Дональд Трамп и его девелоперский бэкграунд
К власти пришел бывший девелопер Дональд Трамп. Журнал ТотДом надеется, что он будет более созидателен и конструктивен, чем его коллеги не из сферы недвижимости. Вспоминаем его главные семь ступеней на вершину американского девелопмента.
Дедушка Фридрих
Ни для кого не секрет, что Дональд Трамп, активно выступающий против нелегальной миграции, приходится внуком приехавшему в США из Германии Фридриху Друмпфу, которого американский чиновник на въезде записал как Трумпфа. Причем, в определенной степени Фридриха можно назвать и нелегалом — в конце XIX века, уже живя в Америке, он для получения гражданства указал неправильный возраст и дату приезда в США.
Но нас интересуют первые шаги Фридриха как бизнесмена, которые положили начало нынешней многомиллиардной империи Трампа. Прибыв в Америку, дедушка Дональда Трампа сначала открыл небольшой ресторан в Сиэтле, но уже тогда у него проявилась тяга к рынку недвижимости — вскоре он приобретает гостиницу в Юконе, где с успехом зарабатывает на местных золотоискателях.
Заработанные деньги позволили Фридриху на заре XX века начать приобретать участки земли в разных районах Нью-Йорка, правда при этом он работал в одной из гостиниц на Манхеттене менеджером. Вообще, трудолюбие — отличительная черта Трампов, и мы это увидим в дальнейшем.
Фред Трамп: несовершеннолетний девелопер
На момент смерти Фридриха от воспаления легких в 1918 году, его 13-летний сын Фред уже работал курьером и помощником конюха, несмотря на то, что состояние семьи на тот момент составляло $345 тыс., что сейчас составляло бы около 6 млн.$. Девелоперская жилка не давала покоя юному Фреду, и уже в 1923 году появилась компания «Элизабет Трамп и сын». По документам, управляла бизнесом мать Фреда, поскольку ему до достижения 21 года нельзя было подписывать финансовые документы.
Однако, возраст не мог помешать амбициозным планам — вскоре на рынок вышли дома от компании Трампов, главной «фишкой» которых была цена $3999,99. Сам бизнесмен говорил, что «еще один цент — и дома перестанут продаваться».
Позднее, за успехи в области строительства массового жилья, газеты назвали Фреда «Генри Фордом жилищного строительства», намекая на схожесть с конвейером знаменитого автопроизводителя. Хотя, есть версия, что это прозвище Фред Трамп придумал сам — тягу к ярким жестам и образам его сын Дональд явно унаследовал от отца.
В дальнейшем Фред наращивал объемы и брался за все более масштабные проекты: от строительства жилья для солдат и сотрудников оборонных предприятий во время войны, до строительства в 1964 году комплекса Trump Village, который, кстати, является единственным проектом, который носит имя не Дональда Трампа, а его отца.
Наследник строительной империи
В 1968 году двадцатидвухлетний Дональд становится членом правления компании «Элизабет Трамп и сын», а затем, спустя всего 6 лет занимает пост отца и становится президентом корпорации. Историческое название которой он вскоре сменил на The Trump Organization. И хотя говорят, что всю полноту контроля над строительной империей он получил только в 1999 году, после смерти отца, можно смело сказать, что именно с семидесятых годов прошлого века началась история того Дональда Трампа которого мы знаем сейчас.
Небоскреб имени себя
Возглавив корпорацию Дональд Трамп решил кардинально изменить ее концепцию — отказаться от строительства массового жилья в пользу грандиозных небоскребов, каждый из которых, помимо своего основного назначения, должен был еще прославлять компанию и ее владельца, служить его «визитной карточкой». Личный бренд во всей красе!
И самый знаменитый проект в этом ряду, безусловно, 58-этажный небоскреб Trump Tower. Построенный в 1983 году на фешенебельной Пятой авеню, он является штаб-квартирой The Trump Organization. Здесь же, помимо офисов, располагается личный пентхаус Дональда Трампа.
От миллионов к миллиардам
Встав у руля компании, обороты которой исчислялись десятками миллионов долларов кто-то мог бы успокоится, но не Дональд Трамп. Его амбиции простирались гораздо дальше — к сияющим небоскребам Манхеттена и строчкам в журнале Forbes.
