Разные правила расчета налога для квартиры и паркинга по ДДУ

Квартиры Налоги

Фото предоставлено редакцией

Редакция ТотДом Журнал

При продаже недвижимости, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ), размер налога зависит от типа объекта — и для квартиры, и для паркинга правила расчета срока владения различаются. Это нередко становится неожиданностью для продавцов, которые одновременно реализуют несколько объектов.

В чём разница в расчёте срока владения

Для жилых помещений (квартир) минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ отсчитывается с даты полной оплаты по ДДУ. Если с этого момента прошло 5 лет, налог при продаже платить не нужно — ставка составит 0%.

С нежилыми объектами — паркингами, кладовками — ситуация иная. На них правило отсчёта от даты оплаты не распространяется. Срок владения для таких помещений начинают считать только с момента регистрации права собственности в Росреестре, которая возможна после ввода дома в эксплуатацию. Из‑за этого фактический период владения нередко оказывается заметно короче, чем кажется покупателю, который ориентируется на дату внесения средств.

К чему приводит разница в правилах

На практике это означает, что при одновременной покупке квартиры и машино‑места и последующей продаже объектов спустя, например, 5 лет с даты оплаты налог на квартиру может не возникнуть, а за паркинг придётся заплатить НДФЛ по ставке 13%. Ведь с момента регистрации права на нежилое помещение могло пройти меньше минимального срока.

Как снизить налоговую нагрузку

Если налог всё же подлежит уплате, его сумму можно уменьшить. Для этого есть два основных способа:

Уменьшить налогооблагаемый доход на сумму подтверждённых расходов. Если сохранились документы, подтверждающие затраты на покупку паркинга, налоговая база будет рассчитана как разница между ценой продажи и ценой приобретения.
Воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Для нежилых объектов доступен вычет в размере до 250 000 рублей в год — эта сумма вычитается из дохода от продажи, и налог начисляется только на остаток.

Таким образом, планируя продажу квартиры и нежилого помещения, купленных по ДДУ, важно отдельно просчитать сроки владения по каждому объекту и заранее выбрать оптимальный способ снижения налога — это поможет избежать лишних расходов и правильно подготовиться к подаче декларации.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.