробно рассказали об этом в статье «Обязательная доля в наследстве: «железное право» защищенных категорий».
Порядок наследования недвижимости
Порядок и регламент наследования изменяется в зависимости от статуса жилого помещения.
Приватизированное жилье
Одна из ключевых особенностей в наследовании приватизированного дома или квартиры — несколько собственников, которые приняли участие в приватизации. Следовательно усопший владел частью жилья. После его смерти доля переходит наследникам.
Важно! В случае долевого владения недвижимостью, смерть одного из собственников не дает права наследования квадратных метров совладельцами.
Неприватизированное жилье
Недвижимость, которая не была приватизирована, не может стать объектом наследования. Все потому, что покойный выступал в роли арендатора, при этом не являлся собственником.
Квартира может быть унаследована, если усопший планировал приватизировать жилье. Это подтверждается наличием соответствующих документов, а заявление на приватизацию не было отозвано. Тогда наследникам нужно обратиться в суд для включения недвижимости в наследную массу.
Отметим, что получить неприватизированное жилье могут лица, которые жили с усопшим на протяжении последнего года. Для этого нужно переподписать договор найма и подготовить бумаги для приватизации.
Квартира в ипотеке
В случае наследования ипотечного жилья, граждане совместно с имуществом получают и остаток долга. Отметим, что независимо от статуса наследника (инвалид, ветеран войны, пенсионер или студент), задолженность нужно выплатить в полном объеме без каких-либо льготных условий. Условия выплат могут быть изменены на более выгодные по решению банка.
Если же вы не готовы выплачивать ипотеку, то можно отказаться от данной части наследования. Тогда недвижимость становится государственной собственностью.
Недвижимость с неузаконенной перепланировкой
При наследовании дома или квартиры особое внимание следует уделить на план объекта, составленный специалистами БТИ. Если бывшими владельцами была проведена незаконная перепланировка (изменено расположение комнат, добавлена площадь), то соответствующие отметки в документе будут отсутствовать. В результате есть риск проблем с переоформлением недвижимости, но на процедуру получения наследства это никак не повлияет.
В случае отказа в регистрации со стороны Росреестра есть два варианта решения:
- узаконить перепланировку, внеся изменения в план. Отметим, что сделать это могут исключительно специалисты из БТИ;
- установить право собственности в судебном порядке.
Порядок оформления наследства
Чтобы вступить в наследство, обратитесь к нотариусу с заявлением. Его можно написать в свободной форме, но обязательно указать сведения о:
- личных данных наследника и наследодателя;
- дату смерти наследодателя;
- причину обращения.
К заявлению нужно приложить пакет документов.
После нотариус откроет наследственное дело. Далее необходимо оплатить госпошлину и получить свидетельство на наследство. С этим документом можно обратиться в Росреестр и начинать переоформление недвижимости.
Какие документы нужны?
Чтобы оформить недвижимость, полученную в наследство, необходимо собрать пакет документов:
- заявление;
- паспорт наследника;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- завещание (в случае наличия);
- бумаги, подтверждающие родственные связи с усопшим;
- документы на недвижимость (бумаги, подтверждающие собственность; кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженностей по квартплате и коммунальным услугам).
Важно! Обращаться к нотариусу необходимо с оригиналами и копиями перечисленных документов.
Заключение
При наследовании недвижимости необходимо учитывать особенности, связанные с её статусом (приватизированная, неприватизированная, ипотечная) и наличием перепланировок. Оформление наследства включает обращение к нотариусу, оплату госпошлины, получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию права собственности в Росреестре.
Рекомендуем прочесть материал Продажа наследственного имущества: секреты минимизации налогов и повышения прибыли.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
