Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду в 2026 году
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
В 2026 году инвестиционная стратегия, ещё недавно считавшаяся почти беспроигрышной — «купил квартиру, сдал и забыл, а она сама себя окупает» — в крупнейших городах России окончательно перестала быть выгодной. Экономика изменилась, цены на недвижимость выросли, а арендные ставки за ними просто не успевают. В итоге долгосрочная аренда в мегаполисах превратилась из источника быстрого пассивного дохода в инструмент с многолетним горизонтом окупаемости, который вряд ли можно назвать привлекательным для частного инвестора.
Возьмём для примера Москву. Сегодня средняя однокомнатная квартира в столице обойдётся покупателю примерно в 10,7 миллиона рублей. При сдаче такой квартиры в долгосрочную аренду собственник может рассчитывать на чистый годовой доход около 321 тысячи рублей. Простая математика даёт доходность на уровне всего лишь 3% годовых, что ниже многих банковских вкладов и сопоставимо с очень консервативными стратегиями. Чтобы вложенные в квартиру деньги полностью вернулись за счёт аренды, потребуется почти 33 года — срок, на который мало кто готов заморозить капитал без серьёзного роста его стоимости.
В Санкт-Петербурге ситуация выглядит чуть обнадеживающе, но кардинально лучше не становится. Здесь средняя доходность от долгосрочной аренды составляет около 4% годовых. Это по-прежнему ниже инфляции в отдельные периоды и значительно уступает тому, что можно получить при грамотном управлении деньгами через финансовые инструменты или сдачу квартиры по другой модели.
Совсем иная картина открывается за пределами двух столиц. В регионах России долгосрочная аренда может приносить владельцам уже 6–8% годовых — это заметно выше московских и петербургских показателей. Однако настоящий прорыв по доходности демонстрирует посуточная аренда, особенно если речь идёт о городах с высоким туристическим потоком или о популярных районах Москвы и Санкт-Петербурга с хорошей транспортной доступностью и близостью к центральным достопримечательностям. При грамотной организации процесса, качественной подаче объявления и автоматизации заселений посуточная сдача способна приносить от 8 до 12% годовых. Эта цифра уже сопоставима с доходностью многих малых бизнесов и заметно обгоняет стандартные инвестиционные стратегии на рынке жилья.
Таким образом, главный вывод для тех, кто рассматривает покупку квартиры как способ заработка в 2026 году, звучит жёстко: схема «купил — и забыл» в Москве и Петербурге больше не работает. Долгосрочная аренда в мегаполисах даёт слишком низкий процент окупаемости и растягивает возврат вложений на десятилетия. Если цель — действительно зарабатывать, а не просто сохранять деньги, придётся либо уходить в регионы, где доходность выше, либо переключаться на активно управляемую посуточную аренду с её более высокими рисками, но и существенно лучшей финансовой отдачей. В противном случае покупка квартиры становится не столько инвестицией, сколько способом защитить капитал от обесценивания с очень длинным и неочевидным горизонтом выхода в плюс.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
