Хоумстейджинг: искусство подготовки жилья к продаже

Продажа Хоумстейджинг Жилье

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

Хоумстейджинг (home staging) – термин, который, возможно, звучит для отечественного рынка относительно ново, но его суть проверена десятилетиями. Это комплексный подход к подготовке недвижимости с целью ее успешной и выгодной продажи или сдачи в аренду.

Зарождение идеи: корни хоумстейджинга

История хоумстейджинга уходит корнями в 1970-е годы в США. Считается, что основоположницей этого направления стала Барб Шварц, декоратор и риэлтор из Сиэтла. Анализируя результаты продаж, она заметила, что фотографии многих объектов недвижимости выглядели не слишком привлекательно, что негативно сказывалось на цене и скорости сделки.

Вдохновившись своим опытом работы декоратором на Бродвее, Барб Шварц начала применять свои навыки в сфере недвижимости. Она научилась с помощью грамотной перестановки мебели и замены некоторых интерьерных деталей, с минимальными затратами, делать недвижимость гораздо более привлекательной для покупателей, что вело к более выгодным сделкам. Успех был настолько очевиден, что услуга быстро набрала популярность. Барб Шварц основала школу для обучения будущих хоумстейджеров и в 1999 году – Международную Ассоциацию Хоумстейджеров, положив начало мировому распространению этого направления.

Хоумстейджер vs. Интерьерный стилист: в чем разница?

В современном глянце и социальных сетях мы часто видим идеальные, “дорогие” на вид интерьеры. Часто за этим стоят интерьерные стилисты. Однако, между хоумстейджером и стилистом есть существенное различие, хоть и едва уловимое.

Стилисты, как правило, работают с “чистого листа”, располагая достаточным временем и бюджетом для создания уникальных, концептуальных пространств. Их задача – собрать интерьер в единую гармоничную картину.

Хоумстейджеры же действуют в условиях ограниченного бюджета и сжатых сроков, работая с уже существующим интерьером. Их мастерство заключается в минимальных, но точечных изменениях, которые делают пространство максимально выигрышным. Профессиональный хоумстейджер способен так расставить мебель и добавить нужные аксессуары, что результат будет практически неотличим от работы опытного интерьерного стилиста. Цель – создать привлекательный образ, который привлечет внимание потенциальных покупателей.

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Ключевые преимущества хоумстейджинга

Повышение рыночной стоимости: Грамотно подготовленное жилье зачастую продается по значительно более высокой цене. Даже небольшие, но продуманные улучшения способны существенно увеличить воспринимаемую ценность объекта.
Ускорение продажи: Профессиональный хоумстейджинг делает вашу недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей, что напрямую влияет на скорость продажи. Жилье, которое нравится с первого взгляда, раскупается быстрее.
Демонстрация потенциала: Хоумстейджинг помогает покупателям или арендаторам легко представить себя в новом пространстве. Он наглядно демонстрирует возможности жилья, его функциональность и уют, создавая желаемый образ.
Оптимизация затрат на подготовку: Часто хоумстейджинг предполагает не дорогостоящий капитальный ремонт, а скорее умную трансформацию существующего интерьера. Перестановка мебели, добавление стильных аксессуаров или замена отдельных элементов могут дать впечатляющий результат без значительных финансовых вложений.
Создание эмоционального отклика: Главная задача хоумстейджинга – вызвать у потенциального покупателя или арендатора положительные эмоции и ощущение комфорта. Правильно созданная атмосфера напрямую влияет на восприятие недвижимости и подталкивает к принятию решения о покупке или аренде.

Почему хоумстейджинг необходим всем, кто работает с недвижимостью

Этот случай наглядно демонстрирует, почему хоумстейджинг важен для всех, кто связан с рынком недвижимости. По оценкам экспертов, квартира, прошедшая предпродажную подготовку, может быть продана или сдана в аренду на 10-30% дороже ее первоначальной стоимости.

Причина кроется в нашем современном мире, где визуальная составляющая играет не меньшую роль, чем функциональность. Люди стремятся жить в красивых и эстетически привлекательных интерьерах, независимо от их бюджета.

Безусловно, окончательный выбор всегда остается за потенциальным покупателем, ведь вкусы у всех разные. Тем не менее, хоумстейджинг – это эффективный инструмент для тех, кто желает получить максимальную выгоду от сделки. И это касается не только выбора стилистики интерьера, но и общей стратегии продажи.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.