В России укрепили защиту прав жильцов: в ЕГРН начали вносить данные о «вечных» жильцах
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Осенью 2025 года в России вступили в силу важные поправки в жилищное законодательство, призванные повысить прозрачность сделок с недвижимостью и защитить права граждан, имеющих бессрочное право проживания. С 1 сентября в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начали официально вносить сведения о лицах, сохранивших пожизненную прописку в жилом помещении.
Кто попадает в реестр?
Регистрации подлежат граждане, чье право пользования жильем носит бессрочный характер. К ним относятся:
- Лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи при оформлении квартиры в собственность.
- Члены семьи, участвовавшие в выплате паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, но не ставшие его полноправными собственниками.
Практическая польза нововведения
Новая система призвана исключить ситуации, когда новый собственник или банк не знают о наличии в квартире людей, которых невозможно выселить. Теперь эта информация станет общедоступной:
- Для покупателей: При приобретении недвижимости каждый новый владелец будет видеть в выписке из ЕГРН полный перечень лиц, имеющих законное право на проживание в ней. Это убережет от покупки «кота в мешке» и последующих судебных разбирательств о выселении.
- Для банков: Кредитные организации при одобрении ипотеки получат возможность проверять наличие обременений в виде «вечных жильцов». Это позволит более объективно оценивать риски и ликвидность залогового имущества.
Процедура внесения данных и ее ограничения
Внесение информации в реестр осуществляется по заявлению собственника недвижимости и занимает до 5 рабочих дней. Однако юристы обращают внимание на ключевую проблему процедуры: сами проживающие не могут самостоятельно инициировать внесение своих данных в ЕГРН. Это создает правовую коллизию, если владелец жилья не заинтересован в прозрачности и умышленно скрывает эту информацию от потенциальных покупателей или банка.
Таким образом, реформа направлена на создание более честного и безопасного рынка недвижимости, хотя и требует дальнейшего совершенствования для полной защиты всех участников процесса.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
