Коттеджный поселок Подлужье

Коттеджный поселок Подлужье Новорязанское шоссе Коттеджный поселок Подлужье Новорязанское шоссе Коттеджный поселок Подлужье Новорязанское шоссе Коттеджный поселок Подлужье Новорязанское шоссе Коттеджный поселок Подлужье Новорязанское шоссе
от 7 000 000 руб.

Объекты

Дома, Участки

Материал

кирпич / монолит

Площадь участков

от 15 сот.

Площадь домов

от 320 кв.м.

Расположение

Новорязанское шоссе, 95 км

Адрес

Московская область, Коломенский район, cельское поселение Радужное, село Подлужье

Телефон

(495) 226 93 95

Отдел продаж

Официальный сайт

перейти на сайт

Объекты

Материал

Площадь участков

Площадь домов

Дома, Участки

кирпич / монолит

от 15 сот.

от 320 кв.м.

Если Вам после трудовой недели хочется покинуть душный, грязный и надоевший мегаполис, если Ваши родители давно хотят покинуть на время детских каникул Москву и посвятить часть своего времени внукам, предлагаем Вам приобрести готовый дом или участок под строительство в небольшом и уютном посёлке «У реки», расположенном в 200 метрах от берега реки Москва на Юго-востоке Московской области (по Новорязанскому шоссе). Этот посёлок расположен в таком месте, что ни один другой звук, кроме рождённого природой, не проникает сюда. Пение птиц, шелест листьев, шорох ёжика в тумане станут спутниками вашей повседневной жизни. Ни один из факторов, так раздражающих в большом городе, не беспокоит в посёлке «У реки», и всё то, к чему вы привыкли и не хотите расставаться – безопасность и комфорт, – сохраняются в полной мере.

Удалённость от Москвы, природный ландшафт с лесом и рекой предоставляют собой прекрасную возможность отдохнуть здесь наедине с природой. Огороженная территория и круглосуточная охрана позволят Вам почувствовать себя комфортно и безопасно. Небольшое число соседей и компактная территория посёлка создают атмосферу уединения и позволяют отдохнуть от чрезмерно интенсивного ритма мегаполиса. Никто не нарушит ваш покой, поскольку вокруг посёлка нет садовых товариществ с паломничеством рыбаков, грибников и садоводов.

Оптимальное количество участков (40) позволит собственникам домов в посёлке минимизировать оплату централизованных коммунальных услуг, таких как магистральный газ, центральное электро и водоснабжение, а также центральная канализация.

Вы можете сравнить наше предложение с любым другим предложением на рынке Подмосковной недвижимости по следующим основным критериям:
- Место расположения;
- Наличие коммуникаций;
- Инфраструктура;
- Характеристики дома и участка, включая внешний вид;
- Цена.

Пункт 1: место расположения, является одним из важнейших критериев, который напрямую связан с пунктом 5 – Цена. В нём можно выделить несколько подпунктов:
- расстояние от основного места проживания или работы;
- доступность (поездные пути, наличие транспорта);
- время подъезда к участку.

Многие по умолчанию считают (и не без основания), что чем ближе к Москве, тем меньше времени отнимает дорога до работы, учёбы и т.п., хотя во многих случаях это не так. Чем ближе и престижнее, тем больше жителей, а, следовательно, и больше затруднений с автомобильным движением, и больше времени уходит на дорогу. Для справки можем сообщить, что дорога на автомобиле от Солнечной улицы до центра Коломны занимает 5-10 минут.

Пункт 2: на Солнечной улице гарантировано наличие столь привычного для города полного набора коммунальных услуг (электричество, вода, газ, канализация, телефон, интернет):
- электричество (заведено в дом и сделана разводка по дому);
- вода (централизованное водоснабжение);
- газ магистральный (для приготовления пищи и для отопления);
- канализация центральная.

В коммуникациях главное - это их наличие. Если они проходят по границе участка, узнайте какого, потому что претендовать на электричество или газ в отдельных районах Московской области вообще невозможно или это стоит больших денег, а центральная канализация – это удел избранных.

Если где-то в предлагаемом Вам доме установлен септик, то вы должны знать, что это сложное техническое сооружение, которое требует соблюдения ряда правил эксплуатации, игнорирование которых превратить жизнь в доме в пребывание на полях аэрации. Во-первых, это суточный объём сливаемой жидкости (возможно придётся забыть о полноценной ванне и пользоваться тонкой струйкой душа). Во-вторых, моющие средства, которые убивают водоросли в биореакторе, после использования которых необходима промывка и новое культивирование водорослей, тоже должны быть под пристальным контролем. И наконец, он должен быть закопан ниже уровня промерзания (2 м) и независимо от сезона быть доступным для ассенизаторской машины.


