ТОП 10 строительных компаний в Москве в 2025 – рейтинг лучших
Пётр Барсуков (фото предоставлено экспертом)
Строительная отрасль в Москве продолжает развиваться быстрыми темпами, и выбор надежной строительной компании становится важным шагом для успешной реализации проекта. Журнал «ТотДом» совместно с экспертом Петром Барсуковым составил рейтинг лучших строительных компаний в Москве за 2025 год. Петр Барсуков — бизнес-консультант, эксперт по недвижимости, партнер компании Develika.
Каким был рейтинг лучших строительных компаний Москвы загородных домов в 2023 году, можно прочесть здесь: ТОП-10 строительных компаний загородных домов Московской области.
Критерии отбора
«Рынок жилой недвижимости, в той структуре, которой он сложился в России, интересен тем, что мы, по сути, покупаем обещание.
Нам известны месторасположение объекта и его цена. Остальное зависит от застройщика, точнее, от его способности выполнять свои обязательства. За последние годы много было сделано для повышения устойчивости рынка недвижимости (переход на эскроу и проектное финансирование), но по-прежнему Имя имеет значение» — комментирует Пётр Барсуков, эксперт по недвижимости.
Выбор строительной компании — это важный и ответственный этап в реализации любого строительного проекта. Учитывая множество доступных предложений на рынке Москвы, правильный выбор может оказаться непростой задачей. Вот основные критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе строительной компании:
Опыт и репутация:
- Стаж работы: узнайте, сколько лет компания занимается строительством. Опытные компании, как правило, эффективнее решают проблемы.
- Репутация на рынке: ознакомьтесь с отзывами клиентов и рейтингами компании. Сайты с отзывами, социальные сети и специализированные форумы могут стать хорошим источником информации.
Лицензии и сертификаты:
- Наличие лицензий: попросите у компании документы, подтверждающие ее право заниматься строительной деятельностью.
- Качество материалов: убедитесь, что компания использует сертифицированные материалы. Вам могут понадобиться документы на использованные строительные материалы.
Финансовая стабильность:
- Подробная информация о финансовом состоянии: узнайте, как компания управляет своими финансами. Стабильные компании имеют больше ресурсов для завершения проектов.
- Страхование: убедитесь, что компания застрахована – это защитит вас от финансовых потерь в случае непредвиденных обстоятельств.
Команда специалистов:
- Квалификация и опыт сотрудников: попросите узнать о подготовке и сертификатах сотрудников. Опытные специалисты обеспечивают более высокий стандарт качества работы.
- Наличие сметчиков и инженеров: качественная команда должна включать не только строителей, но и архитекторов и проектировщиков.
Открытость:
- Насколько компания раскрывает результаты своей деятельности? Для публичных компаний это обязательная программа. Для остальных — готовность владельцев и менеджмента давать информацию о себе.
Размер портфеля проектов:
- «На то это и «ТОП 10». По общему мнению, хотя это не всегда верно — опыт китайских девелоперов недавний тому пример, большие компании более устойчивы. Плюс портфель реализованных проектов дает возможность объективно оценить качество созданного девелопером продукта», — комментирует Пётр Барсуков.
Публичный долг:
- Долг в виде облигаций и непроектных кредитов. Средства взятые, как правило, на покупку новых проектов. Проценты не капитализируются и не субсидируются, связаны с рисками новых проектов, а обслуживаются за счет текущих.
Лучшие строительные компании
Важный момент – концентрация рынка. За последние 5 лет доля рынка девелоперов в регионе выросла с 38 до 51%. Роль крупных игроков увеличивается, но абсолютного доминирования пока не наблюдается.
Ниже представлен рейтинг лучших строительных компаний, составленный экспертом по недвижимости Петром Барсуковым.
ПИК
В производстве ~2.6 млн м2. Публичное Акционерное Общество, публикует большой объем отчетности с хорошим аналитическим покрытием.
По отчетности за 2024 г. компания показала снижение прибыли на 45%, сохранив при этом хорошие показатели операционной эффективности. Один из явных лидеров рынка с большим земельным банком и собственными производственными мощностями.
Из минусов: значительный публичный долг и низкая распроданность проектов на конец 2024 г.
В первом квартале 2025 г. компания активно продавала квартиры. Для заинтересованных в проектах ПИК и имеющих возможность получить семейную ипотеку открылись определенные возможности. Компанией сдано значительное количество объектов разного класса в регионе . Так что, как ПИК выполняет свои обещания по качеству, срокам и другим потребительским характеристикам заинтересованные лица могут увидеть своими глазами.
