Обзор рынка недвижимости Великого Новгорода: чем живет древний город на Волхове
Новгородский детинец (фото: Тимофей Шутов t.me/azsvalday)
В последнее время Новгородская область привлекает к себе все больше внимания — богатая история края в сочетании с немалым промышленным потенциалом способны заинтересовать столичных инвесторов.
Мы уже рассказывали об особенностях рынка жилья в ключевых городах области: Новгородские «квадраты»: Перспектива взрыва рынка недвижимости и инвестиций в области, а разобраться, что происходит в самом Великом Новгороде, нам помогут Григорий Паршутин, генеральный директор Агентства недвижимости «Эксперт» и Дмитрий Шорманов, руководитель офиса Агентства недвижимости «Самолет Плюс».
Исторические особенности
История Великого Новгорода богата и насыщена — на его долю выпадали многочисленные взлеты и падения, ему довелось примерить лавры столицы огромной Новгородской республики и побывать забытой всеми провинцией. Однако, с середины XX века городу фактически пришлось начинать жизнь с нуля — после его освобождения от фашистов в 1944 году здесь практически не осталось ни одного целого здания. И если великолепными памятниками новгородской архитектуры мы можем наслаждаться благодаря мастерству реставраторов, то послевоенный архитектурный облик жилой части города определяли «сталинки», «хрущевки» и панельные многоэтажки позднесоветского периода.
Поэтому, если жителям Москвы или Санкт-Петербурга может посчастливиться жить в отреставрированном историческом здании XVIII-XIX веков, то новгородцы, к сожалению, такой возможности лишены. Впрочем, если постараться, можно дать вторую жизнь и домам, построенным в послевоенные годы, сделав их очень привлекательными для потенциальных покупателей. «У нас недавно полностью отреставрировали три улицы», — говорит Григорий Паршутин, — «Это именно старый фонд, «сталинки» в центре города. Очень прилично, красиво все сделали, причем не просто обновили фасады, но и подъезды капитально отремонтировали, крыши, дворы обновили. И, разумеется, цена на такое жилье сразу выросла».
Подробнее о Великом Новгороде и его достопримечательностях — смотрите в видео:
(видео: Николай Захаров @NickolayZakharov)
В 70-80 годы прошлого века Великий Новгород был серьезным научным и промышленным центром, о тех временах напоминают характерные типовые многоэтажки.
А что сейчас?
В постсоветской России город долгое время оставался несколько «в тени», не привлекая к себе особого внимания, хотя он и возвратил себе название «Великий», а регион дал имя представительному Международному дискуссионному клубу «Валдай». Но в последние годы все изменилось.
«Безусловно, в последние 5-7 лет город очень сильно изменился, причем изменился однозначно в лучшую сторону», — рассказывает Дмитрий Шорманов, — «Появляются новые общественные пространства, ремонтируются старые: набережная, парки, скверы. Дороги стали заметно лучше, и в городе, и в целом по области».
«Да, федеральный центр явно обратил на наш регион внимание», — добавляет Григорий Паршутин, — «Но и местные власти, нужно отметить, выделяемые бюджетные средства грамотно и эффективно расходуют. Серьезно отремонтированы не только туристические достопримечательности, но и городская инфраструктура, например, полностью обновлен автобусный парк и остановки общественного транспорта. В общем, город стал значительно комфортнее и для жителей города, и для туристов».
Предложение и спрос
Позитивные изменения, происходящие в городе, отразились и на рынке недвижимости — рост спроса, а вместе с ним и рост цен, отмечают все специалисты.
«На данный момент в городе порядка 600-700 предложений квартир на вторичном рынке», — говорит Григорий Паршутин, — «Это, конечно, очень мало для города с населением 250 тысяч человек. Соответственно, и цены за последние годы ощутимо выросли — нормальные варианты продаются по цене от 100 тыс.руб./м2, что для новгородских доходов очень дорого, сопоставимо с ценами в Санкт-Петербурге, например, но там ведь совсем другие зарплаты.