Пункт 3: инфраструктура – совокупность структур, обеспечивающих общие условия проживания (дороги, связь, транспорт, учреждения образования, магазины, службы быта, культуры и отдыха). Ни один коттеджный посёлок не сможет реально обеспечить полным перечнем обслуживающих структур, поэтому нахождение дома в черте населённого пункта вблизи крупного города, инфраструктурой которого можно пользоваться, является ещё одним плюсом в пользу выбора такого жилья.

Пункт 4: участок и строения на нём также напрямую связаны с ценой. Площадь выбираемого участка зависит от «широты души» и от строений, которые Вы собираетесь на нём видеть. Участки бывают с уже построенными домами, а также без строений, но с подрядом на строительство - то есть, Вам надо в определённые сроки выбрать из нескольких предложенных проектов домов один и начать строить, воспользовавшись услугами определённой строительной фирмы. А бывают участки без подряда, когда Вы не обременены ни временем, ни проектами, ни фирмами. Но у этого варианта есть недостаток и весьма существенный: представте, что у Вас много соседей с разными личными ситуациями, и вы рискуете провести несколько лет, а то и десяток лет на стройке, в пыли и грохоте строительной техники. На Солнечной улице такая ситуация невозможна, поскольку первая очередь посёлка уже построена, а участки под застройку имеют независимый подъезд.

Если проанализировать коттеджные посёлки эконом-класса, а их насчитывается несколько десятков, можно выделить существенные положительные отличия нашего посёлка:
- Фундаменты выложены из сборного железобетона с плитами перекрытия. Коммуникации введены в дом и подключены – а это дополнительные затраты, и, к тому же, весьма существенные.
- Ограждающие конструкции выполнены из плит с дополнительным утеплением по фасаду 6 см.
- Окна установлены из металлопластика с двойным стеклопакетом (с установкой подоконников).
- Внутренняя инженерия выполнена на 90%. Система отопления выполнена на трубах из шитого полиэтилена с радиаторами КЕРМИ.
- Газ введён в дом – запущены котлы отопления и установлены газовые плиты.
- В каждый дом введено электричество с монтажом электрощита (под ключ). Выполнена вся разводка по дому, с установкой подразетников – осталось только установить розетки и выключатели.
- Отделочные работы выполнены на 60%. Выполнена высококачественная гипсовая штукатурка – остаётся пройти финишной шпаклёвкой, и можно красить или клеить обои. (Заметьте, в том числе и потолки).
- В домах выполнены стяжки, за исключением с/у, - это даёт возможность укладывать чистый пол без дополнительного мокрого процесса.
- Лестницы выполнены под укладку чистового отделочного материала.
- Лоджии и балконы остеклены холодным алюминием, рамы раздвигаются на 2/3, что даёт возможность создать уличное пространство.На чердаке смонтирована чердачная мансарда, что даёт возможность обустроить чердачное пространство и получить порядка 60 м? дополнительных площадей для детей и внуков (второй этаж также перекрыт плитами перекрытия, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию).
- Одно из основных преимуществ – это центральная канализация и водопровод. Вода и канализация введены в с/у и на кухню.
- Вокруг дома выполнена отмостка, на участке спланирован грунт и посажен газон.

Пункт 5: цена - это сложная функция потребительских качеств предлагаемой недвижимости, в том числе качеств, носящих нематериальный характер, таких как престиж места. Нематериальная составляющая цены загородной недвижимости в некоторых случаях весьма велика (например, на "Рублёвке"), и её трудно точно оценить в деньгах - в таких случаях работает в основном соотношение спроса и предложения. В нашем же случае цена определяется исключительно экономическими факторами, такими как себестоимость земли, коммуникаций и строительства.

Выбор за Вами!

Актуально на мая 2017

Коттеджный поселок Подлужье на форуме, отзывы, комментарии

Похожие предложения

Дачный поселок Никульское Подворье

Новорязанское шоссе, 90 км

от 600 000 руб

Дачный поселок Малышево

Новорязанское шоссе, 84 км

от 60 000 руб

Дачный поселок Воскресенские Луга 2

Новорязанское шоссе, 72 км

от 55 800 руб

Дачный поселок Воскресенские Луга 1

Новорязанское шоссе, 72 км

от 57 700 руб

Дачный поселок Городище

Новорязанское шоссе, 77 км

от 150 000 руб

Дачный поселок Восточный

Новорязанское шоссе, 76 км

от 76 800 руб

8

Дачный поселок Солнечная Долина 1

Новорязанское шоссе, 71 км

от 72 100 руб

Дачный поселок Озерный

Новорязанское шоссе, 75 км

от 180 000 руб

Дачный поселок Петровское

Новорязанское шоссе, 75 км

от 100 000 руб

Дачный поселок Малахитовая Поляна

Новорязанское шоссе, 68 км

от 120 000 руб