САМОЛЕТ
В производстве ~3,1 млн м2. Ориентация на массовый спрос. Так же, как и ПИК — Публичное Акционерное Общество.
По состоянию на 15 апреля отчетность за 2024 не публиковалась. По предыдущим данным можно отметить невысокую эффективность деятельности и большой публичный долг. Невысокая распроданность в проектах также создает некоторые проблемы для девелопера и возможности для покупателей, заинтересованных в скидках.
Компания так же сдала значительное количество объектов – статистики для оценки достаточно, дополняет Пётр Барсуков.
ФСК
Группа компаний ФСК — одна из крупнейших девелоперских компаний России. По версии делового издания Forbes, входит в топ-3 в рейтинге уверенности российских застройщиков в сегменте массового жилья.
В производстве ~1,5 млн м2. Из плюсов – сбалансированный портфель проектов, низкий публичный долг, наличие собственных производственных мощностей, сильная команда.
Группа имеет кредитный рейтинг А-(RU).
Отчетность МСФО не публикует.
Из минусов — невысокая распроданность в проектах. Компания давно работает на рынке и является локальным лидером.
А101
Команда группы компаний «А101» специализируется на реализации масштабных проектов комплексного развития территорий — для создания современной комфортной городской среды нового типа.
- Объём земельного банка составляет 2,5 тыс. га.
- В производстве ~1,3 млн м2.
Лидер Новой Москвы, устойчивые позиции в своем сегменте, отличные показатели операционной эффективности, отсутствие чистого долга, высокая распроданность проектов.
Из минусов – неясные перспективы развития. Почти весь портфель в производстве вводится в 2025 году.
ГК Пионер
ГК «Пионер» — строительная компания, которая 22 года работает на российском рынке. Компания накопила уникальный опыт реализации проектов различного уровня сложности и занимает одну из ведущих позиций в инвестиционно-строительном сегменте российского рынка.
В производстве ~ 0,3 млн м2. Сбалансированный портфель, но при этом значительная долговая нагрузка. Компания давно работает на рынке, введено достаточное количество объектов в различных локациях.
Гранель
ГК «Гранель» — ведущий застройщик Москвы и Подмосковья.
На сегодняшний день портфель проектов ГК «Гранель» составляет 6,5 млн квадратных метров жилья, включающих в себя малоэтажные и многоэтажные жилые комплексы, полностью обеспеченные необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.
В производстве ~ 0,7 млн м2, 0.4 из которых вводится в 2025 г. Отсутствует публичная отчетность. Неочевидный информационный фонд в отношении менеджмента компании. Органический рост.
LEVEL
LEVEL Group — девелопер с проектами бизнес-, комфорт-, премиум-класса.
В портфеле компании 9 реализованных проектов:
- Wall Street — современный бизнес‑центр класса А;
- Level Кутузовский, Level Павелецкая и Level Донской — 3 клубных дома бизнес‑класса;
- Level Амурская — самый популярный комплекс комфорт‑класса на востоке Москвы;
- Level Нагатинская и Level Причальный — жилые комплексы бизнес‑класса на первой береговой линии Москвы‑реки;
- Level Стрешнево — единственный проект на стрелке двух рек в столице;
- «Летово» — школа № 1 в мировом рейтинге IB школ.
В производстве ~ 0,8 млн м2. Органичный рост, сбалансированный портфель. Хорошие показатели эффективности деятельности и долговой нагрузки.
Из минусов — негативный информационный фонд в отношении одного из основателей.
ГК Абсолют
Абсолют Недвижимость – эксклюзивный партнер Инвестиционной Группы Абсолют, с 2010 года реализующий масштабные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
В числе реализованных проектов: ЖК «Химки» комфорт-класс 2020 год, ЖК «Внуково» комфорт-класс 2018 год, ЖК «Западное Кунцево» комфорт+ 2018 год.
В производстве ~ 0.5 млн м2. Органичный рост, сбалансированный к вводу портфель. Компания является мастер-девелопером, то есть берёт на себя полный цикл развития территории.
Из минусов — отсутствие публичной отчетности, невысокая распроданность проектов.
МР групп
В производстве ~ 1,1 млн м2. Распроданность свыше 30 %. Особенность организации бизнеса в том, что проекты контролируются основным бенефициаром группы, а компания выполняет функции по организации девелоперского цикла проекта, получая Fee за его управление (от английского fee — гонорар, вознаграждение).
Публичная отчетность отсутствует. При этом в производстве сбалансированный портфель проектов, как по локации, так и продуктам.
