Вторичный рынок жилья оживает: смена тренда в пользу готовых квартир

В последние месяцы российский рынок недвижимости демонстрирует заметную тенденцию к оживлению вторичного сегмента. После длительного периода доминирования новостроек, готовые квартиры вновь начинают привлекать покупателей, что свидетельствует о назревающих изменениях в структуре спроса и предложения.

Факторы роста спроса на вторичное жилье

Ключевыми драйверами этого возрождения стали:

• Снижение ипотечных ставок: Уменьшение ключевой ставки Банка России и, как следствие, ставок по рыночной ипотеке сделало покупку готового жилья более доступной.
• Пересмотр льготных программ: Изменения в условиях льготных ипотечных программ, направленных в первую очередь на первичный рынок, способствовали переориентации части покупателей на вторичный сегмент.
• Ценовая привлекательность: Исторически готовые квартиры часто предлагались по более низким ценам, чем квартиры в новостройках, особенно после их формального перехода на вторичный рынок. Эта ценовая разница, ранее усугубляемая невозможностью использования льготной ипотеки для покупки готового жилья, теперь становится фактором привлекательности.

Парадоксы рынка и их разрешение

Долгое время вторичный рынок проигрывал первичной недвижимости. Льготная ипотека, активно распространявшаяся на новостройки, делала их более доступными, несмотря на их более высокую стоимость на начальном этапе. В результате, квартиры в новых домах резко теряли в цене, как только становились «вторичными», так как их уже нельзя было приобрести по сниженным ставкам.

Однако, ситуация начала меняться с осени 2025 года. Рост спроса на готовые квартиры привел к увеличению цен и перетягиванию покупателей с первичного рынка. По данным аналитиков, в феврале 2026 года количество сделок на вторичном рынке выросло на 26,3% по сравнению с прошлым годом, а в январе-феврале – на 25% в крупных городах.

Ограниченное предложение и стратегия продавцов

Несмотря на растущий спрос, предложение на вторичном рынке пока не спешит увеличиваться. Многие потенциальные продавцы, вместо того чтобы реализовывать свое жилье, предпочитают сдавать его в аренду. Это может быть связано с несколькими причинами:

• Стремление сохранить актив: В условиях неопределенности и высоких ставок, сохранение недвижимости в собственности и получение стабильного пассивного дохода от аренды может казаться более выгодной стратегией.
• Ожидание дальнейшего роста цен: Некоторые собственники могут рассчитывать на дальнейшее увеличение стоимости жилья и предпочитают подождать более благоприятного момента для продажи.

Перспективы вторичного рынка

Активизация вторичного рынка является важным сигналом для всей отрасли. Это говорит о том, что покупатели готовы рассматривать различные варианты приобретения жилья, а не ограничиваться исключительно новостройками. В дальнейшем, при сохранении тенденции к снижению ипотечных ставок и пересмотре льготных программ, можно ожидать дальнейшего укрепления позиций вторичного сегмента, что может привести к более сбалансированному развитию всего рынка недвижимости.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001