Написать нам
ЖурналНовости«Входной билет» на рынок коммерческой недвижимости ТиНАО может принести прибыль в 30% годовых
26.02.2025
1 мин.
662
3
0
2

«Входной билет» на рынок коммерческой недвижимости ТиНАО может принести прибыль в 30% годовых

«Входной билет» на рынок коммерческой недвижимости ТиНАО может принести прибыль в 30% годовых Фото: yandex.ru
Редакция ТотДом Журнал
Редакция ТотДом Журнал

Последнее время в Москве не хватает площадей в офисном сегменте класса «А». Дефицит возник из-за активно растущего спроса со стороны крупных инвесторов и покупателей-«физиков». И те, и другие убедились в том, что коммерческая недвижимость — это надежный актив, позволяющий сохранить деньги.

Девелоперы сократили вывод на рынок новых проектов, из-за чего предложений стало намного меньше. В 2025 году этот тренд только продолжится, и количество заключенных сделок в Московском регионе может сократиться на 30% год к году, по данным Ricci.

Заметнее всего не хватает крупных лотов, под аренду. Поэтому уровень свободных площадей побил рекорд и упал до 3-3,5%. Даже строящиеся объекты, ввод которых запланирован на 2026 год и дальше, уже почти полностью проданы.

Фото: yandex.ru
Фото: yandex.ru

Арендаторы и инвесторы ищут новые перспективные направления. Многие из них обращают внимание на офисную недвижимость, возводимую в ТиНАО. Заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева озвучила главные тренды в этой сфере.

– «Во-первых, площади для бизнеса в «молодых» локациях можно приобрести по гораздо более доступной цене: «входной билет» здесь на сегодня составляет от 20 млн рублей. Во многом цены столь привлекательны, поскольку застройщики реализуют проекты комплексно, поэтому вложиться можно на раннем этапе строительства. При этом, потенциал новых районов предполагает весьма солидные дивиденды от подобных вложений», – объяснила эксперт.

По словам Оксаны Моисеевой, за время строительства бизнес-центра в Новой Москве стоимость офисов в нем может вырасти на 35-40%, а иногда и на 60%. И дело не только в том, что введенная в эксплуатацию недвижимость стоит намного дороже, чем на стадии котлована: не менее важным фактором является и общая динамика развития района.

Оксана Моисеева также добавила, что по мере строительства жилых кластеров, таких как ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы», «Деснаречье» и ряда других будут расти показатели трафика. Все это положительно скажется на доходности коммерческих площадей на первых этажах бизнес-квартала и на заполняемости арендаторами офисной части.

ЖК «Испанские кварталы». Фото: zhk-ispanskie-kvartaly-i.cian.ru
ЖК «Испанские кварталы». Фото: zhk-ispanskie-kvartaly-i.cian.ru

Также в ближайшие десять лет в районе будет открыто много культурных, образовательных, социальных и спортивных объектов, включая Аквакурорт. Территорию, примыкающую к бизнес-центру, оборудуют многоуровневой набережной.

Такая развитая инфраструктура обеспечит рост капитализации площадей и сделает их востребованными для инвесторов, обеспечив стабильный арендный доход не менее 30% годовых от суммы вложений.

Также мы подготовили ТОП 10 банков России за 2024-2025 год — рейтинг лучших.


Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom


empty
Реклама

ИНН:

ERID:

Оцените статью
Нравится 3
Не нравится 0
Комментарии

Ан

Анна 137 д
Темпы застройки от компании «А 101» впечатляют. За последние 5 лет  вокруг нас выросли как раз упоминаемые в статье ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Прокшино». Метро, новые дороги, конечно, все способствует инвестиционной привлекательности жилья в таких районах и логично предположить, что трафик будет прирастать. Мне лично нравится, как облагораживается территория и формируется доступная среда.

Ва

Валентина Никонова 141 д
Как филигранно пресс-служба Группы Компаний «А101» подает (продает?) свою коммерческую недвижимость. Зачиталась, получила удовольствие.

График изменения цен на квартиры за 1м2

Подробнее
Мнение экспертов
Фото эксперта: Олег Комлик
Олег Комлик
Ипотека и технологии: как Олег Комлик видит будущее кредитования
Фото эксперта: Андрей Бархота
Андрей Бархота
Как узнать остаток налогового вычета за квартиру в 2025 году?
Фото эксперта: Анастасия Мартынова
Анастасия Мартынова
Ювелирное искусство Великого Новгорода
Фото эксперта: Павел Липатов
Павел Липатов
От классики к инновациям: как страхуют малый бизнес сегодня
Еще эксперты

Уважаемые пользователи!
Данный функционал в разработке и скоро появится на сайте.

Войдите в журнал ТотДом

Вы сможете комментировать статьи и сохранять понравившиеся материалы