Это был непростой путь, ведь девелопера массового жилья на тесном рынке фешенебельного центра Нью-Йорка никто не ждал с распростертыми объятиями. Примечательна история, которую Трамп позже описал в своей книге «Искусство сделки» — чтобы купить здание старого отеля «Коммодор», ему пришлось убеждать три стороны сделки: владельца здания, банк и городские власти, и к каждому найти свой подход. Зато через 4 года на этом месте возвышался превосходный отель Grand Hyatt в 26 этажей. Заодно был отреставрирован и находящийся неподалеку Центральный вокзал, что, видимо, являлось частью сделки с городом.
В те же годы Трамп построил казино в Атлантик-сити и ряд других знаковых проектов, что позволило его компании занять свое место среди застройщиков премиум-класса.
Золотые годы
80-е годы прошлого века можно без преувеличения назвать золотыми для The Trump Organization. Трампу удавалось буквально все: кроме Trump Tower тогда были построены жилые проекты Trump Plaza и Trump Parc, отель The Plaza, а также открыты новые казино Trump’s Castle Casino Resort и Trump Taj Mahal. Тогда же он стал владельцем футбольной команды New Jersey Generals и поместья во Флориде.
По некоторым оценкам, в те годы только на девелоперских операциях Трамп зарабатывал как минимум $1,6 млн. долларов в неделю, что для 80-х было превосходным результатом.
Упадок и возрождение
Но даже самые лучшие времена когда-то заканчиваются, и 90-е стали настоящим испытанием для империи Трампа. Рецессия, накрывшая в эти годы страну не могла не сказаться на бизнесе, даже таком крупном и устойчивом, как The Trump Organization.
Одной из самых крупных проблем была необходимость погашения кредита в $5 млрд., из которых 900 миллионов были обеспечены лично Трампом. Тогда для бизнесмена наступило время сложных решений — пришлось продать свою авиакомпанию Trump Shuttle, яхту Trump Princess, а также оформить залог почти на всю недвижимость. Но даже это не помогло — один за другим обанкротились Trump Taj Mahal, Trump Plaza и Trump’s Castle Casino Resort. В этот момент практически все крупные банки США отказались иметь дело с бизнесменом.
Казалось, уже ничто не может помочь, и корпорации суждено пополнить печальный список некогда известных, но канувших в лету компаний. Однако Трамп нашел силы и возможности не просто выстоять, но и открыть новые возможности. Этому способствовало восстановление экономики в 2000-е годы, а также стремление немецкого Deutsche Bank выйти на американский рынок деловой недвижимости. В сотрудничестве с европейским банком были построены 72-этажный Trump World Tower в Нью-Йорке и Trump International Hotel and Tower в Чикаго.
Кроме того, чутье Трампа подсказало ему диверсифицировать бизнес, вложив деньги в проекты, не связанные с рынком недвижимости — он приобрел гольф-клубы, различные медиапроекты, в том числе суперпопулярный конкурс «Мисс Вселенная», а также выпускал под брендом Trump множество товаров. Не забывал он и об имидже, реализуя значимые городские проекты. Так, он восстановил известный каток «Уолмен» в Центральном парке Нью-Йорка, потратив на это всего $1,8 млн, хотя городские власти предполагали, что это будет стоить не меньше 20.
Что дальше?
Можно по разному относиться к Дональду Трампу — кто-то им искренне восхищается, кто-то ругает, и каждый по своему прав. Любой человек не идеален, а уж быть главой одной из крупнейших корпораций на протяжении полувека и при этом не наделать ошибок и вовсе невозможно. Одно несомненно — все достижения Трампа были бы невозможны без предпринимательского таланта и огромного труда.
Не все проекты Дональду Трампу удавались — можно вспомнить попытки издания своего журнала, интернет-компанию, университет и даже намерение производить минеральную воду и алкоголь.
Заявив в 2015 году о своих президентских амбициях, Трамп взялся за главный проект своей жизни. Удастся ли девелоперу реализовать этот проект, пусть даже со второй попытки — покажет время.
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
