Рынок вторичного жилья. Льготная ипотека бьет рекорды

Ипотека Рынок недвижимости Вторичное жилье

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

В 2025 году наблюдался значительный рост выдачи льготных ипотечных кредитов на вторичное жилье, который увеличился в 1,5 раза по сравнению с предыдущим годом. Почти каждый третий рубль, полученный россиянами по льготным программам, был направлен на приобретение вторичного жилья.

В 2024 году объем льготной ипотеки на вторичное жилье составил 680,5 млрд рублей. По итогам 2025 года эта цифра превысила 1 трлн рублей. В то же время, выдача льготных кредитов на первичное жилье сократилась с почти 2,7 трлн рублей в 2024 году до 2,4 трлн рублей в 2025 году.

Эти изменения привели к тому, что доля льготной ипотеки на вторичное жилье возросла на 10 процентных пунктов и достигла 30% от общего объема льготных выдач. В свою очередь, доля кредитов на первичное жилье уменьшилась до 70%, что является значительным снижением по сравнению с 80% в 2024 году.

Как менялся интерес к льготной ипотеке

Первый квартал 2025 года показал средний объем льготной ипотеки на вторичное жилье в размере 38,2 млрд рублей в месяц. Однако в последующие месяцы ситуация изменилась кардинально: ежемесячные выдачи начали расти в 2-3 раза.

Во втором квартале 2025 года среднемесячные выдачи достигли 82,1 млрд рублей, в третьем — 95,4 млрд рублей, а в четвертом квартале — 126,0 млрд рублей.

Основной причиной такого резкого роста стало внедрение семейной ипотеки — самой крупной программы с государственной поддержкой. Согласно данным «Дом.РФ», в 2025 году на семейную ипотеку пришлось 89% всех выданных средств по льготным программам.

С апреля 2025 года семейная ипотека стала доступна для покупки вторичного жилья в городах с ограниченным строительством новостроек. Это изменение сразу отразилось на объемах выдач, начиная со второго квартала.

Декабрь 2025 года ознаменовался еще одним резким скачком: россияне оформили льготные кредиты на вторичное жилье на сумму 178,3 млрд рублей за один месяц. Аналогичный рост наблюдался и в сегменте новостроек, что было связано с повышенным спросом перед изменением условий семейной ипотеки, вступающим в силу с 1 февраля 2025 года.

Таким образом, льготная ипотека на вторичное жилье демонстрирует уверенный рост и становится важным инструментом для россиян, стремящихся улучшить свои жилищные условия.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.