Какие программы могут заменить льготную ипотеку в России
Фото: kpcdn.net
В 2025 году рынок новостроек в нашей стране столкнулся с сильными изменениями. В ближайшие годы власти России не планируют возобновлять программу массовой льготной программы ипотечного кредитования. В этой связи на первичном рынке недвижимости формируются новые тенденции.
Так, например, в Московском регионе 90% покупок квартир сейчас оформляется по «Семейной ипотеке». Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью СМИ заявил, что в Россию больше не вернется массовая льготная ипотека, и предложил пользоваться семейной ипотекой и другими программами.
«Из-за отмены массовой льготной ипотеки со ставкой 8% годовых и высокой ключевой ставки 21%, на рынке недвижимости произошли существенные изменения», — заявил управляющий партнер «Консалтинговой компании «2Б Диалог» Борис Богоутдинов.
По его словам, в Москве и Подмосковье до 90% покупок квартир с помощью ипотечных кредитов совершается по программе «Семейная ипотека» со ставкой 6% годовых. При этом в девелоперских проектах в Московской области доля IT-ипотеки составляет всего 2-3%.
«Остальные ипотечные сделки совершаются на рыночных условиях. Их заключают покупатели, которые либо располагают значительным первоначальным взносом и берут кредиты на относительно небольшие суммы, либо те, кто не может откладывать покупку жилья и надеется рефинансировать ипотеку в будущем», — добавил Борис Богоутдинов.
В настоящее время россияне проявляют интерес к траншевой ипотеке. Она появилась на рынке два года назад из-за снижения спроса на жилье. По такой ипотеке сумма кредита делится на две или более части. До ввода жилого комплекса в эксплуатацию банк выдает первый транш, который может составлять до 30% стоимости жилья. Остальные части переводятся застройщику после того, как дом сдан.
«У покупателей есть возможность оформить жилье по программе с минимальным первым траншем, и до выдачи второго выплаты по кредиту могут быть всего один рубль в месяц. Если клиент планирует сэкономить на процентах, лучше, чтобы размер первого транша составлял от 20% стоимости недвижимости. После выдачи второй и, возможно, третьей частей ежемесячный платеж по кредиту возрастает», — рассказал Борис Богоутдинов.
Банк может выдать траншевую ипотеку как на новостройки, так и на вторичное жилье, а также земельные участки.
На первичном рынке квартиры также продаются с помощью комбинированной ипотеки. Управляющий партнер «Консалтинговой компании «2Б Диалог» Борис Богоутдинов пояснил, что это спецпредложение банка, которое объединяет льготную ипотеку и рыночную. Благодаря этому клиент может увеличить сумму ипотечного кредита и приобрести более дорогое жилье.
Еще один инструмент покупки жилья — это рассрочка от застройщика. С ее помощью в Москве клиенты приобретают до 40% квартир. Чаще всего покупатель оплачивает часть стоимости жилья при заключении ДДУ, а остаток — равными платежами по графику.
«Этот инструмент нельзя назвать безрисковым. Рассрочка не отображается в кредитной истории покупателя недвижимости, и при выдаче других кредитов банки неверно оценивают долговую нагрузку заемщика. Кроме того, нет единых правил продажи жилья в рассрочку. Работа с таким инструментом связана с рисками и для девелоперских компаний, поскольку снижается наполняемость эскроу-счетов. Из-за этого Центробанк ставит вопрос о необходимости регулирования рассрочки», — рассказал Богоутдинов.
Какие льготные ипотечные программы продолжают действовать в 2025 году (видео: @agenstvo_Happy_Home)
По мнению эксперта, все указанные тенденции, вероятно, сохранятся до конца 2025 года. Для изменений на рынке необходимо значительное снижение ключевой ставки.
Тем временем в России вырос спрос на аренду коммерческой недвижимости. При этом число предложений всё равно превышает количество желающих арендовать площади под бизнес.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
