В России в два раза вырос спрос на мини-офисы

Новости Мини-офисы

Капсульные офисы

Редакция ТотДом Журнал

Спрос на мини-офисы в России значительно увеличился, удвоившись за последний год. Интерес к таким коммерческим помещениям, площадью от 50 до 300 кв. м, часто проявляют те, кто планирует сдавать их в аренду. Газета «Известия» сообщает, что доля сделок с офисной недвижимостью в этом сегменте выросла в два раза.

Средняя стоимость таких помещений составляет от 20 до 150 миллионов рублей. Издание отмечает, что цена мини-офисов за квадратный метр ежегодно увеличивается не менее чем на 10%. За последние пять лет количество сделок увеличилось в 14 раз, а в 2024 году продажи составили 30% от общего рынка.

Минимальный размер таких помещений обычно начинается с 30 квадратных метров. Офисы площадью от 15 до 20 кв. м часто используются для коворкингов или отдельных кабинетов. Самые маленькие помещения, от 3 до 5 кв. м, покупают для мини-складов, кофе на вынос или оформления юридического адреса.

Спрос на такие помещения наблюдается в различных секторах экономики. При этом средняя площадь покупаемой офисной недвижимости составляет 92 кв. м. Примерно 67% покупателей мини-офисов — это частные инвесторы.

Мини-офис (фото: unsplash.com)

Аналитики подтверждают резкий рост сделок с офисами площадью от 50 до 300 кв. м. Большинство мини-офисов покупается именно для последующей сдачи в аренду. Также, в связи с ограничениями на строительство апартаментов в Москве, девелоперы начали проявлять интерес к офисным проектам там, где нельзя строить жилые комплексы.

«Сейчас на рынке офисной недвижимости клиентам доступен более широкий выбор с точки зрения нарезки продукта: от крупных блоков до помещений небольшого размера. Такой диверсифицированный продукт позволяет инвесторам выбирать объекты, соответствующие их индивидуальным запросам и различным инвестиционным стратегиям», — отметил директор отдела исследований рынка компании Василий Григорьев.

Как сообщили участники рынка, в Москве количество сделок с коммерческой недвижимостью увеличилось в 1,7 раза. Информацию озвучили в консалтинговой компании Core.XP. Речь вновь идет о помещениях площадью от 50 до 300 кв. м. За пять лет количество сделок с маленькими офисами увеличилось в 14 раз. Средний бюджет покупки такого помещения варьируется от 20 до 150 млн рублей. Это сопоставимо с ценой на квартиры бизнес- и премиум-класса в Москве.

По состоянию на март 2025 года, средняя стоимость офисных помещений класса А в новых зданиях достигла 390 тыс. рублей за 1 кв. м без учета НДС. Цена квадратного метра офисов в небольших форматах растет как минимум на 10% ежегодно. В 2024 году доля таких продаж составила 30% от общей структуры спроса, по данным руководителя департамента офисной недвижимости CMWP Натальи Никитиной.

Несколько приватных мини-офисов

Из всех сделок в прошлом году 75% приходилось на помещения менее 300 кв. м, а 50% — на офисы от 45 до 200 кв. м. Минимальный размер таких офисов — 30 кв. м, однако в одном из проектов было помещение площадью всего 13,5 кв. м, отметил Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. В отличие от жилых комплексов, здесь нет ограничений, и такие компактные площади вполне подходят для небольших компаний и стартапов.

Инвестиции для начинающих: «мини офис» (Видео: Семейный капитал. Инвестиции в недвижимость @fpsk)

Также стало известно, какие земельные участки в Подмосковье пользуются спросом. Интерес к участкам для строительства постепенно возрождается.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.