Вообще, по динамике за 2024 и начало 2025 года можно сказать, что количество сделок становится меньше. При этом, звонков от потенциальных покупателей меньше не стало, они поступают примерно в том же объеме, может даже чуть большем, но предложение сейчас не может удовлетворить имеющийся спрос».
Дмитрий Шорманов видит одной из причин роста цен возросшую туристическую привлекательность города: «Многие приобретают квартиры для сдачи в аренду, в том числе и посуточно. Кроме того, в последнее время появилась тенденция — петербуржцы покупают квартиры в Новгороде как «летние дачи», чтоб можно было приехать на выходные или в короткий отпуск. К тому же, это и надежное вложение средств».
С новостройками тоже не все так просто — по словам наших экспертов, в городе работают всего 4-5 местных застройщиков, и конкуренция между ними невысокая, хотя при этом объекты сдаются в срок и особых нареканий у покупателей не возникает.
Структура рынка
Если говорить о том, какая именно недвижимость пользуется спросом среди новгородцев, то это, конечно, квартиры. Причем, анализ предложения по нескольким строящимся жилым домам говорит о том, что наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, причем относительно небольшой площади. Основная причина этого, по всей видимости, экономическая — стоимость трехкомнатной квартиры площадью 70-80 квадратных метров, может переваливать за 10 млн.руб., что для региона очень серьезная сумма. Плюс к тому, тем, кто не вписывается в немногочисленные оставшиеся ипотечные программы, при нынешней процентной ставке рассчитывать на кредитные деньги не приходится.
«В основном сделки сейчас идут за «живые» деньги», — поясняет Григорий Паршутин, — «Это либо выплаты военным, и таких клиентов сейчас немало, либо когда родители в возрасте «отселяют» повзрослевших детей, используя какие-то накопления. Здесь как раз популярен формат небольшой квартиры — идеальной для молодой семьи без детей.
А вот загородное жилье спросом практически не пользуется, даже в ближайших пригородах. Коттеджные поселки у нас не популярны, это специфика небольшого города, для которого даже километр — это расстояние. Что говорить, если у нас люди, даже улучшая свои жилищные условия, то есть меняя одну квартиру на другую, ищут варианты не просто в том же районе, но в идеале — в том же доме. Молодым немного попроще — они еще не так привязаны к месту, именно на них, в основном, рассчитаны новые жилые районы на окраинах города, а вот люди постарше в этом плане очень консервативны».
Аренда — долгосрочная и не очень
Еще один индикатор туристической привлекательности региона — стоимость аренды квартир, особенно посуточной. На момент написания статьи минимальная ставка аренды квартиры в Великом Новгороде на популярном специализированном ресурсе sutochno.ru составляла 2100 рублей, средняя — 4-5 тыс.руб. Впрочем, встречаются варианты и за 15-20 тыс.руб., но это редкие эксклюзивные предложения.
«Аренда за последнее время очень выросла, и посуточная, и долгосрочная», — утверждает Дмитрий Шорманов, — «Причем, если посуточная растет в большей степени из-за туристов, то рост долгосрочной аренды я связываю в основном с резко подорожавшими ипотечными кредитами. Людям нужно где-то жить, но если раньше они могли купить собственное жилье и выплачивать ипотеку, то сегодня снимать квартиру гораздо доступнее. И спрос на долгосрочную аренду сейчас достаточно высок».
Григорий Паршутин, напротив, уверен, что сейчас проблем с арендой нет: «Был у нас длительный период, когда был какой-то ажиотаж и дефицит аренды, сдавали квартиры по 50 тыс.руб., что для Новгорода очень много, то сейчас ситуация стабилизировалась, и однокомнатную квартиру можно запросто снять за 17-20 тыс.руб., причем предложений достаточно много. Посмотрим, что будет в «студенческий» сезон, в августе-сентябре, но сейчас никаких проблем с долгосрочной арендой в городе нет».
Центр или окраина?
