Брачный договор не защитит от раздела жилья, купленного в ипотеку

В последнее время в России становится популярным заключать брачные договоры. Супругам, которые подписывают этот документ, может показаться, что они предусмотрели все спорные ситуации с имуществом, возможные при разводе. Однако в Федеральной нотариальной палате заявили, что не все так однозначно, когда речь идет о невыплаченной ипотеке и материнском капитале, использованном на покупку жилья до брака или во время него. Если такое имущество есть у супругов, то заключение брачного договора может стать непростой процедурой.

«По общему правилу супруги вправе включить в брачный договор любые имущественные права и обязанности. Им можно изменить закрепленный законом режим совместной собственности на все имущество супругов, либо на его отдельные части и виды, и установить режим совместной, долевой либо раздельной собственности. Например, квартира может остаться в совместной собственности, дача – принадлежать лично жене, а машиноместо – мужу», – объяснили в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты.

Там же рассказали, что муж и жена, заключив брачный контракт, имеют право считать общей собственностью жилье, приобретенное каждым из них до вступления в брак, а также недвижимость, которую им подарили или передали по наследству. Либо супруги могут прописать в договоре, что считают общим только ту собственность, которую приобретут во время брака.

«Вместе с тем нужно понимать, что действие брачного договора распространяется исключительно на недвижимость, которая принадлежит или будет принадлежать супругам. То есть такой документ не может регламентировать, кому будет принадлежать чужое жилье», – обратил внимание собеседник агентства.

Однако в том случае, когда жилье приобретено с использованием средств маткапитала, и заемщики выделили в ней доли своему потомству, эти доли навсегда будут являться собственностью детей и не подлежат разделу в случае развода супругов. Собственниками недвижимости также останутся родители пары, в том случае, если квартира досталась семье по приватизации.

Еще один важный момент, который нельзя прописать в брачном договоре, – это права третьих лиц на собственность, то есть уже существующие обязательства на нее. В нотариальной практике есть случаи, когда после развода бывшие муж и жена пытались продать ипотечное жилье и разделить его, не уведомив кредитора, который владеет закладной на имущество. Брачный договор, в котором изначально не прописаны права залогодержателя, нотариус не заверит.

В дополнении к этому в брачном договоре нельзя указать условия, которые изначально ставят мужа или жену в неблагоприятную ситуацию. Запрещено указывать в контракте, что при разводе все имущество отходит одному супругу или же он получит долю, которая существенно больше, чем у второго супруга.

Как составить брачный договор (видео: Звонкие деньки)

Также читайте о том, что продажу квартиры Елены Блиновской хотят признать незаконной. Речь идет о квартире автора «марафона желаний», проданной в Москве за девяносто миллионов рублей.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: