Россиянам могут в 20 раз повысить налоги на землю под ИЖС с 2027 года — кого коснётся
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Уже в ближайшие годы владельцы земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), могут столкнуться с радикальным увеличением налоговой нагрузки. Речь идёт не о рядовом повышении ставок на несколько процентов, а о потенциальном росте фискальных платежей в десятки раз — по оценкам экспертов, вплоть до 20-кратного превышения текущих сумм. Главная причина кроется в изменении подхода Федеральной налоговой службы к тому, как именно используется земля. Если раньше участок под ИЖС почти автоматически облагался налогом по минимальным ставкам, то теперь налоговая намерена жёстко разделять землю, используемую исключительно для личных нужд, и землю, которая приносит владельцу коммерческий доход.
Кого же коснутся эти изменения в первую очередь? Под прицел налоговой попадают собственники, которые фактически используют свои участки не для проживания одной семьи, а для заработка. Классические примеры — гостевые дома, сдаваемые туристам круглый год, небольшие магазины или автосервисы, возведённые на территории участка, а также случаи, когда участок используется исключительно для аренды или под строительство нескольких домов с целью их последующей продажи. Во всех этих ситуациях налоговая получает право квалифицировать землю как используемую в предпринимательской деятельности, а значит — применять к ней совершенно иные правила расчёта.
Если для обычного владельца участка под ИЖС, который просто живёт в своём доме и не ведёт бизнеса, ставка земельного налога составляет, как правило, не более 0,3% от кадастровой стоимости, то в коммерческих случаях налоговая начинает работать со ставкой 1,5%. Однако главный сюрприз заключается не в самой ставке, а в дополнительных повышающих коэффициентах — 2 и 4, которые могут применяться в зависимости от характера использования земли и статуса собственника. В результате итоговый платёж вполне способно вырасти не в два-три раза, как можно было бы подумать, а сразу в десятки раз, особенно если участок имеет высокую кадастровую стоимость и находится в привлекательной локации.
По оценкам экспертов рынка недвижимости и налоговых консультантов, такой порядок расчёта могут начать применять к физическим лицам уже с налогового периода 2026 года. Это означает, что первые уведомления с доначисленными суммами по новой схеме владельцы участков под ИЖС получат в 2027 году. Иными словами, времени на размышления и возможную корректировку модели использования участка остаётся всё меньше. Особенно остро эта проблема стоит для тех, кто уже вложил средства в строительство гостевых домов или небольших коммерческих объектов на своей земле и рассчитывал на долгосрочную окупаемость при прежнем налоговом режиме.
Показательно, что сама законность подобного многократного повышения налогов через применение повышенных коэффициентов и ставки 1,5% к физическим лицам, официально не зарегистрированным как предприниматели, пока остаётся открытым вопросом. Конституционный суд России прямо сейчас рассматривает первый серьёзный спор, связанный с законностью такого расчёта. Решение, которое будет принято по этому делу, может создать прецедент для всей страны. Если суд подтвердит правомерность позиции налоговой, то владельцы участков под ИЖС, использующие свою землю для получения дохода, столкнутся с лавиной доначислений за предыдущие периоды и многократным ростом текущих платежей. Если же суд встанет на сторону граждан, возможны смягчения либо обязательное требование к налоговой предварительно доказывать систематическое извлечение прибыли.
В любом случае, эксперты советуют владельцам участков под ИЖС уже сейчас внимательно пересмотреть, как именно используется их земля, и при наличии признаков коммерческой деятельности проконсультироваться с налоговым юристом. Возможно, имеет смысл либо официально регистрироваться как самозанятый или индивидуальный предприниматель и платить налоги легально по предпринимательским ставкам, либо, наоборот, максимально убирать внешние признаки бизнеса — например, открытую рекламу сдачи дома в аренду или явные указатели на коммерческие услуги.
Ситуация остаётся крайне динамичной, но одно можно сказать уверенно: эпоха, когда владельцы участков под ИЖС могли безнаказанно совмещать личное проживание и неофициальный бизнес на своей земле, судя по всему, подходит к концу. А для тех, кто не успеет адаптироваться к новым правилам, следующая налоговая квитанция может стать очень неприятным сюрпризом.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
