Победа здравого смысла и буквы закона: суд заставил девелопера вернуть почти 300 тысяч рублей за незаконно проданный балкон
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
В российских судах прецедент, который должен насторожить каждого покупателя жилья в новостройках. Одна из покупательниц приобрела квартиру стоимостью 4 миллиона рублей, но после сделки выяснился шокирующий факт: застройщик включил в общую стоимость всю площадь балкона без каких-либо понижающих коэффициентов, словно это полноценная комната.
Однако Жилищный и Градостроительный кодексы в этом вопросе однозначны: балконы и террасы должны оплачиваться с коэффициентом всего 0,3 от их реальной площади, а лоджии — с коэффициентом 0,5. Что это значит на практике? Если взять балкон площадью 4,2 квадратных метра, то по закону покупатель обязан заплатить лишь за 1,26 «квадрата», а не за все 4,2. В случае с нашей героиней разница оказалась колоссальной — переплата составила 290 тысяч рублей.
Женщина не стала мириться с несправедливостью и обратилась в суд, который встал на её сторону. Самое важное в этом решении — даже наличие подписанного договора и добровольное согласие на цену не являются индульгенцией для застройщика. Суд особо подчеркнул: если арифметика расчётов площади противоречит законодательству, девелопер обязан вернуть деньги в полном объёме, независимо от того, что написано в подписанных документах.
Это решение — важный сигнал для всех дольщиков: не верьте слепо цифрам в договоре, перепроверяйте метры, и закон будет на вашей стороне!
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
