Суд встал на сторону добросовестного покупателя: иск пенсионерки о возврате проданной за 10 млн рублей квартиры отклонён
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Московский городской суд вынес окончательное решение по громкому жилищному спору, отказав в удовлетворении иска 72-летней женщины о признании недействительной сделки купли-продажи её бывшей квартиры. Пенсионерка в течение года настаивала в суде, что стала жертвой злоумышленников и оформила продажу под психологическим давлением.
Согласно материалам дела, сделка была совершена в феврале 2024 года. Квартира была продана за 10 миллионов рублей с использованием стандартного и безопасного механизма расчётов через банковскую ячейку, что исключает скрытый обман при передаче денег. После полного оформления и получения средств продавец добровольно освободила жилое помещение. Новый собственник, считая сделку завершённой, вложил значительные средства в капитальный ремонт.
Однако практически сразу после окончания ремонта покупатель получил исковое заявление с требованием расторгнуть договор и вернуть квартиру в её исходном состоянии. В качестве ключевого доказательства своей недееспособности на момент сделки истица предоставила суду справку от психолога, являющегося её коллегой по прежней работе. В документе упоминалось о тревожно-депрессивном состоянии пенсионерки, которое, по её утверждению, лишало её возможности понимать значение своих действий.
Тщательно изучив все обстоятельства, суд отказал в иске. В решении, вероятно, были учтены следующие критичные факты:
- Отсутствие независимого медзаключения: Предоставленная справка не является результатом судебно-психиатрической экспертизы, назначенной судом. Документ, выданный коллегой, был расценен как недостаточное и необъективное доказательство невменяемости.
- Соблюдение формальной процедуры: Сделка была проведена с соблюдением всех юридических норм: официальный договор, безопасные расчёты, регистрация перехода права в Росреестре. Это указывает на осознанный характер действий продавца.
- Действия добросовестного покупателя: Новый владелец, выполнивший все условия и вложивший деньги в улучшение квартиры, защищён законом как добросовестный приобретатель. Аннулирование сделки нанесло бы ему значительный имущественный ущерб.
Данное судебное решение служит важным прецедентом, подчеркивающим, что ссылки на психологическое давление и эмоциональное состояние, не подтверждённые официальной судебной экспертизой, не могут являться основанием для отмены легально оформленных сделок с недвижимостью. Оно также выступает в защиту прав покупателей, действовавших добросовестно и в рамках закона.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