Наверное, любой человек, который решил купить квартиру, в первую очередь решает для себя вопрос, что предпочесть: старый дом, но поближе к центру, или новостройку на окраине. Для Великого Новгорода этот вопрос тоже актуален — несмотря на то, что многим домам в центре 50-60 лет, есть определенная категория людей, которых это нисколько не смущает.
«Есть люди, в основном старшего поколения, которым нужна, например, именно «сталинка», их привлекает не только монументальность архитектуры, но и возможность ходить гулять в парки, смотреть на все наши достопримечательности, на старый город», — говорит Григорий Паршутин, — «Но основной массе покупателей это уже не интересно. Люди более молодые, они живут уже совсем другими интересами, в другом ритме, для них важнее развитая инфраструктура, хорошие планировки новых домов. Тем более, что Новгородский кремль и другие памятники старины, они в основном для туристов, местные все это уже воспринимают как обыденность. Так что, если провести опрос, то большинство, я думаю, все же выберет новостройку.
Впрочем, есть возможность, для нашего города почти уникальная, жить в центре, но при этом в новом доме. Я имею ввиду строящийся сейчас ЖК «Юннатов», который строит один из самых солидных новгородских застройщиков. Этот комплекс из шести 7-этажных домов, пожалуй, можно будет отнести к полноценному бизнес-классу — удачный проект, дорогие материалы, репутация застройщика. Правда, и стоить это жилье для Новгорода будет недешево — от 6 до 12 миллионов рублей, или от 150 тысяч за квадратный метр, но судя по динамике продаж, свободных квартир тут скоро не останется».
Тенденции и надежды
Основные надежды на оживление рынка у риэлторов и застройщиков Великого Новгорода, и не только его, связаны со снижением ключевой ставки ЦБ. «Сейчас у нас продолжается снижение количества сделок», — утверждает Григорий Паршутин, — «Но тут очень важно понимать, что это не покупательский спрос становится меньше, просто из-за высокой ключевой ставки потенциальный покупатель, у которого нет нужной суммы, не может взять ипотеку, а тот, у которого есть — держит их на депозите и получает процент. Посудите сами — 6 миллионов в банке дадут сейчас человеку порядка 100 тысяч рублей в месяц, для Новгорода это прекрасный заработок».
О причинах и особенностях переезда в Великий Новгород из Санкт-Петербурга — смотрите в видео:
(видео: Города и переезды. Калининград @GIP1259)
С этим согласен и Дмитрий Шорманов: «На сегодняшний день какие-то прогнозы делать сложно, но однозначно можно сказать только одно — как только ставка рефинансирования пойдет вниз, доступная ипотека перезапустит рынок. Да и депозиты станут не такими выгодными и люди снова будут вкладывать в недвижимость».
Большие ожидания местное бизнес-сообщество возлагает и на планируемый запуск высокоскоростной железнодорожной магистрали. Ситуация, когда до столицы можно будет добраться менее, чем за два часа, а до Санкт-Петербурга примерно за 30 минут, должна дать мощный импульс экономическому развитию региона, в том числе и рынку недвижимости. Да и местные власти, которые в последние годы активно занимаются развитием области, явно не собираются останавливаться на достигнутом.
«Конечно, есть своя региональная специфика, есть определенные сложности», — говорит Григорий Паршутин, — «Но люди видят реальные изменения к лучшему, город преображается, развивается туризм, открываются ВУЗы, строятся новые предприятия. Так, например, в Особой экономической зоне «Новгородская» сейчас стартует проект по производству железобетонных плит для Высокоскоростной железнодорожной магистрали, куда будет инвестировано порядка 12 млрд.руб.
По своему кругу общения могу сказать — жителям города происходящие изменения нравятся, люди довольны. Наверное, это самый важный показатель».
Читайте также:
Новгородские «квадраты»: Перспектива взрыва рынка недвижимости и инвестиций в области;
Новгород вошел в топ-3 самых комфортных городов России;
ТОП-10 достопримечательностей Великого Новгорода.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
