Тренд на обналичку: каждый третий россиянин отказывается от ипотеки в пользу полной оплаты жилья
(Фото: freepik www.freepik.com)
Российский рынок недвижимости переживает знаковый поворот: по итогам 2025 года рекордные 35% сделок с жильем были совершены за полную стоимость, без привлечения кредитных средств. Эта статистика свидетельствует о фундаментальном сдвиге в поведении покупателей, которые массово отказываются от заемных денег в пользу расчетов собственными накоплениями.
На фоне этого тренда ипотечное кредитование демонстрирует спад. Так, только в сентябре объем выданных жилищных займов по льготным программам сократился на 7 миллиардов рублей, составив 313 миллиардов. Ожидается, что по итогам года общий объем ипотечного рынка в России может сократиться на существенные 20%.
Почему ипотека выходит из моды?
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, заставляющих россиян откладывать кредитные договора и доставать накопления:
- Ужесточение требований банков. Кредитные организации, реагируя на экономическую неопределенность и высокие ключевые ставки, стали более избирательны к заемщикам. Проверки стали глубже, требования к подтверждению доходов — строже, а вероятность одобрения для некоторых категорий граждан снизилась.
- Выжидательная позиция покупателей. Многие потенциальные заемщики сознательно откладывают покупку жилья в кредит в ожидании снижения ключевой ставки ЦБ. Аналитики сходятся во мнении, что значимое оживление на ипотечном рынке начнется лишь тогда, когда ставка опустится ниже порога в 13-14%. Пока же она остается высокой, делая стандартные, нельготные ипотеки малодоступными для широких слоев населения.
- Перераспределение в сторону «безнала». Рост доли сделок за наличные не всегда означает, что все эти покупатели годами копили деньги. Часть из них использует средства от продажи имеющегося имущества, рефинансирования бизнеса или другие источники, не связанные с классической ипотекой.
Что ждет рынок в будущем?
Текущая ситуация — это скорее пауза, чем крах ипотечной системы. Снижение ключевой ставки, которое финансовые аналитики прогнозируют на ближайшую перспективу, станет главным катализатором для возвращения спроса на кредиты. Однако уже сейчас ясно, что модель поведения «покупать только в ипотеку» перестала быть доминирующей. Российский покупатель стал более финансово грамотным, расчетливым и готовым рассматривать альтернативные сценарии приобретения жилья, отдавая предпочтение свободе от долговых обязательств, когда это возможно.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
