Журнал НовостиВерховный суд разъяснил порядок регистрации участков, образованных при разделе земли

Скопировать ссылку

Скопировано

В контакте Одноклассники Telegram WhatsApp

Верховный суд разъяснил порядок регистрации участков, образованных при разделе земли

Земельные участки Новости Регистрация

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на несколько наделов, появившихся в результате деления одного участка, собственнику достаточно подать заявление и межевой план. Проект планировки территории (ППТ) в таком случае не требуется, пояснил Верховный суд РФ.

Суть спора

Житель Красноярского края разделил принадлежащий ему земельный участок на несколько самостоятельных наделов и обратился в Росреестр для регистрации прав на вновь образованные объекты. Однако ведомство отказало заявителю.

Аргумент Росреестра: для регистрации необходимо предоставить проект планировки территории (ППТ). Этот градостроительный документ определяет концепцию развития участка: места размещения построек, инженерных коммуникаций, а также допустимые параметры строительства. Поскольку собственник не представил ППТ, в регистрации было отказано.

Решения нижестоящих судов

Собственник не согласился с отказом и обратился в суд. Однако суды трех инстанций поддержали позицию Росреестра, посчитав требование о предоставлении ППТ правомерным. Тогда заявитель подал жалобу в Верховный суд.

Позиция Верховного суда

ВС РФ не согласился с выводами нижестоящих инстанций и отменил их решения. Суд разъяснил следующее:

Для государственной регистрации прав на земельные участки, образованные при разделе исходного надела, собственнику требуется только письменное заявление и межевой план.
Межевой план составляется на основе кадастрового плана или выписки из ЕГРН и фиксирует точные границы, площадь и местоположение каждого образованного участка.
Проект планировки территории (ППТ) в данной ситуации не требуется. Этот документ необходим в иных случаях — например, когда строительство объекта меняет структуру местности или требует выполнения межевания.

Таким образом, все земельные участки, образованные собственником в результате раздела исходного надела, подлежат регистрации. Отказ Росреестра по причине отсутствия ППТ является неправомерным.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.