Россияне развернулись от Дубая к Азии: спрос на недвижимость в ОАЭ рухнул на 64%, а Таиланд и Бали бьют рекорды
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Российский спрос на недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах обвалился на 64% за последние три месяца, и это падение, по оценкам участников рынка, стало самым резким с момента ажиотажного всплеска 2022 года: если в марте—мае прошлого года россияне приобрели в ОАЭ около 4,2 тысячи объектов недвижимости, то в текущем году этот показатель сократился до жалких 1,5 тысячи сделок, что в 2,8 раза ниже прошлогоднего уровня и свидетельствует не просто о коррекции, а о фундаментальном развороте инвестиционных настроений. Причин для столь драматичного охлаждения несколько, и все они носят системный, а не конъюнктурный характер: прежде всего, это обострение геополитической напряжённости на Ближнем Востоке, которое превратило некогда тихую гавань Дубая в зону повышенной неопределённости, где каждый новый виток конфликта заставляет покупателей откладывать сделки или вовсе отказываться от них; во-вторых, серьёзные проблемы с авиасообщением, усложнение логистических цепочек и рост стоимости перелётов сделали регулярное присутствие в регионе менее комфортным и экономически оправданным, особенно для тех, кто рассматривал квартиру в Дубае не как инвестиционный актив, а как второе жильё для личного пользования; и в-третьих, цены на жильё в эмиратах достигли того потолка, за которым даже состоятельные покупатели начинают сомневаться в разумности вложений, особенно когда доходность от аренды перестаёт окупать растущие риски, и именно этот ценовой фактор стал последней каплей, превратившей осторожный скепсис в массовый отказ от покупок.
Однако падение спроса — лишь вершина айсберга, потому что за ним последовала классическая для любого перегретого рынка реакция: владельцы, успевшие приобрести объекты на пике популярности, теперь массово выставляют их на перепродажу, опасаясь, что если не сделать это сейчас, то дальше цены уйдут в ещё более глубокое пике, и в результате этого встречного движения — падающего спроса и растущего предложения — рынок захлестнула волна вынужденных скидок, которые в наиболее острый период достигали 15–20% от первоначальной стоимости, особенно на вторичном рынке, где квартиры, ранее уходившие за недели, теперь подолгу простаивают без покупателей; более того, сроки экспозиции ликвидных объектов увеличились в два раза — если раньше хорошая квартира в Дубае находила нового владельца за два-три месяца, то сейчас этот процесс растягивается до четырёх-шести месяцев, и это уже не локальный сбой, а устойчивый тренд, который аналитики называют зеркальным отражением предыдущего бума. И пока ближневосточное направление теряет свою привлекательность, российские покупатели — как частные инвесторы, так и семьи, ищущие более спокойную и предсказуемую среду для жизни, — всё активнее обращают взоры в сторону Юго-Восточной Азии, где цены остаются более демократичными, визовые режимы лояльнее, а геополитический фон существенно спокойнее, и цифры здесь говорят сами за себя: количество запросов на покупку недвижимости в Таиланде за год выросло на колоссальные 118%, что делает эту страну абсолютным лидером переориентации; Бали, который многие годы воспринимался исключительно как туристическое направление, теперь привлекает россиян как полноценная локация для жизни и работы — рост интереса к острову составил 70%; а Вьетнам, который ещё пару лет назад практически не фигурировал в инвестиционных радарах наших соотечественников, показал впечатляющую динамику в 107%, что говорит о том, что российский покупатель не просто ищет замену ОАЭ, а пересматривает саму стратегию зарубежных вложений, смещая фокус с престижа и статуса на практичность, доступность и долгосрочную стабильность, и если этот тренд сохранится, то уже к концу года мы можем стать свидетелями полной смены лидера на рынке зарубежной недвижимости среди россиян — с Ближнего Востока на Азию, что станет одним из самых значительных структурных сдвигов на этом рынке за последнее десятилетие
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
