Как построить идеальный дом
Фото: pinterest.com
Возведение дома входит в топ заветных желаний. В статье мы поговорим о строительстве: как избежать распространенных ловушек и бездумных решений, способных превратить вашу мечту в настоящую боль. Эксперт по недвижимости Иван Зилюкин собрал для журнала ТотДом основные лайфхаки, которые помогут не только сэкономить время и деньги, но и создать идеальное пространство, отвечающее всем вашим требованиям.
Как все началось
В августе 24-го года мы вместе с супругой заключили договор по строительству собственного дома по программе семейной ипотеки, поэтому вскоре столкнулись со всеми вопросами, которые волнуют каждого, кто строит собственный дом.
Надеюсь, эта статья будет полезна и поможет избежать стандартных ошибок при первом соприкосновении со строительством.
С чего вообще начать?
Во-первых, определить цель, для чего будет дом. Для постоянного места жительства, как дача, или как инвестиция. От этого будет зависеть ваш бюджет, локация и выбор концепции: из чего строить дом, какой вид оплаты выбрать: ипотеку, рассрочку или наличные.
Во-вторых, проанализировать свои потребности: сколько комнат требуется для вашей семьи, какие зоны для вас обязательные. Нужно ли учитывать в планировке наличие личного кабинета, например.
Третий момент — провести юридическую проверку.
Выбираем место
Необходимо опираться на свои потребности.
Если вы строите дом для себя, то важно смотреть на то, насколько удобно вам будет добираться с этой локации до работы, школы, садика и других мест ежедневного посещения. Также нужно учитывать близость к самой Москве, выезд на трассы, комфортные транспортные узлы и развязки, социальную инфраструктуру и все это желательно в радиусе 5 км. Если вы используете общественный транспорт, то необходимо оценить наличие метро и остановок линейного транспорта.
Если вы заключаете договор на строительство дома, то часто так бывает, что застройщик коттеджных поселков самостоятельно возводит социальную инфраструктуру (школы, сады, магазины) прямо на территории поселка. Этот факт положительно отразится на ликвидности вашего дома.
Для максимально комфортной жизни я советую обратить внимание на экологию (наличие промзон, выбросы выхлопных газов, посторонних запахов, близость к дороге).
Я рекомендую использовать сайт «геопортал» для отслеживания будущих построек рядом с участком, где вы решили обосноваться. С помощью этого сервиса можно выявить, будет ли рядом с вашим домом крупная автомобильная дорога, которая влечет за собой шум, выхлопы и так далее.
Но для кого-то такая транспортная доступность будем плюсом.
Планировка
Для удобства проживания я советую разделить дом на 2 зоны:
- Приватную;
В ней будут находиться спальные комнаты всех членов вашей семьи. - Кухню-гостиную;
Это место притяжения и расположения гостей.
А между спальней и гостиной можно разместить вспомогательные помещения: гардеробные, кладовки, санузлы, котельную. Таким образом, ваша планировка будет комфортной и эргономичной.
Эти ошибки делают все
Первая ошибка — стараться максимально сэкономить на проекте. Как правило, скупой платит дважды. Если будете везде экономить, то повышается риск каких-либо трещин в стенах, слабого фундамента из-за пучинистого грунта.
Вторая ошибка — пренебрежение услугами геодезиста, экономия на септике. Для долгой и качественной эксплуатации дома необходимо пригласить геодезиста, чтобы он проверил почву и выбрал подходящий фундамент конкретно для вашего проекта.
Что касается септика, то при его экономии вы не сможете полноценно пользоваться ванной и стиркой, так как он не будет справляться с таким объемом в сутки.
Третья ошибка — не учитывать теплопотерю. Сейчас многие клиенты ходят сделать в своей доме большие панорамные окна. Это очень красиво, но и стоимость отопления при их установке сразу становится выше, так как тепло быстрее улетучивается.
Помимо этого, чтобы сохранить тепло, важно изначально ставить качественные стеклопакеты.
Какими идеями вдохновиться?
- Первый тренд — комбинированные материалы, например, камень и дерево. Если их использовать, то при дальнейшей продаже дома у вас будет современный дом с красивым фасадом, который будет пользоваться популярностью среди потенциальных покупателей.
- Второй тренд — терраса с остеклением. Это тоже большой плюс к ликвидности объекта.
- Третий тренд — стиль хай-тек с плоскими крышами домов.
- Четвертый тренд — системы «умного дома». Многие люди хотят управлять своим домом через смартфон, поэтому подключают всевозможные «умные» сервисы и гаджеты.
- Пятый тренд — мастер-спальня. Это спальня, через которую есть выход в гардеробную, санузел или другие функциональные зоны.
Расположение комнат
Строгости здесь нет, но удобнее всего, когда кухня находится рядом с входом в дом. Чаще всего мы основное время проводим на территории кухни-гостиной, поэтому эта точка должна стать главным «узлом» в доме, чтобы из нее можно было выйти в коридор, террасу.
Расходы
На этапе выбора подрядчика необходимо сравнить сметы, чтобы понимать, что входит в их услуги, а что — нет. У одних подрядчиков в смету может входить подключение коммуникаций, у других — доставка воды. Таким образом, мы выявляем для себя оптимальный вариант услуги и понимаем, какие действия будут совершены за уплаченные деньги, а за какие придется заплатить дополнительно.
Также сумма недвижимости зависит от способа покупки. Если вы приобретаете дом без ипотеки, то около 30% должны будете сразу же внести подрядчику, чтобы он начал делать фундамент: 50% — в середине работ и оставшиеся 20% — после сдачи дома.
Качественная стройка не может быть моментальной, поэтому нужно закладывать время и бюджет. Каменный дом с отделкой под ключ займёт около 12 месяцев, каркасные дома займут в полтора или два раза меньше времени. Что касается ожиданий на счет бюджета, то тут зависит от финального результата, насколько он разнится с начальным. И, конечно, насколько подробно вы просчитали смету изначально.
В среднем закладываем процентов 10 на дополнительные расходы от изначально рассчитанной сметы (в качестве резерва). Это без учёта ландшафтного дизайна, забора, ворот и прочего.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
