Лучшие районы Москвы для проживания в 2025 году: Рейтинг журнала “ТотДом”

В текущем рейтинге представлены столичные районы считаются самыми комфортными для жизни, по мнению специалистов сферы недвижимости. Кроме того, они выделяются как объекты с высоким потенциалом для инвестиций.

Этот список составляют районы Москвы, где предлагается привлекательное жилье по разумной стоимости.

Филевский парк (ЗАО)

Преимущества:

• Близкая расположение к центру города
• Развитая инфраструктура и относительно низкая плотность застройки
• Обширная территория для отдыха — Филевский парк культуры и отдыха, где расположены спортивные и развлекательные центры
• Среди учебных заведений выделяются лучшие московские школы – «Интеграл» и «Протон»

Недостатки:

• Высокие цены — район нельзя назвать бюджетным
• Завод имени Хруничева, расположенный поблизости. В ближайшие годы там планируется строительство

Хорошово-Мневники (СЗАО)

Преимущества:

• Развитая инфраструктура
• Большие природные территории — треть района занимает парк «Серебряный бор»
• Вблизи района расположены станции МЦК «Хорошево» и «Зорге», а также недалеко находятся станции метро «Октябрьское поле» и «Полежаевская». Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды как в центр города, так и за его пределы.

Недостатки:

• Не во всех частях района удобно добираться на метро, однако в будущем планируется открытие нескольких новых станций
• Стоимость жилья достаточно высокая, учитывая, что район не в непосредственной близости к центру. Тем не менее, это оправдано возможностью жить рядом с парком «Серебряный бор» и его пляжами.

Раменки (ЗАО)

Преимущества:

• Раменки считаются экологически благоприятным районом Москвы: четверть территории занимает зелёная зона, включающая лесопарковую зону Воробьёвых гор и Ботанический сад МГУ, промышленные предприятия практически отсутствуют
• Транспортная доступность улучшилась с открытием станций метро «Ломоносовский проспект», «Раменки» и «Мичуринский проспект»

Недостатки:

• Главный недостаток - высокая стоимость жилья

Дорогомилово (ЗАО)

Преимущества:

• Район находится в непосредственной близости от центра Москвы и делового квартала «Москва-Сити»
• Транспортная доступность здесь на высоком уровне: через территорию района проходит Кутузовский проспект, а также станции метро и МЦК
• Район окружён изгибами Москвы-реки, рядом расположен парк Победы, что способствует относительно хорошей экологической обстановке
• Инфраструктура развита — представлены крупные торговые центры, включая «Европейский». На вторичном рынке преобладают сталинские и качественные кирпичные дома, которые остаются востребованными

Недостатки:

• Цены на жильё высокие, хотя на вторичном рынке доступны варианты стоимостью до 20 миллионов рублей
• В экологическом плане есть участки с менее благоприятной обстановкой, особенно вблизи крупных транспортных магистралей
• Район также считается не самым безопасным с точки зрения краж, что является платой за комфорт проживания рядом с Кутузовским проспектом и историческими местами бывшей партийной элиты

Даниловский (ЮАО)

Преимущества:

• Район расположен недалеко от центра города
• Здесь сравнительно низкая плотность населения — около 7 485 человек на квадратный километр, что значительно меньше, чем в соседнем Южнопортовом районе, где этот показатель превышает 16 000 человек на кв. км
• Транспортная доступность на высоком уровне: на территории района находятся три станции метро («Технопарк», «Автозаводская», «Тульская») и две станции МЦК («ЗИЛ» и «Автозаводская»)
• Через район протекает Москва-река
• Благодаря реконструкции бывшей промышленной зоны ЗИЛ инфраструктура значительно улучшилась, а также появились новые интересные жилые комплексы.

Недостатки:

• Экологическая ситуация оставляет желать лучшего
• В районе мало зелёных насаждений и практически отсутствуют крупные парки
• Главным недостатком традиционно считались промышленные зоны, однако с течением времени их преобразование стало важным преимуществом, открывающим новые перспективы для развития района

Строгино (СЗАО)

Преимущества:

• Район считается одним из самых зелёных и экологически благоприятных в Москве, что особенно ценится семьями с детьми
• Около половины его территории занимает лесопарковая зона и Строгинская пойма
• Наличие реки, заливов с пляжами и спортивных объектов, включая водные виды спорта, делает район привлекательным для отдыха в любое время года
• Район давно сформирован и обладает развитой социальной и коммерческой инфраструктурой
• В центре района расположена станция метро «Строгино»
• Цены на жилье здесь остаются ниже, чем в соседних районах Крылатское и Покровское-Стрешнево.

Недостатки:

• В районе всего одна станция метро
• К основным недостаткам относятся сравнительная удаленность от центра Москвы и близость к МКАД

Крылатское (ЗАО)

Преимущества:

• Район отличается обилием зеленых насаждений — парки и лесные массивы занимают более половины его площади, что особенно привлекательно для любителей природы
• Инфраструктура здесь развита: есть много государственных и частных детских садов и школ
• Спортивные объекты, построенные еще к Олимпиаде 1980 года и недавно обновленные, включают Гребной канал, велодорожки и крытый велотрек
• Для поклонников горных лыж и сноуборда доступны несколько склонов с подъемниками и специализированная школа. При этом основные склоны поддерживались в рабочем состоянии даже в тёплую зиму

Недостатки:

• В районе всего одна станция метро, и добираться до неё из отдалённых частей может быть неудобно
• Также район считается достаточно дорогим — как по стоимости жилья, так и по ценам в магазинах, что связано с близостью к Рублёвскому шоссе и репутацией одного из самых престижных районов Москвы

Как правильно выбрать район для проживания в Москве

Чаще всего для комфортной жизни выбирают районы с хорошей экологией, развитой транспортной сетью и удобной инфраструктурой. Важным плюсом считаются наличие рекреационных зон, водоёмов, а также престижных школ и университетов.

Традиционно наиболее привлекательными считаются районы на западе и северо-западе города. Здесь много парков, благоприятные климатические условия и меньше промышленных предприятий. Однако такие районы отличаются высокой стоимостью жилья, что становится препятствием для семей с ограниченным бюджетом, ищущих просторные квартиры по доступной цене.

Тем не менее, благодаря развитию инфраструктуры, благоустройству зелёных зон и появлению новых социальных объектов, сегодня комфортно жить можно практически в любом районе Москвы. В каждом округе найдутся удобные для семей варианты.

В качестве альтернативы западным районам подойдут на рассмотрение такие локации, как Свиблово и Бабушкинский с парком Яуза, Зюзино с Битцевским парком и отсутствием вредных производств, а также Ясенево, расположенное между несколькими лесопарками.

При выборе жилья важно смотреть не только на сам район, но и на конкретный жилой проект. В пределах одного района могут быть как устаревшие кварталы, так и современные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой.

Новые проекты создаются на месте бывших промышленных зон и предлагают "определённый образ жизни". Инфраструктура этих комплексов включают в себя парки, улучшенную транспортную доступность, культурные объекты, а также детские сады и школы с обширными перспективами дополнительного образования. Для покупателей такие факторы становятся решающими при выборе жилья.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.