Резонансное судебное решение по делу Ларисы Долиной не создало новой мошеннической схемы, а лишь привлекло общественное внимание к проблеме, существующей на рынке недвижимости уже около 25 лет
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
По словам заведующего бюро адвокатов «Де-юре» Никиты Филиппова, аналогичные ситуации ранее возникали при расторжении договоров ренты с пожилыми людьми. Схема, которую в СМИ теперь называют «эффектом Долиной», угрожает стабильности рынка и институту добросовестного приобретателя, а для её разрешения необходимы разъяснения Верховного суда РФ.
Подробности «эффекта Долиной» и его последствия
На основе анализа новостей, вот ключевые аспекты ситуации и её влияния на рынок:
Суть прецедента
Певица Лариса Долина, став жертвой телефонных мошенников, продала квартиру в Москве за 112 млн рублей бизнесвумен Полине Лурье. После получения денег Долина отказалась передавать жилье, заявив, что была введена в заблуждение. Суды трех инстанций, включая кассационную, признали сделку недействительной, вернув квартиру Долиной. При этом Лурье не получила обратно уплаченные средства. Это решение было основано на логике, что Долина «фактически не получала» денег, так как они сразу попали к мошенникам.
Правовая проблема
Случай стал известен как «казус Долиной». Он породил волну аналогичных исков от продавцов жилья.
В правовой сфере это называется односторонней реституцией (возврат имущества только одной стороне), что нарушает стандартную норму Гражданского кодекса о двусторонней реституции, при которой и квартира, и деньги возвращаются каждой из сторон.
Адвокаты и депутаты отмечают, что такая практика дискредитирует защиту добросовестных покупателей и создает правовую неопределенность.
Реакция рынка и власти
На рынке фиксируется рост страха среди покупателей, особенно при сделках с пожилыми продавцами. Некоторые покупатели начали переходить с вторичного рынка на первичный.
Госдума, Минюст и Верховный суд получили обращения с просьбой выработать единые подходы для защиты прав всех участников сделок.
Российская гильдия риелторов предложила ряд законодательных инициатив, включая использование специальных счетов для денег пенсионеров и «период охлаждения» для сделок.
Что происходит сейчас и каковы перспективы?
Ситуация находится в развитии, и её итог может кардинально изменить практику.
Текущий статус дела Долиной
- Жалоба в Верховный суд: Адвокаты Полины Лурье подали жалобу, и Верховный суд уже истребовал материалы дела для изучения. Статистически это повышает шансы на пересмотр решения.
- Отказ от мирового соглашения: Долина предлагала вернуть деньги Лурье в рассрочку, но без учета инфляции. Покупательница отказалась, настаивая на возврате права собственности на квартиру.
- Дата нового слушания: Коллегия Верховного суда по гражданским делам назначила рассмотрение спора на 16 декабря 2025 года.
Возможные решения и их значение
Решение Верховного суда по этому делу ожидается как прецедент, который даст четкие разъяснения для всех нижестоящих судов. Это может стабилизировать панику на рынке.
Параллельно, другой кассационный суд в начале декабря уже вынес определение, прямо указав, что признание сделки недействительной автоматически влечет двустороннюю реституцию, и у суда нет права отказывать в возврате денег покупателю. Это создает противоречивую судебную практику, которую и должен разрешить Верховный суд.
Рассматриваются законодательные инициативы, такие как обязательное внесение продавцом денег на депозит суда при оспаривании сделки или предоставление покупателям статуса потерпевших по уголовным делам о мошенничестве.
В итоге, история, начавшаяся с частного случая, вскрыла системную проблему. Её окончательное разрешение теперь зависит от высшей судебной инстанции, чье решение определит баланс между защитой жертв мошенников и правами добросовестных покупателей недвижимости.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
