Как изменились требования к офисам за последние три года: высокие технологии и комфорт

Граница «дом-офис» стирается. Новое поколение сотрудников выбирает работодателя не только по зарплате, но и по «прописке» офиса. Девелоперам мало построить здание — нужно создать среду, где технологии, комфорт и комьюнити станут для арендаторов ключевым HR-аргументом. Face ID вместо ресепшн, wellness-зоны, мобильные сервисы и террасы с видом — как эти «фишки» превращают бизнес-центр в магнит для талантов и меняют рынок? Взгляд Василия Квливидзе, коммерческого директора девелоперской компании COLDY, изнутри отрасли.

Москва строит: 2 млн кв. м и новые вызовы

Рынок коммерческой недвижимости Москвы активно развивается. Согласно данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в ближайшие два года в столице будет введено более 2 млн кв. м новых офисных помещений. При этом будущие резиденты и инвесторы в офисы все серьезнее относятся как к концепции бизнес-центров, так и к их расположению и внутреннему наполнению.

Офисные проекты давно перестали восприниматься как места для работы — девелоперы вводят дополнительные опции для общения с коллегами, занятий спортом и отдыха.

Не кабинет, а экосистема: зачем офису «фишки»?

Наличие «фишек» становится обязательным условием для привлечения в компанию квалифицированных сотрудников, которые ценят комфортную обстановку на работе. Условия, которые раньше считались необязательными, становятся важной составляющей премиальных бизнес‑пространств из-за запросов резидентов.

Современные консьерж-сервисы и навигация. К примеру, система распознавания лиц посетителей Face ID становится заменой ресепшн на входе в офисные центры. А экраны с интерактивной навигацией указывают местоположение и помогают ориентироваться в здании.

Мобильные приложения с большим количеством услуг заменили собой службы по разным направлениям. Оформить пропуск, забронировать переговорную, заказать уборку и т. д. — теперь все доступно в телефоне в любое время без ограничений. Ряд приложений предлагает специализированный функционал для инвесторов: расчет срока окупаемости вложений с учетом текущих арендных ставок в конкретной локации.

Забота о здоровье. Дизайн премиальных офисов идет по пути создания комфорта во всем, в том числе в микроклимате. Становится нормой установка устройств, регулирующих температуру и влажность. Еще одна важная деталь — антибактериальные покрытия в местах общего пользования, например, в лифтах.

Зоны для релаксации. На территории проекта можно подготовить места для отдыха на свежем воздухе. Например, в нашем бизнес-центре А класса TALLER предусмотрено подобное пространство в виде амфитеатра. А в другом проекте, N’ICE TOWER, на эксплуатируемой кровле будет обустроена открытая терраса.

О том, какие актуальные строительные процессы проходят в TALLER сейчас:

(видео: девелоперская компания COLDY)

Локация = Статус: почему адрес офиса важен сотруднику?

Еще один значимый фактор, на который обращают внимание потенциальные сотрудники, — расположение бизнес-центра. Проект, расположенный в центре столицы, особенно в развивающемся деловом кластере, может стать дополнительным преимуществом компании при найме специалистов. Для сотрудников, живущих в районах города с более доступной стоимостью аренды или покупки недвижимости, работа в престижной локации становится статусным преимуществом.

Корпорации вроде Яндекса, Сбербанка или Авито привлекают дополнительное внимание сотрудников за счет функциональных рабочих пространств. Это кабинеты, террасы с видами на достопримечательности, переговорные с инновационным оснащением, библиотеки и зоны для спорта/хобби, игр, просмотра кино. Компании используют уникальные цветовые схемы и отделочные материалы, создавая продуманную эстетику.

В некоторых компаниях сотрудники после работы приглашают друзей в офис, чтобы вместе отдохнуть и провести время. Благодаря этому они экономят время, которое могли бы потратить на дорогу, для личного общения. Уровень комфорта повышается также благодаря возможностям для отдыха и поддержания душевного равновесия.

Это, к примеру, капсулы для релаксации с успокаивающей музыкой или специальные кабинеты для встреч с корпоративным психологом. Вместо безликих пространств появляются современные и комфортные офисы, а сотрудники охотнее погружаются в рабочий процесс и знакомятся с коллегами.

Про то, что район СберСити превратится в новый деловой центр Москвы и на что обратить внимание при выборе помещения мы писали в статьях:

Район СберСити превратится в новый деловой центр Москвы;

Как выбрать офис – на что обратить внимание при выборе помещения.

Когда рабочее пространство становится «вторым домом»

Современные технологии делают полную удаленку все привлекательнее для молодых специалистов: им нравится приезжать в офис лишь для ключевых встреч. Хотя домашняя обстановка обеспечивает комфорт, серьезный минус такого формата — отсутствие регулярного личного контакта с коллегами, что осложняет коммуникацию.

Современный офис, оснащенный всем необходимым для работы и отдыха, может стать полноценной заменой дому. Работодатели, понимая это, стремятся создать такие условия. В вакансиях на сайтах по поиску работы они все чаще делают акцент не только на возможностях для развития, но и на рабочей среде: удобном расположении, современной технике, зонах отдыха и досуга внутри здания, а также на мероприятиях для командообразования.

Мы наблюдаем, что требования к офисным пространствам высококвалифицированных сотрудников, а следом — и компаний, постоянно растут. На первое место выходят современные технологии, забота о здоровье и благополучии работников, разнообразие опций для отдыха и работы.

Взгляд в будущее: каким будет офисный центр завтра?

В перспективе ближайших двух лет девелоперы, работающие над созданием бизнес-центров, будут предлагать новые уникальные решения для внутренней инфраструктуры своих проектов.

Среди прочих трендов я бы выделил грамотное потребление ресурсов и энергоэффективность (эко-френдли офисы), разработку функциональных планировок для организации рабочего пространства и формирование из резидентов-работников офисных центров дружного комьюнити. Такие сообщества помогают участникам заводить знакомства и решать деловые вопросы более эффективно.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.