Резкий скачок цен на вторичном рынке Москвы в начале 2026 года

Рынок недвижимости Вторичное жилье

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

Начало 2026 года ознаменовалось существенным ускорением темпов роста стоимости жилья на вторичном рынке Москвы. Эта тенденция значительно опережает прошлогоднюю динамику, что вызывает необходимость детального анализа причин такого скачка.

Динамика роста стоимости

По данным ведущих аналитиков рынка недвижимости, в первые два месяца 2026 года средняя цена квадратного метра в столичной “вторичке” увеличилась на 6%, достигнув отметки в 401 тысячу рублей. Этот показатель является весьма значительным, учитывая, что за весь 2025 год общий рост цен составил всего 9%.

Факторы, спровоцировавшие ускорение

Эксперты выделяют несколько ключевых причин, повлиявших на столь резкую индексацию:

Включение Нового Фонда в Статистику: Часть зафиксированного роста объясняется методологическим фактором — в базу вторичного рынка были включены квартиры в домах, сданных в эксплуатацию в 2024 году.
Истощение Ликвидного Предложения: Высокая активность на рынке, наблюдавшаяся в декабре 2025 года, привела к тому, что с рынка были выведены наиболее доступные и привлекательные объекты. Это сместило среднюю цену в сторону более дорогих предложений.
Психология Продавцов: Успешные декабрьские сделки и сохраняющийся высокий интерес мотивировали оставшихся собственников к повышению запрашиваемых цен, ожидая сохранения ажиотажа.

Ожидания спроса и влияющие факторы

Несмотря на ценовой рост, интерес покупателей к объектам остается высоким: в феврале число просмотров объявлений превысило январские показатели на 13%.

Однако аналитики прогнозируют замедление темпов ценообразования во второй половине года:

Прогноз замедления: Во втором полугодии ожидается, что ежемесячный рост цен стабилизируется и составит 1–1,2%.
Драйверы Спроса: Активизация покупательской способности будет напрямую зависеть от трех ключевых макроэкономических факторов: скорость снижения ключевой ставки Центрального Банка, последствия ужесточения условий по ипотеке и рассрочкам на первичном рынке (что может перенаправлять спрос на “вторичку”), общая устойчивость ситуации на рынке труда.

Таким образом, рынок вторичного жилья Москвы демонстрирует высокую ценовую инерцию в начале года, но его дальнейшая траектория будет определяться действиями регулятора и макроэкономической стабильностью.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.