«Управляется одной из лучших в отрасли команд. В бизнес модели в прошедшие годы был значительный фокус на продажу площадок с документами другим девелоперам. Сможет ли данная модель быть успешной в текущих условиях дорогого финансирования, пока неясно», — поясняет Пётр Барсуков, эксперт по недвижимости.
Capital Group
Компания Capital Group уже на протяжении 30 лет занимается разработкой и реализацией самых сложных и уникальных знаковых проектов для Москвы, а также решает комплексные градостроительные задачи. Это признанный лидер в сфере строительства жилья бизнес, премиум и элитного классов, а также многофункциональных комплексов и небоскребов.
Среди реализованных проектов: современные здания высотой до 445 метров с оригинальной авторской архитектурой и 50 000 квадратных метров объектов культурного наследия в процессе реставрации.
В производстве ~ 0,1 млн. Внешне похоже на МР, но с меньшим портфелем в производстве. В отсутствии публичной отчетности, успехи группы известны только по внешним источникам, описывающим продажи проектов.
Дополняем рейтинг «новыми лицами» на рынке недвижимости.
Группа региональных девелоперов и «восходящие звезды»:
В данную группу входят как регионалы ГК Брусника, Страна Девелопмент, ГК Догма, так и восходящая звезда Sminex.
У компаний нет трека на московском рынке и, соответственно, пока низкая распроданность проектов. Присутствует долговая нагрузка на покупку московских проектов. В данный момент одна из уязвимых групп.
Тенденции в строительстве Москвы 2025
Строительная отрасль Москвы в 2025 году активно развивается, впитывая современные технологии и стремясь к устойчивому развитию. Рассмотрим ключевые тенденции, которые будут определять будущее строительства в столице, включая влияние технологий, проблемы отрасли и экостроительство.
Влияние технологий на строительство
- Использование BIM-технологий
BIM (Building Information Modeling): эта технология позволяет создать цифровую модель здания, что улучшает проектирование, сокращает время на согласование и повышает точность расчетов.
Управление проектами: BIM помогает координировать работу всех участников процесса, что минимизирует ошибки и способствует более эффективному управлению сроками и бюджетом.
- Автоматизация и роботизация
Строительные роботы: С появлением роботизированных технологий многие задачи по возведению сооружений могут выполняться автоматизировано, что снижает время и затраты на строительство.
3D-печать: Эта технология начинает находить применение для создания отдельных элементов зданий, а в будущем может позволить строить целые дома
- Умные дома и IoT
Интернет вещей (IoT): Умные технологии становятся стандартом для новых объектов. Системы автоматизации управления освещением, отоплением и охраной повышают комфорт и энергоэффективность
Проблемы отрасли
- Недостаток кадров
Квалифицированные кадры: в строительстве наблюдается нехватка квалифицированных специалистов, что может затруднить реализацию проектов, особенно с учетом внедрения новых технологий и методов.
- Бюрократия и разрешительная система
Сложности с получением разрешений: Административные барьеры и длительные согласования остаются проблемой для многих компаний, замедляя темпы строительства.
- Экономические факторы
Курс валют и стоимость материалов: колебания цен на строительные материалы могут негативно сказаться на стоимости и своевременности выполнения проектов.
Экостроительство
- Использование экологически чистых материалов
Снижение углеродного следа: в 2025 году все больше компаний будет ориентироваться на использование экологически чистых и устойчивых материалов, что соответствует мировым трендам в экостроительстве.
- Энергоэффективность
Зеленые технологии: Проекты должны включать элементы, способствующие снижению энергозатрат, такие как солнечные панели, системы утилизации дождевой воды и теплоизоляционные технологии.
- Сертификация зданий
Системы сертификации: введение экологических стандартов и сертификаций, таких как LEED и BREEAM, будет обязывать застройщиков учитывать факторы устойчивости на всех этапах проектирования и строительства.
Заключение
Выбор строительной компании — важный шаг в реализации вашего проекта. Наша подборка позволит вам с легкостью ориентироваться в многообразии предложений и выбрать надежного партнера. Перед принятием решения рекомендуется подробно изучить отзывы и характеристики выбранной компании, а также задать все интересующие вопросы.
«Важной особенностью рынка жилой недвижимости является то, что во многом он базируется на компаниях с частной собственностью и с различной моделью ведения бизнеса. От акционерных обществ с акциями, обращающимися на рынке, до закрытых партнерств. Текущее состояние рынка и его турбулентность заставляет нас еще внимательнее смотреть на девелоперов», — говорит эксперт Пётр Барсуков.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
