Поколение до 35 лет из России скупает квартиры в Минске: цены вдвое ниже московских, а доходность в валюте достигает 17% годовых
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Молодые россияне — представители поколений зумеров и миллениалов — в 2025 году кардинально изменили структуру спроса на рынке недвижимости столицы Беларуси. По данным аналитиков, на которые ссылаются отраслевые источники, граждане РФ в возрасте до 35 лет стали приобретать жильё в Минске в три раза чаще, чем двумя годами ранее. Сегодня эта категория покупателей формирует уже 10% от общего числа сделок с квартирами в городе, что в абсолютных цифрах эквивалентно примерно 130 договорам купли-продажи ежемесячно.
Ключевым драйвером бума стал ценовой разрыв между двумя столицами. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в минских новостройках и объектах комфорт-класса на вторичном рынке колеблется в диапазоне $2000–2100 за «квадрат». Это практически вдвое дешевле, чем в Москве, где сопоставимое по качеству жильё обходится минимум в $4000–4500 за метр. Таким образом, за бюджет, предусмотренный на одну столичную квартиру в России, инвестор может приобрести два, а при грамотном выборе локации — три полноценных объекта в Минске.
Почему молодые инвесторы выбирают Минск
Помимо прямой ценовой доступности, миллениалов и зумеров привлекает высокая доходность в твёрдой валюте. Ежемесячная арендная плата за квартиру комфорт-класса в Минске составляет в среднем от $300 до $600 в зависимости от района и метража. С учётом текущей стоимости входа это даёт чистую арендную доходность на уровне 7–10% годовых даже после вычета коммунальных платежей и налогов.
Второй компонент инвестиционной привлекательности — стабильный прирост капитальной стоимости самих объектов. Минская недвижимость, по оценкам экспертов, дорожает темпами 5–7% в год в рублёвом эквиваленте, а в долларовом выражении сохраняет устойчивую положительную динамику благодаря курсовой стабильности белорусского рубля по отношению к доллару и высокому спросу со стороны как местных, так и иностранных покупателей. В совокупности инвесторы получают потенциальную доходность 12–17% в валюте ежегодно, что делает минские квартиры крайне привлекательным инструментом хеджирования инфляционных и валютных рисков.
Дополнительными преимуществами Беларуси остаются отсутствие языкового барьера, географическая близость к российским миллионникам, упрощённый порядок пересечения границы, а также возможность оформления вида на жительство для собственников недвижимости. Молодые люди без особых сложностей совмещают проживание в двух странах, используя купленные квартиры как доходный актив с перспективой будущей капитализации.
Тренд или временное явление?
По наблюдениям риелторов, резкий приток молодых покупателей из РФ начался в конце 2024 года и с тех пор только усиливается. Если раньше минская недвижимость интересовала преимущественно людей старшего возраста, ищущих тихую гавань для жизни на пенсии, то теперь портрет покупателя стремительно молодеет. Зумеры, делающие первые инвестиции, и миллениалы, уже имеющие опыт владения активами, видят в квартирах в Минске «защитную» составляющую на случай колебаний рубля и инфляционных шоков в России.
Аналитики прогнозируют, что при сохранении текущего ценового паритета доля россиян до 35 лет на минском рынке жилья может вырасти до 13–15% уже к концу следующего года. Средний чек сделки при этом составляет $45–55 тысяч за полноценную двухкомнатную квартиру площадью около 55–60 квадратных метров в современном жилом комплексе с подземным паркингом и благоустроенной территорией. Таким образом, для российских молодых инвесторов Минск фактически превращается в главный внутренний офшор по приобретению доходной недвижимости в валютной зоне.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
